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小斗君不止一次說過，目前一二線城市和三四線城市的樓市正在發(fā)生分化。一二線城市受樓市調(diào)整的影響，交易量下滑，房價也趨于穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大漲大跌。但是三四線城市，尤其是熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市受到了開發(fā)商以及購房者的追捧。

通過7月的數(shù)據(jù)來看，不止是熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市的樓市開始上揚(yáng)。8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市的房價漲幅明顯高于其他城市。而15個一線和熱點(diǎn)二線城市的樓市總體穩(wěn)定，其中10個城市新房價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅僅為0.4%。

通過官方數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在要想在這些三線城市買房子，并不是一件容易的事。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，之所以三線城市的房價迎來新一輪的上漲，主要原因有以下幾個。首先，一二線城市的樓市調(diào)整導(dǎo)致大量購房需求外溢。前段時間有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在一線城市生活的外地人，不少都利用暑假假期，選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)。其次，一二線城市的土地出讓量日趨緊張，開發(fā)商競爭加劇，而三線城市相對來說推出的地塊數(shù)量更多，吸引了大量開發(fā)商前往。品牌房企的入住，拉升這些城市樓盤的檔次和價格。三是因為與一二線城市相比，三線城市的房價仍然非常有競爭力。

以小編的老家膠州為例，全市最有名的項目是綠城紫薇廣場，當(dāng)別的項目售價是五六千的時候，紫薇廣場就已經(jīng)高達(dá)七千以上。后來隨著全國房價的上漲，紫薇廣場也是第一個破萬的項目，目前該項目的均價已經(jīng)高達(dá)一萬三四。

三線城市房價上漲，對于剛需購房者來說自然不是一個好事情，最顯著的影響便是增加了購房成本，更重要的是促使他們產(chǎn)生恐慌心理。買房時，大部分購房者都遵循“買漲不買跌”的規(guī)律，認(rèn)為房價上漲時出手買房，房子便能不斷增值，而房價下跌時買房，房子就會貶值，不劃算。正是在這種心理的驅(qū)使下，那些沒有買房的購房者更會急切的去買房，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡，房價也會迎來新一輪的上漲。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從三四線城市房價走勢來看，8月漲幅可能會繼續(xù)維持7月狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫存減少的情況下，房價走勢有加快的可能性。

一邊是三線城市房價上漲，買房成本升高，另外一邊則是一二線城市的樓市趨穩(wěn)。目前一線城市和大部分二線城市的新房供應(yīng)量仍然偏低，新房市場的成交量雖然有所下滑，但是新房價格未有明顯的變化。但是二手房市場則有了明顯的回落，這也說明經(jīng)過去年的上漲，二手房價格水分比較高。

目前，想在一二線城市買房的購房者大多都在等著房價進(jìn)一步回落，期待著有抄底的機(jī)會。關(guān)注房地產(chǎn)市場的朋友應(yīng)該都知道，自08年以來，樓市經(jīng)歷了幾次波谷，基本都是在樓市調(diào)整之后出現(xiàn)的。上一次的波谷是在2014年的年底和2015年的年初。

通過目前的房價走勢來看，如果接下來幾個月房價有了明顯的回落，那么抄底的機(jī)會很可能出現(xiàn)在明年的三四月份。對于那些不急著出手的購房者來說，持幣觀望將是最好的選擇。