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記者：現(xiàn)在大城市房價很高，年輕人很難買房，租售并舉能解決這個問題嗎？

郁亮：租售并舉意味著一方面加大租賃住宅供應(yīng)，完善相關(guān)體制機制建設(shè)，另一方面要提供更多可支付住宅。

我有一種“1153供給模式”設(shè)想，即：將房地產(chǎn)供應(yīng)分為四個層次，第一個層次的10%是針對最低收入保障人群，通過貨幣化補貼租金的方式解決居住問題。

第二個層次的10%，則是對科技人才、醫(yī)生、老師等人群，以低租金的租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等形式解決居住問題。還有一個群體是年輕公務(wù)員，他們也是社會的寶貴人才，是社會穩(wěn)定的重要力量，他們也應(yīng)該納入這個范疇。這些群體能夠安居樂業(yè)，對國家和社會發(fā)展特別重要。但是這部分用房不能參與市場流通，否則就會出現(xiàn)經(jīng)濟適用房分配中的亂象。

第三個層次的50%，是要提供可支付住宅?？芍Ц蹲≌轻槍κ状沃脴I(yè)的年輕人，政府和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為他們提供買得起的房子。每個城市都應(yīng)根據(jù)具體的物價水平、發(fā)展階段推出足夠的可支付住宅并制定穩(wěn)定的指導(dǎo)價。政府要公開向社會承諾，每年的可支付住宅規(guī)劃是什么，讓大家做到“未來有房，心中不慌”；同時提供長期穩(wěn)定的首套房金融支持方案，為他們置業(yè)提供實惠。

第四個層次的30%，是完全市場化、較為高端的商品房，這部分需求現(xiàn)實存在，不必過度干預(yù)。（來源：新華社）

點評：這個思路很清晰了，收入與住房相匹配，逐步升級。

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19日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布上半年北京經(jīng)濟運行情況。北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人龐江倩在會上介紹，今年上半年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1563.8億元(人民幣，下同)，同比下降6.4%。商品房本年新開工面積997.1萬平方米，下降25%。其中，住宅新開工面積439.8萬平方米，下降19.5%；商品房銷售面積427.4萬平方米，下降35%。其中，住宅銷售面積274.2萬平方米，下降29.7%。

北京市住宅市場已降溫，還將繼續(xù)保持低運行的態(tài)勢。今年上半年，北京市新建商品住宅月均銷售套數(shù)是去年同期的一半，二手住宅則在“3.17”系列房地產(chǎn)調(diào)控新政后，成交量快速萎縮，環(huán)比價格自2014年10月以來出現(xiàn)首個兩連降。

點評：北京房價已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性下跌，這是肯定的。

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根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年6月，40家房企公開市場拿地呈現(xiàn)量價齊升，成交建筑面積環(huán)比增長33%，成交總價環(huán)比增長44%;在一二線熱點城市中，盡管調(diào)控政策收緊，但房企拿地?zé)崆槿匀徊粶p，40家房企在重點城市的拿地金額占比達84%，拿地面積占比達75%。

戴著鐐銬的賽跑讓大部分房企的負債都居高不下。廣發(fā)證券發(fā)展研究中心分析師樂加棟表示，2017年第一季度房企凈負債率由2016年的96%上升至106%。

克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2016年55家房企總有息負債(不含永續(xù)債)為31037.27億元，同比增長28%，凈增加約6786億元。從總有息負債排名來看，債務(wù)規(guī)模與銷售規(guī)模呈現(xiàn)正相關(guān)，企業(yè)規(guī)模越大，其總有息負債也會相對越高。

2016年總有息負債超千億的企業(yè)有7家，碧桂園在2016年末的總有息負債也達到了1361.97億元，同比增長了51.76%，主要緣于企業(yè)擴張加速，年內(nèi)發(fā)行了四批共190億元公司債券，加之多筆購房尾款支持證券，從而促進了負債總體水平的提升。