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隨著信貸調(diào)控力度的加大，各家銀行優(yōu)惠折扣已陸續(xù)消失。據(jù)了解，一批“小戶型”的房源在二手房市場(chǎng)中需求較高。新房市場(chǎng)逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，內(nèi)城豪宅項(xiàng)目林立，在買房成本提升的情況下，部分剛需購(gòu)房人置業(yè)的選擇傾向開始再次向二手小戶型轉(zhuǎn)移。

二手房小戶型示意圖

小戶型房源需求量走高

新房市場(chǎng)逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，內(nèi)城豪宅項(xiàng)目林立，購(gòu)房者難覓合適的項(xiàng)目，二手房自然就成了好的選擇目標(biāo)。相比新建項(xiàng)目，二手房雖然存在社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等劣勢(shì)，但僅價(jià)格一條，就足以保證其在市場(chǎng)中的地位。尤其是在一些城區(qū)，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

偉嘉安捷擔(dān)保公司市場(chǎng)部經(jīng)理吳昊指出，近期購(gòu)房人之所以如此青睞“小戶型”，主要是由于近期信貸政策的收緊，首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升，在貸款利率折扣取消的情況下，購(gòu)房人的買房成本不斷提升，因此一部分購(gòu)房人便將置業(yè)目光投向了小戶型住房，通過(guò)小戶型總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)以此來(lái)減輕自身的還款壓力，目前二手房市場(chǎng)中“小戶型”住房的需求及成交量上漲較快。

“剛需”買房多選擇商業(yè)貸款

當(dāng)被問(wèn)到選擇購(gòu)買二手房的原因，價(jià)格、區(qū)域是最經(jīng)常被提及的兩個(gè)因素。購(gòu)房者小林去年在方莊剛剛?cè)胧至艘惶?0平米的小戶型，他對(duì)記者說(shuō)：“我沒法在意太多，畢竟在價(jià)格面前，其他的因素都顯得沒那么重要了。雖然知道如果家庭結(jié)構(gòu)變化直接面臨居住需求的改變，但周邊人的經(jīng)驗(yàn)都告訴我，先下手，再慢慢騰挪是比較好的選擇，在北京買房，一步到位就是幻想。”

分析人士指出，對(duì)于小戶型住房有較高要求的主要分為兩類人群，一類是首次置業(yè)的“剛性需求”群體，另一類是外地來(lái)京人員。由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限而且對(duì)房屋面積的要求較低，因此面積較小的房屋更容易滿足置業(yè)的需求。此外，雖然大多數(shù)購(gòu)房時(shí)更傾向于公積金貸款，但是公積金貸款的最高額度僅為120萬(wàn)，所以在實(shí)際成交中，多數(shù)購(gòu)房人還是選擇了額度和辦理時(shí)效都更具優(yōu)勢(shì)的商業(yè)貸款。

面積過(guò)小將影響房貸審批

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著北京地價(jià)不斷走高對(duì)于房?jī)r(jià)助漲壓力的不斷增加，北京新房市場(chǎng)低成交、低供給、低庫(kù)存、高價(jià)格的“三低一高”趨勢(shì)將持續(xù)，新房市場(chǎng)將徹底成為高端客群追求住房品質(zhì)升級(jí)的需求產(chǎn)品，剛需和改善客群則只能選擇在二手房或公寓中，才能找到符合自身總價(jià)預(yù)期的產(chǎn)品。在這樣的背景下，二手房市場(chǎng)的主力地位會(huì)愈加凸顯。

縱觀北京城內(nèi)的二手住宅，大多數(shù)面積低于90平米或60平米的“小戶型”住宅都建在三環(huán)以內(nèi)，由于建造的年頭比較早，所以房齡普遍都比較老。吳昊介紹，這樣的房子雖然大多數(shù)是業(yè)主“滿五唯一”的住房，在購(gòu)買時(shí)能夠省去不少稅費(fèi)，但是由于房齡比較老，所以對(duì)購(gòu)房人年齡的要求也比較高，如果貸款人的年齡過(guò)高，獲得貸款的機(jī)率相對(duì)比較小。

吳昊建議：“購(gòu)房人在買房前，還應(yīng)認(rèn)真咨詢貸款銀行對(duì)房屋面積有無(wú)附加條件，因?yàn)槊娣e過(guò)小的房屋，可能會(huì)影響到銀行貸款的審批，例如面積低于50或40平米的住房，銀行可能會(huì)不接受房產(chǎn)的貸款申請(qǐng)，所以購(gòu)房人在貸款前應(yīng)該咨詢好貸款的銀行。”