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近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經(jīng)濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。

在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任總主要從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點：

1、供應端：土地供應已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

任志強表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供應繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少？1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。通過翻查一線城市的庫存量，確實觸目驚心。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，已經(jīng)遠低于12個月的安全庫存標準。

如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲。當然這是最極端的情況，我們現(xiàn)在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系？任志強給出的數(shù)據(jù)是1：2.12，什么意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這么個調(diào)控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

2、需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

對于一二線城市房價的上漲，我們要客觀地看待，它是一個全球性的共同的特征，當然發(fā)達國家沒有解決好稀缺資源的平衡問題，怎么樣解決今天三四線城市的教育資源、醫(yī)療資源、養(yǎng)老等軟環(huán)境的資源，減少區(qū)域發(fā)展失衡的問題。

我們會發(fā)現(xiàn)，大量的人的流出、資金的流出，集中在一個已經(jīng)沒有辦法承受一二線城市的這樣的地方會造成貧富的分化。最后你會發(fā)現(xiàn)一波一波的換人，有實力的都是今天資金的擁有者，而很多人也利用這樣有實力的平臺尋找自己賺錢的機會，最后造成貧富差距越來越大的問題，所以關鍵是資源稀缺的問題要解決。

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務，區(qū)里就把任務分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失?。?/p>

世界歷史上，早就無數(shù)次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現(xiàn)在東京多少人了呢？3750萬。

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房價怎么會不漲呢？

3、那些年不得不信的任志強神預測

這些年，在國內(nèi)市場上，由于任志強屢測屢中，他儼然已經(jīng)成了像神一樣的人物。

2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任志強卻發(fā)表了房價必漲論，并揚言：“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧！”

結果，2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任志強再次發(fā)表房價暴漲論：“由于限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。”

當有人問任志強到底該不該買房時？任志強對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”

事實證明，任志強再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

看來，只要是任志強一開金口，我們務必要非常重視。

這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一臺階了。