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城市房?jī)r(jià)快速飆升，既不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，危及金融穩(wěn)定，也損害了城市創(chuàng)新能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

2017年3月17日下午，北京市住建委出臺(tái)了被稱作“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認(rèn)定需“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”；二套房首付比例提高10%。此后十天，有關(guān)部門(mén)還針對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓。北京新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，引發(fā)市民和輿論的強(qiáng)烈關(guān)注。

系列新政施行迄今已近兩周，有數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天，下降了13.4%。這意味著，本輪北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得積極效果。

從近期市場(chǎng)反饋看，購(gòu)房者持觀望態(tài)度居多，此前惜售的業(yè)主也陸續(xù)“轉(zhuǎn)向”，考慮“出手”。也有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析稱，北京房?jī)r(jià)有望回落。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與否，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有風(fēng)向標(biāo)意義。作為首善之區(qū)，實(shí)現(xiàn)中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，北京的任務(wù)依然艱巨，有關(guān)部門(mén)還將加大政策研究、增加土地供應(yīng)，健全購(gòu)租并舉的住房制度，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京本輪房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，表面看，目標(biāo)是過(guò)高的房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)打擊的是房地產(chǎn)商和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，這些做法抬高了房地產(chǎn)市場(chǎng)上各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)方面的預(yù)期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火熱，只會(huì)加速經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”。這將使更多銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擠壓其他行業(yè)獲得信貸的機(jī)會(huì)，妨礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房成本的提升，推高城市生活成本，進(jìn)而影響城市活力和創(chuàng)新能力。

居民部門(mén)杠桿的持續(xù)提升，也增加了市民經(jīng)濟(jì)壓力，削弱市民幸福感，不利于保持社會(huì)穩(wěn)定。

去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。房產(chǎn)固然是社會(huì)財(cái)富保值增值的渠道，虛高的房?jī)r(jià)對(duì)于房產(chǎn)持有者來(lái)說(shuō)看似資產(chǎn)有所增值，實(shí)際上也有潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)由需求和供給共同組成。除了打擊惡意炒作，另一端所能做的就是，保證合理需求，增加市場(chǎng)供給。今年以來(lái)北京加大住宅用地供應(yīng)力度，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%，與去年相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。

目前北京市正在探索農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，這也將增加住房供給，再加上切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)的措施，如此多管齊下，預(yù)計(jì)可以穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，最終實(shí)現(xiàn)北京房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，降低市民生活成本。

政府有責(zé)任實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，也是廣大市民的期盼。

只有保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展，市民才能夠安居樂(lè)業(yè)。北京市新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，有助于實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)。

也希望有關(guān)政府部門(mén)就此持續(xù)發(fā)力，保持政策調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)，不給炒房者留空間。