北京3·17新政發(fā)布后,和通州僅一河之隔的河北燕郊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了化學反應。
3月21日,小編在網(wǎng)上查詢燕郊房價,發(fā)現(xiàn)一樓盤房源均價突破5萬元/平方米。3月20日,燕郊某小區(qū)一個由300余人組成的微信群立馬炸開了鍋。
小區(qū)業(yè)主們正在討論出售房源一事。3月19日,徐立偉(化名)出售了一套76.8平方米的房源,成交價2.9萬元/平方米。同一天,李茉艷(化名)房屋以2.78萬元/平方米出售,房子掛到網(wǎng)上不到一周時間。
于是,王珂(化名)在群里又加了一句,“現(xiàn)在比較擔心的是燕郊可能跟風北京出政策,不過遲早也得出更嚴厲的政策,想賣的趕緊賣。”
另一位業(yè)主吳麗(化名)接著說,“趁著政策還沒出臺,燕郊房價還可以漲漲。”
某小區(qū)掛牌突破五萬元
小編在網(wǎng)上查詢的那些房源均價突破5萬元/平方米的項目位于河北燕郊開發(fā)區(qū)燕順路附近。
燕郊一位資深中介告訴小編,燕郊房源分項目和位置,燕順路附近的項目均價比其他地方相對高一些。
事實上,各類房地產(chǎn)政策的出臺后,市場均會立即作出反應。
此前,燕郊落宗被關注后繼而得到解決后,當?shù)胤课菥鶅r開始升溫。值得注意的是,不久前燕郊燕順路某新盤以破4萬元/平方米的價格成交,這則消息在網(wǎng)上廣泛傳播。甚至,燕郊北臨平谷線的二手房中也有些項目直接往4萬元/平方米的趨勢上升。
燕郊某門店一位中介經(jīng)紀人表示,燕郊二手房實際成交價幾乎都在3萬元//平方米以上,還有個別小區(qū)有破4的勢頭。
據(jù)安居客統(tǒng)計,去年4月,燕郊二手房均價為17196元/平方米,到了10月均價為25523元/平方米。今年1月份后,燕郊二手房價格再次明顯上漲。截至3月中旬,均價為27937元/平方米。
中介經(jīng)紀人董濤(化名)告訴小編,首爾甜城等均價為3.5萬元/平方米左右,匯福悅榕灣3.7萬元/平方米左右,夏威夷、天洋城等房源均價為3.2萬元/平方米。
據(jù)了解,燕郊燕順路附近樓盤價格均在3.2萬元/平方米以上,福成系列房屋低于3萬元/平方米。
組團出售
繼北京限購升級后,執(zhí)行認房認貸的標準,被稱為史上最嚴格限購政策。大批量資金受限和一些改善型需求的群體把目光瞄準了環(huán)京地區(qū)的燕郊。
燕郊房地產(chǎn)市場也躁動了起來。3月19日,徐立偉出售了一套燕郊76.8平方米的房源,成交價2.9萬元/平方米。同一天,李茉艷房屋以2.78萬元/平方米出售,把房子掛到網(wǎng)上不到一周時間,
王珂在群里又加了一句,“現(xiàn)在比較擔心的是燕郊可能跟風北京出政策,不過遲早也得出更嚴厲政策,想賣的趕緊賣。”
王珂轉手后又以3.3萬元/平方米的價格購置了中興和園的一套房子。她稱,現(xiàn)在中興和園的房價已經(jīng)漲到了3.5萬元/平方米。
此時,微信群里開始七嘴八舌起來。其中,有一些人表示要把房源掛上網(wǎng)站,等待買房者光臨。
徐立偉把目光轉向了河北大廠薩克曼卡的一個項目,“成交價為26000元/平方米,前年8500元/平方米。”
北京新政出臺后,一些原本計劃在北京內(nèi)換房,基于現(xiàn)在成本太高,于是他們選擇了更偏遠的大廠、香河甚至涿州。而這些地方承擔起北京的外溢功能,同時房價也產(chǎn)生溢價效應。
“燕郊房價享受到了北京溢價效應,但各個方面卻沒有跟上北京的腳步。”燕郊一位業(yè)主抱怨道。
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