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有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,今年春節(jié)后學區(qū)房價格持續(xù)攀升,再刷新高,北京市學區(qū)房源現(xiàn)已突破每平方米20萬元,15平米以下小戶型學區(qū)房因單價低尤受歡迎。

2017年義務教育入學工作即將啟動,部分家長通過購買學區(qū)房滿足孩子擇校需求,北京市教委前日表示“過道學區(qū)房”不能作為入學資格條件。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,今年春節(jié)后學區(qū)房價格持續(xù)攀升,再刷新高,北京市學區(qū)房源現(xiàn)已突破每平方米20萬元,15平米以下小戶型學區(qū)房因單價低尤受歡迎。

“教育政策方面不支持學區(qū)房漲價,不過教育資源均衡關鍵需要加強學校建設,擴大優(yōu)質(zhì)教育覆蓋面,”中國教育科學研究院副研究員郭元婕接受采訪時表示,“一所優(yōu)秀學校要經(jīng)歷經(jīng)濟和文化資源的時間積累,所以二胎政策放開后,優(yōu)質(zhì)教育資源將更稀缺,今后學區(qū)房會越來越搶手,價格也越貴。”

春節(jié)后漲價迅速12平學區(qū)房售300萬

經(jīng)小編梳理,2016年6月媒體報道出北京某知名房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出房源信息,10平方米過道學區(qū)房報價150萬元,折合單價約13萬元/平方米,購房者可獲得北京實驗第一小學前門分校的“學區(qū)”指標。

今年2月教育部發(fā)布關于做好2017年包括北京在內(nèi)的19個重點大城市執(zhí)行小學劃片就近入學政策,凡符合法定年齡的本市戶籍適齡兒童均按區(qū)教委劃定的學校服務片免試就近入學。由此,購買學區(qū)房擇校催生了重點學校附近學區(qū)房價格持續(xù)攀升。

西什庫大街小區(qū)出現(xiàn)12平米學區(qū)房標價300萬。

據(jù)了解,目前某些房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上,15平米以下的小型平房學區(qū)房房源豐富,出現(xiàn)了西什庫小學附近的12平米學區(qū)房報價高達300萬元,單價約達25萬每平米。

與此同時,西什庫小學、北京第一實驗小學等小升初直升校附近的學區(qū)房備受熱捧,房價高昂,而購買者子女不必經(jīng)過殘酷競爭即可直接升入北京四中、北京八中、西城外國語學校等名牌中學。

北京某知名房地產(chǎn)中介相關負責人高經(jīng)理在采訪中向小編透露,由于學區(qū)房價格高昂,房價再創(chuàng)新高,平房屋、地下室等一些面積小于標準房屋的15平米以下非標準住房受到購房者歡迎,而截止小編采訪,他獲悉的最新信息是屬于西什庫小學免試劃片的愛民里小區(qū)48平單居室標價970萬,該小區(qū)建于上世紀90年代,“從春節(jié)到現(xiàn)在,西城區(qū)學區(qū)房一平米平均漲了2萬多,重點小學附近的學區(qū)房均價大約18萬,最近銀行房地產(chǎn)貸款收緊,漲價幅度稍微停了停,估計半年后要再漲。”

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,今年春節(jié)后學區(qū)房價格持續(xù)攀升,再刷新高,北京市學區(qū)房源現(xiàn)已突破每平方米20萬元,15平米以下小戶型學區(qū)房因單價低尤受歡迎。

史家胡同小區(qū)出現(xiàn)10平米學區(qū)房標價260萬。

二孩政策下學區(qū)房房價再看漲

對因?qū)W生擇校需求而催生的學區(qū)房高價現(xiàn)象,郭元婕表示,義務教育階段國家讓小學生就近免試入學是為了促進教育公平,但物質(zhì)條件優(yōu)越的家庭出高價購買學區(qū)房實際上加劇了教育資源分配的不均衡,違背了政府的辦學政策初衷,“本來是好的社區(qū)具有相應的優(yōu)質(zhì)教育資源,現(xiàn)在卻成好學校締造了好的小區(qū)——富人聚集區(qū),優(yōu)質(zhì)教育資源被富有人群占據(jù)了,政府想解決擇校不公平,現(xiàn)在反成了金錢擇校。”

郭元婕稱,家長對學區(qū)房的高度重視反應出中國式家庭教育心理,一個是競爭心理,希望自己孩子比同齡人受到好的教育,不讓孩子輸在基礎教育的起跑線上,“還有就是應試教育壓力太大,現(xiàn)在不少企業(yè)傾向名校畢業(yè)的求職者,去好學校升學保障高,有助于成年后社會晉升。”

“還有家長是教育投機心理,就是炒學區(qū)房,自己不住,等價高了就轉(zhuǎn)手賣掉,這種炒房行為政府是堅決抵制的,”郭元婕說。

教育資源不平衡導致的高價學區(qū)房現(xiàn)象已出現(xiàn),那么如何解決高價學區(qū)房問題？

“二孩政策影響下,教育資源不均衡,學區(qū)房價格將會持續(xù)抬高,”郭元婕認為,針對這種情況,一方面教育部門要繼續(xù)出臺遏制高價學區(qū)房的相關政府,另一方面,政府要加大對師資薄弱學校的投入力度,使教育資源趨向均衡優(yōu)質(zhì),“為了孩子獲得更好教育,社區(qū)人員要參與、監(jiān)督劃片學校的建設工作,有的學?，F(xiàn)在已經(jīng)建立家委會,這是未來發(fā)展趨勢,其實法國等歐美國家的中小學都有學校委員會,大多數(shù)委員來自于社區(qū)居民,民眾自發(fā)監(jiān)督學區(qū)管理。”