久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

自今年9月末20城出臺調(diào)控政策以來，在全國調(diào)控主基調(diào)下，樓市逐漸回歸理性，“量價齊跌”成為了十一月以來住宅市場的關(guān)鍵詞。不過，與樓市降溫相反的是，土地市場的熱度仍在持續(xù)。

近日北京、廣州、武漢、長沙等地的土拍現(xiàn)場火爆依舊，“面粉貴過面包”的情形再現(xiàn)樓市”江湖”。

11月16、17日，北京“9?30”新政后首批“控地價、限房價”四宗住宅地塊上市。兩天堪比“奧數(shù)”的競拍過程后，最終僅有一宗地當日成交，其余三宗地進入“高標準”住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。房企寧愿100%自持拿地后轉(zhuǎn)型做“包租婆”，也不愿意退出競拍。

11月22日，廣州推出10宗地塊，在超過40家房企的爭搶下，土地出讓時間竟持續(xù)了近9個小時。

11月22日，武漢公開出讓土地17宗，其中5個地塊觸動“熔斷機制”。盡管如此，武漢仍然誕生了總價為110億的單幅地塊，且當日入賬近197億。

11月22日，長沙土地市場人頭攢動，在經(jīng)過114輪競價后，“梅溪湖B-39地塊”以180%的溢價率競出，9240.8元/平方米的單價更是刷新了長沙的最高紀錄。

目前多城調(diào)控升級，紛紛出臺限購限貸政策并調(diào)整土拍規(guī)則，但是這依然限不住房企的搶地熱情。房企逆勢而為高價拿地讓人“大跌眼鏡”。近似瘋狂的“搶”地意欲何為？

房企庫存不足沒安全感怕“斷頓”

物以稀為貴，這句話在土地市場上同樣適用。從土地供應(yīng)上來看，調(diào)控后無論是土地供應(yīng)一直緊張的一線城市，還是曾表態(tài)在四季度要增加土地供應(yīng)的城市，供地目標依然不高。

比如南京，南京市曾在10月5日發(fā)文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60萬平方米宅地入市，并且其中還包括了超過30萬平方米有著苛刻條件的特殊宅地。而南京同期月均交易量，卻有140萬平方米。

根據(jù)國土局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)318800萬平方米，其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)71000萬平方米，同比下降7.8%。根據(jù)房天下整理發(fā)現(xiàn)，該下降趨勢在第四季度仍然持續(xù)。

在該背景下，房企們都慌了，庫存不足的大房企要加大土地儲備量，中小房企視每一塊“來之不易”的土地為“續(xù)命糧”。供地規(guī)模變小了，市場反而更熱了。

對此，有資深業(yè)內(nèi)人士說到：一二線城市就是房企眼中的機會點，能夠在一二線城市拿地就能掌握將來的生存命脈，在土地供應(yīng)不足的情況下，對于部分每年有投資目標的房企，要抓住機會完成土地儲備目標，如果沒有完成目標將會對公司的規(guī)劃、激勵等各方面產(chǎn)生影響。此外中小房企在一二線城市缺少競爭力，或因資金短缺很難拿地，導(dǎo)致了很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境，如果土地供應(yīng)“斷了頓”，將面臨生存難題。

熱點城市“錢”途大好

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，受政策調(diào)控城市房價環(huán)比指數(shù)中位數(shù)為101.5，仍然高于非調(diào)控城市的100.6。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點。

就房價上漲速度而言，調(diào)控城市仍然處于領(lǐng)先位置，漲幅變小已經(jīng)很難得。換句話說，熱點城市的樓市需求量依然不小。

有市場必有“勇夫”，嗅到了“錢”途的各大開發(fā)商都想在這為數(shù)不多的城市中分得一杯羹，眾多房企在這些城市的土地競拍現(xiàn)場互不相讓，“高溢價率”、“高價地”、“幾百輪競拍”等情況接連出現(xiàn)，房企們抱著“一切付出都值得”的心態(tài)搶地，讓調(diào)控下的土地市場熱度不減。因為什么？答：“有錢賺”。

房企“賭”未來

是選擇維持生存，還是退出江湖？很多房企都面臨著這一艱難的抉擇。

拿到地能維持生存，不拿地一定活不了。選擇生存，就要以付出巨額資金為代價，去和其它對手“血拼”，拿下土地維持發(fā)展。否則，就要退出江湖。

在近期一次論壇上，當嘉賓提問到：“是拿到地更焦慮，還是拿不到地更焦慮？”時，三位開發(fā)商的一致回答是：拿不到地更焦慮。

在這種情況下，土地市場熱度增加，房企拿地看似越來越“瘋狂”。

新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷曾表示，“如果我們看當前的房價和當?shù)氐貎r比，這是算不過賬的。絕大部分是對賭未來預(yù)期，開發(fā)商拿地主要是絕處逢生和對賭未來”。在北京某次競拍結(jié)束后，也有不愿意透漏姓名的房企高管表示，高價拿地迫不得已，主要在賭政策、賭市場未來。

房企在土地競拍上看似“不理智”的行為意欲何為？因為“安全感”、因為“有錢賺”、因為“要活著”。隨著國家樓市調(diào)控的主基調(diào)，相信很快會有進一步的政策企穩(wěn)市場，不知道對于房企來說，下一步，將有何動作。