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從3月算起，中山住宅成交已經連跌4個月！據合富輝煌（中國）中山公司市研部監(jiān)測數(shù)據，7月全市住宅網簽量5700套，與3月的12224套住宅成交相比，降幅達到53.4%，超過五成。而在上周，樓市又止跌回漲，住宅周成交達到2679套，是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。

對此現(xiàn)象，有業(yè)內人士認為成交下跌是熱門板塊缺貨所致，整體市場走勢良好；但也有人認為是中山樓市在經歷近一年的快速上漲之后，成交大幅下降預示著或將出現(xiàn)拐點。數(shù)日來，記者通過對中山住宅市場的實地走訪，采訪多位業(yè)內專家，以探尋中山住宅市場現(xiàn)狀。

缺貨！某樓盤8月下定11月才可網簽

“需要提前說明的是，現(xiàn)在客戶買下心儀單位后，暫時還不能網簽，需要等到11月，才可以正式簽訂購房合同。”10日下午，在火炬開發(fā)區(qū)樓盤保利林語售樓部，其現(xiàn)場銷售人員提醒到。

據介紹，保利林語10日當天并無現(xiàn)房銷售，在本周六（13日）將會有一棟新盤推出，價格在9000—11000元/平方米，屆時客戶看中房子后，需要先和地產商簽訂購買意向書，并繳納一定數(shù)量的定金，但并不能現(xiàn)場簽購房合同。

“這種情況，說白了就是沒有拿到預售證而‘偷跑’，不僅是保利林語，去年以來中山很多樓盤都有這種情況存在。在市場好的時候，‘偷跑’現(xiàn)象就會更加普遍，當然這也是市場缺貨的一個表現(xiàn)。”一位不愿具名的業(yè)內人士表示。

與保利林語一路之隔的雅居樂凱茵又一城當天同樣缺貨，“我們20號會有一批新盤上市，也是凱茵又一城整個組團的最后一棟，現(xiàn)在可以提前交5000元進行認籌。”該樓盤銷售顧問黃先生介紹說，預計其開盤價格在11000元到13000元/平方米。

而在東區(qū)中山路旁的東方名都，雖然有現(xiàn)房在售，但也所剩無多。據現(xiàn)場銷售人員介紹，其復式洋房僅剩下數(shù)套，價格在15000元/平方米；高層洋房有幾十套，起價12000元/平方米。從整個走訪情況來看，熱門板塊樓盤缺貨現(xiàn)象確實存在。

轉機！上周住宅網簽2679套環(huán)比翻番

連續(xù)四個月成交下跌的中山樓盤，在上周實現(xiàn)反彈。合富輝煌（中國）中山公司市研部發(fā)布中山樓市上周成交報告，數(shù)據顯示上周（2016.8.1—8.7）全市住宅網簽量2679套，其中南朗鎮(zhèn)480套排名首位，火炬開發(fā)區(qū)以384套排名第二，坦洲鎮(zhèn)280套居第三位。

上周樓市的關鍵詞是“雅居樂”，據統(tǒng)計，項目成交前三甲均為雅居樂的項目，分別為雅居樂山?？?30套，雅居樂劍橋郡193套，雅居樂新城162套。從成交前十位的項目上看，雅居樂的項目占了5席，拿下半壁江山，一周就賣掉了近千套房子。

那么，雅居樂一家發(fā)力帶動整個樓市成交回升，是否可以扭轉連續(xù)四個月持續(xù)下跌的局面？在業(yè)界看來，這在一定程度上說明市場還處于向好狀態(tài)，“雖然網簽數(shù)據具有一定的滯后性，但成交數(shù)據的回升至少說明兩個問題。其一，深圳客的心理接受價位在上升；其二，隨著一些項目新增，缺貨現(xiàn)象緩解后成交量預期會實現(xiàn)回升。”火炬開發(fā)區(qū)一樓盤銷售負責人秦銘認為。

在新增方面，據合富輝煌（中國）中山公司市研部統(tǒng)計，上周中山有3個項目新增，分別為傳盛東方名都、瑞信美域、尚水華庭，住宅新推貨量為391套。

■專家聲音

合富輝煌中山公司市場研究部經理謝仲娟：

8月成交量將有回升，“金九銀十”值得期待

不同于7月份樓市成交量的持續(xù)下跌，本月第一周又回到了之前的熱銷狀態(tài)，住宅周成交達到2679套，是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。成交數(shù)據變化的背后，是深圳客對于價格接受能力的提高。從前段時間踩盤的情況來看，對于一些優(yōu)質項目，對于單價“破萬”和“不破萬”，深圳客的心理障礙已經逐步開始清除。

上周成交量最高的項目雅居樂山?？?，均價也已經逼近10000元/平方米，其主要購買人群便是深圳客，且是近一個月的成交量，基本可以反映當前市場情況。8月份還有三周時間，預計整體成交量將有所回升，超過7月份應該問題不大。

一般來說，中山樓市上漲是從去年下半年開始，到去年年底的時候，很多地產商就已經發(fā)現(xiàn)貨量不足，包括閑置的土地都開始動了起來，逐步進入開發(fā)狀態(tài)。按照中山的商品房開發(fā)速度，一般從報建到動工需要半年時間，從動工到拿預售證也需要半年時間，這樣算下來的話大概需要一年的時間新盤才可以上市，從去年年底開始算的話，到今年年底貨量會比較足。因此，從這方面來看，“金九銀十”作為傳統(tǒng)樓市旺季，屆時將有相當多的新盤上市，當貨量充足之后，市場值得期待。

天睿地產副總經理馬建宏：

10月前約30項目將有新增，量價趨向平穩(wěn)

7月份中山住宅成交量大幅下跌，我認為主要有兩個方面的原因。其一，很多項目還在建設中，市場缺貨嚴重，包括南區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)的一些樓盤，可能都是年初才開建，沒那么快推出市場；其二，主城區(qū)一些項目單價“破萬”，在當下的市場環(huán)境中，對成交量也會有一些影響。

就當前而言，主城區(qū)和臨深板塊的存量有限，從5月到8月份，新開盤和有貨補給的項目并不多；在主城區(qū)推貨比較多是西區(qū)，其他板塊基本上處于缺貨狀態(tài)，成交量下降也屬正常。但是就價格來看，卻沒有大幅下跌，呈穩(wěn)定狀態(tài)。在這種情況下，地產商并不會急于拋貨，從去年下半年至今樓市火熱，開發(fā)商資金回籠預期良好，所以他們不會急于降價、促銷、清貨。

就下半年樓市來說，據我們統(tǒng)計，10月份之前，估計會有30個左右項目有新增產品推向市場，且主要以剛需、改善型為主，即便沒有外在購買力的支持，中山本土購買力也有可能把這部分消化掉；其次，再看回深中通道，接下來一段時間，火炬、港口等板塊都會有新品推出，相比主城區(qū)價格會稍低，對外來購買力有較強吸引力。因此，預計下半年樓市成交量會平穩(wěn)增長，今年總體成交量可能比去年還要大；同時價格不會飆升，因為外力支撐是間歇性的，更多還是需要本地購買力來支撐。