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中國房價一路上漲以來，房地產(chǎn)這一行可以說是賺的盆滿缽滿：炒房客通過房地產(chǎn)的投資實現(xiàn)了一夜暴富的例子處處可見；地方政府賣地價格賣出新紀元；開發(fā)商一年的銷售任務不到半年就提前實現(xiàn)...不少人暗自慶幸在無意中搭乘了房地產(chǎn)這個經(jīng)濟快車，還有不少人后悔沒有及早下手、進軍樓市，巨額的利潤將越來越多的人卷入炒房的浪潮。

面對居高不下為世人詬病的“高房價”，人們只看到了經(jīng)濟的一面，而對其背后所隱藏的政治博弈，往往容易被人們所忽略。可以說，沒有政策的推波助瀾，就不會有房地產(chǎn)牛市的到來。

然而水能載舟亦能覆舟，8月12日下午四點，作為本輪樓市大潮的先鋒城市，南京、蘇州同時出臺樓市新政。轉眼暴利的房地產(chǎn)業(yè)化身高危行業(yè)，小編隱約聽到磨刀的呲呲聲，讓投機樓市的韭菜們風聲鶴唳。

開發(fā)商很危險：拿地可能要現(xiàn)房出售

在如今爛尾樓搖身一變都得靠關系搶到的寧蘇樓市，房企有地就是大爺，買房人淪為刀俎魚肉，開盤時間，搖號規(guī)則都得聽我的，誰讓地在他手上。

新華社調查中揭示了更為讓人憂慮的一點是，開發(fā)商已經(jīng)把資金杠桿用至極限：“基本只需準備10%的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取”，甚至連買地保證金都可以通過融資支付。這意味著部分房企可以肆無忌憚的高價拿地，而高房價的幕后推手之一就是高地價。

為了防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲。南京和蘇州房產(chǎn)局分別在新政中規(guī)定：

修改土地拍賣規(guī)則，土地限價令升級...套在開發(fā)商資金鏈上的緊箍咒，越來越緊了！南京以前的土地“熔斷”鬧劇將不復存在，寧蘇高價地的頻繁出現(xiàn)也會得到有效抑制。開發(fā)商得理性拿地，因為必須考慮資金鏈供應問題，畢竟風向時刻在變，現(xiàn)房銷售的風險不是房企能承擔的，誰都不想爛在手里。

土地財政很危險：公務員可能發(fā)不起工資？

當前土地市場到底火爆到什么程度?國土資源部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。在土地出讓面積幾乎未變的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，也說明今年上半年的土地價格有了較大幅度的上漲。

究其原因，國土部專家認為，目前各級政府面臨較大的財政壓力，全國目前在整體經(jīng)濟結構轉型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。

中原地產(chǎn)首席顧問張大偉曾經(jīng)說過，“沒有土地財政，很多地方政府幾乎寸步難行，有的地方連公務員工資都發(fā)不出來。”而此次土地新政的出臺，很有可能減弱開發(fā)商的拿地積極性，進而影響政府階段性創(chuàng)收。

炒房者很危險：警惕雪崩式返貧

近年來部分二線城市房價一路狂飆，炒房客層出不窮，他們通過房地產(chǎn)的投資實現(xiàn)了一夜暴富的例子處處可見，僅南京江北地區(qū)就曾被媒體爆料炒房客超過60%！

南京、蘇州今天出臺的新政也強調了將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管，重點查處炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

兩市提高首付比例，蘇州實施“限購”，嚴厲打擊首付貸...刀刀致命，明顯是想要抑制高房價，不希望投資者再攪和房地產(chǎn)了！在政府如此高姿態(tài)的調控之下，炒房者若再視若無睹，很有可能面臨套牢的風險，從一夜暴富到雪崩式返貧或許只是時間問題。

剛需族很安心：終于有機會買到房

此次兩市樓市會給市場帶來怎樣的震撼？究竟能否扭轉當前房價瘋漲的態(tài)勢，我們暫不得知。但給各位剛需族提個醒，這對于你們來說將是一次難得的置業(yè)時機，把握未來以上新政實施過程中出現(xiàn)的機遇，最后希望大家都安居樂業(yè)。