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不是我不明白，而是這世界變化太快。市場上風(fēng)聲鶴唳，二線城市的樓市限購又將回來了，蘇州很有可能成為重啟限購的排頭兵。而這距離當(dāng)初全國全面取消限購還不到2年。這兩年里發(fā)生了什么，為何今天又要回到過去？

取消限購的這兩年發(fā)生了什么

先說說限購的歷史吧。很簡單為何要有限購？因為當(dāng)初樓市的大爆發(fā)。限購的歷史最早在北京，2010年4月北京就宣布了限購，隨后的兩三年里，國內(nèi)樓市開始瘋狂，到了2012年有近50個城市實行了限購政策，2013年限購隨著樓市登頂也達(dá)到了頂峰。

高處不勝寒，2013年是個轉(zhuǎn)折，隨著而來的是市場的轉(zhuǎn)冷。2014年之后從內(nèi)蒙古呼和浩特開始，解綁限購紛紛襲來，全國各地二線城市紛紛響應(yīng)。至當(dāng)年秋天，未曾松綁限購的城市實質(zhì)上只剩下北上廣深。

兩年過去了，我們都處于沒有限購的時代。在這期間，樓市重新火了起來，當(dāng)然指的是一二線城市和部分三線城市。去年下半年以來，以蘇州、合肥、廈門、南京等為首的二線、準(zhǔn)二線城市，火力全開，部分區(qū)域原來8000平米的均價短短幾個月內(nèi)飆升到15000元/平米。

同時，強(qiáng)二線城市的土地市場也非?；鸨?，僅僅今年上半年全國就出現(xiàn)205宗地王。未來房價仍在上漲的預(yù)期中。樓市泡沫依舊存在，在這樣的背景下，蘇州開始躍躍欲試準(zhǔn)備恢復(fù)限購。

恢復(fù)限購能給市場帶來什么

2年前放下，現(xiàn)在又要撿起來？政策豈能朝令夕改？這難道不是對自我的否定？如果限購恢復(fù)，很多人肯定會提出這樣的問題。

然而事實又是非常的殘酷，高房價的壓力讓城市主政者壓力山大。網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》的文件成為媒體追蹤的熱點，就連新華網(wǎng)這樣的官方網(wǎng)站也在昨天轉(zhuǎn)載相關(guān)新聞?？磥硖K州方面限購已經(jīng)是箭在弦上。

然而矛盾的是，短期內(nèi)部分城市的限購可能會逼瘋市場，投資者可能會在限購的壓力下“先搞一套”，這樣一來樓市會重新出現(xiàn)高潮，這樣的情形政策制定者應(yīng)該能夠想到。更有評論分析這是一次飲鴆止渴式的行動。

仔細(xì)分析蘇州方面的流傳的限購政策，主要是針對外地局面的限購，其目的是抑制投資。這也是蘇州主要要解決的問題，樓市的過熱逼迫城市管理者做出相應(yīng)舉措。

文件從土地供應(yīng)、土地競價、預(yù)售管理、價格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個方面對蘇州房地產(chǎn)市場進(jìn)行新的部署和要求，可謂全鏈條、全覆蓋、立體式的調(diào)控新規(guī)。

具體效果如何，需要多久才能見效？我們不得而知，后面還會有跟風(fēng)者嗎？

國內(nèi)又一火爆樓市合肥發(fā)出重量級的限貸政策，號稱：合肥出臺史上最嚴(yán)限貸政策。內(nèi)容核心是“名下無房也可能被拒貸”。二線城市收緊市場政策已經(jīng)成為現(xiàn)實，但是與頻頻出現(xiàn)的地王相比，這些對于降房價、穩(wěn)市場的目標(biāo)能有多少裨益？

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