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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格顯示，以合肥為代表的二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。專家表示，新一輪調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)起到了降溫作用，調(diào)控新政效果初顯，房?jī)r(jià)很難再像上半年一樣猛漲。

面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，合肥從7月1日開始執(zhí)行包括限貸、調(diào)整土地供應(yīng)等一系列樓市新政。近期數(shù)據(jù)顯示限貸政策一定程度上抑制了樓市成交量，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較5月有所收窄；新政對(duì)增加土地供應(yīng)以及網(wǎng)上拍地的形式，規(guī)范了土地交易市場(chǎng)、抑制開發(fā)商非理性舉牌。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌20日表示，合肥7月限貸第一周，商品房住宅成交量從以往動(dòng)輒的2000套至3000套下降到了600多套，第二周上升到了900多套。“限貸政策短暫壓住了成交量，對(duì)改善型購(gòu)房群體和投資購(gòu)房群體影響較大，房?jī)r(jià)依舊是在人民幣10000元/平米以上，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)的供需關(guān)系沒有大的變化。”？

凌斌預(yù)測(cè)，隨著時(shí)間推移，剛需和改善型購(gòu)房者的需求會(huì)繼續(xù)釋放，合肥樓市的周成交量將會(huì)恢復(fù)到2000套左右，房?jī)r(jià)可能還會(huì)小幅上漲。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于合肥樓市依然看好，房?jī)r(jià)的漲幅將趨于平穩(wěn)。

“合肥作為長(zhǎng)三角副中心城市，近幾年發(fā)展非常迅速，人口流入非常大，緊張供需關(guān)系是造成合肥房?jī)r(jià)上漲的主要原因。”合肥某房企負(fù)責(zé)人表示，合肥前兩年土地供應(yīng)較少，樓市庫(kù)存消化周期僅兩三個(gè)月，各家房企面臨“僧多肉少”的市場(chǎng)格局，高價(jià)拿地刺激了房?jī)r(jià)的上漲。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，像合肥、蘇州和南京等城市出臺(tái)的限購(gòu)或土地“熔斷”等調(diào)控政策對(duì)樓市起到了降溫作用。“房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比下降的城市數(shù)量繼續(xù)增多，這就是一個(gè)明顯的信號(hào)。”凌斌表示，隨著政府在土地供應(yīng)以及市場(chǎng)監(jiān)管上的積極應(yīng)對(duì)，商品房住宅供給逐漸增加，房?jī)r(jià)很難再像上半年一樣猛漲。

記者19日在合肥濱湖新區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，700多套房屋吸引了超過2000名購(gòu)房者參加搖號(hào)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，當(dāng)天前來選房的基本都是剛需和改善型購(gòu)房者，投資購(gòu)房者較政策調(diào)控前明顯減少。

國(guó)家發(fā)改委日前表示，下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲；對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。