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近日，有關(guān)房地產(chǎn)稅的討論再度掀起熱潮。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，房產(chǎn)稅推出不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。“因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)，政府不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。”

李迅雷認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)的上漲，更體現(xiàn)為一種貨幣現(xiàn)象，即居民購(gòu)房加杠桿；二線城市則是人口現(xiàn)象和貨幣現(xiàn)象兼而有之。

針對(duì)房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)向下拐點(diǎn)，李迅雷指出，影響房?jī)r(jià)的因素太多，不好預(yù)測(cè)。李迅雷說(shuō)，房?jī)r(jià)或許可以連續(xù)上漲20年，但總是有頂?shù)摹o(wú)論政策怎樣調(diào)控，市場(chǎng)總有市場(chǎng)的波動(dòng)鐵律，全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)能夠走L型。隨著人口老齡化和流動(dòng)人口的減少，作為耐用消費(fèi)品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過(guò)程。

李迅雷認(rèn)為，除了關(guān)注房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)頂?shù)母鱾€(gè)窗口之外，房地產(chǎn)的流動(dòng)性更值得關(guān)注。“樓市不同于股市，前者的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，屆時(shí)不是你想賣就能賣得掉。”

針對(duì)房地產(chǎn)政策，李迅雷指出，總體來(lái)看，房地產(chǎn)高庫(kù)存地區(qū)鼓勵(lì)居民加杠桿購(gòu)房，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)則采取各種限購(gòu)措施。今年各地出臺(tái)的購(gòu)房刺激政策：江西省降低首付、農(nóng)民購(gòu)房有補(bǔ)貼、加大貨幣化安置比例；山西省支持農(nóng)民工購(gòu)房、強(qiáng)化公積金消費(fèi)，打通商品房、保障房通道；廣西加快農(nóng)民工市民化，建立購(gòu)租并舉的住房制度。“高庫(kù)存地區(qū)盡管鼓勵(lì)購(gòu)房，但還是不改高庫(kù)存現(xiàn)狀；房地產(chǎn)熱門城市盡管已經(jīng)是低庫(kù)存了，但居民購(gòu)房總體看還是在加杠桿。”