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7月10日，公眾號“樓宇周刊”曝出消息稱，7月8日下午，香河出讓一塊土地，五礦及萬科聯(lián)合體準備參與競拍，誰知在香河縣被一伙人半路攔截，車被毀了，人也被打了。最終，當天土地拍賣延期舉行。

網(wǎng)絡(luò)輿論觀點認為，萬科與五礦聯(lián)合體在此次土拍中，成為當?shù)胤科竽玫刈畲笞璧K，該企業(yè)不希望萬科聯(lián)合體出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場，即出此野蠻行徑。

北京萬科相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》確認了員工被打的事實，并表示“已經(jīng)報案”。截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟新聞》記者尚未聯(lián)系到當?shù)毓矙C關(guān)確認此事。關(guān)于萬科員工被打事件的真相，《每日經(jīng)濟新聞》記者將繼續(xù)關(guān)注。

14宗住宅用地平均溢價率不到1%

京津冀一體化的利好，讓香河樓市迅速熱了起來。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年上半年簽約數(shù)據(jù)看，香河熱點項目成交均價都在每平米8000~10000元之間，而在2015年上半年，這些項目均在每平米5000元上下，1年時間翻倍，使得大部分項目的利潤驚人。

土地作為房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)資料，地價直接決定了房企利潤。

上述機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年成交的14宗住宅用地平均溢價率不到1%，大部分都底價成交，平均樓面價每平米1000元上下。這在一二線城市來說，是不可能出現(xiàn)的，這種情況下，越來越多的外來房企積極進入這片熱土。

房價高地價低，外來房企去拿地勢必引起當?shù)氐貎r的攀升，故被圍毆。這個邏輯說起來也在情理之中。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，萬科員工因拍地被打的可能性存在，但并不絕對。

打個比方，如果樓面地價達到3000元每平米（也就是目前樓面價的三倍），那么地價也就占比房價的30%，房企依然有利潤可賺。

萬科早年香河陷“退地風(fēng)波”

其實萬科與香河土地市場的淵源由來已久，2011年5月香河退地風(fēng)波對萬科不是沒有影響。

2011年5月底，香河當?shù)卣嫦臃欠ㄕ鞯?，使得萬科不得不中止正在開發(fā)的歡樂城項目。當時有媒體報道稱，萬科在香河歡樂城投入近7億元，最后回款6億元有余，雖未對當年萬科業(yè)績造成太大影響，但中途遭遇退地大挫了萬科進軍香河的士氣。

2012年5月底，萬科與五礦建設(shè)再度聯(lián)手，以約1.56億元摘得香河縣3宗住宅建設(shè)用地，土地面積約13萬平方米，可建樓面面積約22.1萬平方米，折合樓面地價706元/平方米。

除五礦、萬科外，另兩家知名開發(fā)商富力、萬通也于當時在香河新增土地儲備。富力以約1.76億元的價格拿下3宗地，總面積約15.7萬平方米；萬通拿下兩宗住宅用地，合計面積2萬平方米，土地價格2045萬元。

也就是說，萬科、富力、萬通等之前就進駐過香河，并且拿地價格也不高。