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時(shí)近酷暑，樓市卻迎來(lái)了首支“降溫劑”。

合肥出臺(tái)樓市調(diào)控新政，于今年7月1日起正式執(zhí)行。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，合肥已經(jīng)開(kāi)啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈。

同為二線城市，合肥是否會(huì)影響到長(zhǎng)沙樓市政策的頒布？長(zhǎng)沙樓市是否會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)？

先來(lái)看看合肥的樓市新政，雖未提到“限購(gòu)”，但信貸政策大幅收緊——居民購(gòu)首套住房的首付比例為25%；購(gòu)買二套房，如果名下有房無(wú)貸，首付比例提高至4成；如果名下有房有貸，首付比例為5成。對(duì)于三套房的首付比例提高至6成，且停止提供公積金貸款。

以上政策從房貸“降杠桿”角度出發(fā)，顯然會(huì)抑制需求。如果是以前，每當(dāng)樓市過(guò)熱，“風(fēng)向標(biāo)”一出，意味著全國(guó)性的調(diào)控政策即將出臺(tái)，那長(zhǎng)沙樓市也必裹挾其中。

如今稍有變化的是，樓市調(diào)控基調(diào)已轉(zhuǎn)為“分城施策”，哪個(gè)城市出現(xiàn)過(guò)熱的狀況，就很可能面臨調(diào)控。合肥樓市新政出臺(tái)的背景，是當(dāng)?shù)貛?kù)存去化周期僅2個(gè)月，“地王”頻出，房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)到每平方米1.1萬(wàn)元躍居中西部省份第一。而南京、蘇州等二線城市，也是“日光盤(pán)”與“地王”齊飛，很有可能出臺(tái)調(diào)控新政。

反觀長(zhǎng)沙樓市，今年上半年快速走量，但去化周期還有8個(gè)月以上；房?jī)r(jià)小幅上漲，但土地市場(chǎng)依然不溫不火，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。這樣的市場(chǎng)，還是處于“去庫(kù)存”主基調(diào)中。

同時(shí)，我省《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（也被稱為“湘十條”）今年4月8日出臺(tái)。考慮到企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏，政策成效一般會(huì)在兩到三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)在正是看政策實(shí)施效果的時(shí)候。

眼下需觀察長(zhǎng)沙樓市的，可能不是政策面異動(dòng)，而是市場(chǎng)變化。因?yàn)?，相比今?、4月的新房成交暴漲，單周成交一度超過(guò)6000套；5月底至今的成交開(kāi)始“跌跌不休”，單周徘徊在3000套至4000套之間。

而且看外圍市場(chǎng)，一線城市量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了疲態(tài)，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了階段性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，加上權(quán)威人士發(fā)表了“穩(wěn)健的貨幣政策就要穩(wěn)健”觀點(diǎn)，金融數(shù)據(jù)明顯收緊，樓市再想維持高位運(yùn)行已不具備根基。

合肥樓市新政7月1日?qǐng)?zhí)行，實(shí)施效果如何，各界都在觀察。而三季度末，適逢樓市“金九銀十”，也是政策密集出臺(tái)的“窗口期”，或許，屆時(shí)將看到新一輪的樓市調(diào)整。