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最近房地產(chǎn)一路飆升，直線上漲，房?jī)r(jià)上漲，叫我趕緊買房。沒搞懂，竟然房?jī)r(jià)要上漲，為什么房地產(chǎn)商他們還著急把房子賣掉？

天大的陰謀，房?jī)r(jià)要漲為什么房地產(chǎn)商著急賣房？

開發(fā)商如此割肉，便提前換來了第一波回籠的資金。所謂金融本就是與時(shí)間賽跑。所以，炒房團(tuán)整棟整棟拿下來，開發(fā)商資金壓力就大大緩解。另外，炒房團(tuán)所到之處都大張旗鼓，媒體大肆報(bào)道。這其實(shí)也是制造開盤熱銷的假象。而你知道，購房者大部分是跟風(fēng)的。

當(dāng)然，開發(fā)商并不傻。第一波降價(jià)割的肉，通常就是開發(fā)商回籠資金后，中尾盤購買群體買的單。那時(shí)候，房?jī)r(jià)可能比開盤時(shí)漲了上千了。

1、簡(jiǎn)單的來講，公司的利潤(rùn)除了來自于高利潤(rùn)率之外，還來自于高周轉(zhuǎn)。即：賺錢總數(shù)=單件物品賺的錢X賣掉的件數(shù)。

2、房地產(chǎn)是資金密集企業(yè)，大量資金來自于自身公司之外，這些融入的資金并不一定關(guān)注利潤(rùn)率，對(duì)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)看的更為重要，因?yàn)檫@樣才能保證借給別人的錢隨時(shí)能夠收回來。

3、銷售總額高是房企實(shí)力的最大體現(xiàn)，可以降低很多成本：管理成本、資金成本、采購成本。因此搞銷售額不僅可以帶來品牌上的優(yōu)勢(shì)，也可以帶來成本上的優(yōu)勢(shì)。

4、賣得快才能有機(jī)會(huì)漲價(jià)

本質(zhì)上開發(fā)商過得就是一種刀頭舔血的日子。開發(fā)商每天都要跟時(shí)間賽跑。房地產(chǎn)看起來是一個(gè)暴利行業(yè)，在一段時(shí)間內(nèi)這確實(shí)是事實(shí)。但資金鏈只要在一個(gè)環(huán)節(jié)斷裂，就有可能造成整個(gè)項(xiàng)目崩潰爛尾。你去中國(guó)許多城市逛一圈，都會(huì)發(fā)現(xiàn)有爛尾樓，那是城市抹不去的疤痕。

第一種心態(tài)，認(rèn)為后期房?jī)r(jià)還是漲，那作為買房者當(dāng)然急著趁現(xiàn)在還沒達(dá)到高位時(shí)買房，買→開發(fā)商賣房。

第二種心態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到低位了，估計(jì)明天房?jī)r(jià)就要開漲了，買→開發(fā)商賣房。

第三種心態(tài)，跌時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)冷不丁地就會(huì)突然上漲，買→開發(fā)商賣房。

第四種心態(tài)可以從開發(fā)商方面來說，認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高位了，有下走的可能→開發(fā)商賣房。說白了，房?jī)r(jià)漲跌房子都有人買，那開發(fā)商賣房也就理所當(dāng)然了。