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原本是全國(guó)通力合作去庫(kù)存，現(xiàn)在演變成樓市兩極分化：一線城市以及熱點(diǎn)二線城市樓市高燒不退、地王頻現(xiàn);三四線城市庫(kù)存依舊、房?jī)r(jià)承壓。

樓市的分化，也隱含著國(guó)人家庭財(cái)富的分化和洗牌。不能不承認(rèn)，即使在這波樓市的牛市里，也將有更多人的財(cái)富縮水...

房子不值錢了?

繼沈陽(yáng)之后，近日大連也出臺(tái)補(bǔ)貼高校生購(gòu)房的政策。這一招暴露了大連房地產(chǎn)的危局。易居數(shù)據(jù)就顯示，大連庫(kù)存去化周期為16個(gè)月，去化壓力驚人。

但更大的“危局”是，大連并非個(gè)案。在易居提供的4月70城庫(kù)存數(shù)據(jù)中，沈陽(yáng)、西安、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、淮南、唐山等城市，庫(kù)存壓力絲毫不比大連小。

而庫(kù)存壓力大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，暴露的其實(shí)是很多的中西部地區(qū)以及東北城市都面臨的人口增長(zhǎng)乏力、產(chǎn)業(yè)支撐缺乏等問(wèn)題。

以大連為例，大連統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近10多年全市戶籍人口每年僅以幾萬(wàn)人的數(shù)量增長(zhǎng)。截至2014年，大連戶籍人口為594.3萬(wàn)。

步入人口紅利后期，老齡化嚴(yán)重，外來(lái)青年人口流入緩慢，本地高財(cái)富和高智商人口紛紛逃離，未來(lái)大連人口增長(zhǎng)面臨重大挑戰(zhàn)。

大連目前房?jī)r(jià)基本跌回了2010年的水平。可以說(shuō)，很多像大連一樣的城市，房子已經(jīng)失去了資產(chǎn)保值升值的功能，僅存自住功能。

家庭財(cái)富大縮水?

以往，投資房產(chǎn)是相對(duì)安全可靠的資產(chǎn)保值方法。

但如今，國(guó)內(nèi)樓市兩極分化已經(jīng)很嚴(yán)重。拋去部分城市房?jī)r(jià)下跌不說(shuō)，2015年數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年只有極少數(shù)城市的房?jī)r(jià)跑贏了通脹。

2011-2015年的CPI分別是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，換算過(guò)來(lái)，物價(jià)在5年里上漲了15.3%。對(duì)應(yīng)70城房?jī)r(jià)漲幅，僅有9個(gè)城市跑贏了CPI，包括一線城市以及少數(shù)重點(diǎn)二線城市。

所以，大量希望流向房地產(chǎn)尋求避險(xiǎn)的資金應(yīng)該注意，并不是所有城市都可以去，目標(biāo)選錯(cuò)了，可能導(dǎo)致的就是家庭資產(chǎn)的大幅縮水。

一些經(jīng)濟(jì)得不到支撐的高庫(kù)存地區(qū)，房產(chǎn)也可能成為不良資產(chǎn)，過(guò)多配置將加劇風(fēng)險(xiǎn)。

而在中國(guó)，房?jī)r(jià)上漲需要人口以及產(chǎn)業(yè)的支撐，目前只有三大城市群(京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角)以及部分有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐的城市，房產(chǎn)物業(yè)才具備保值升值的功能。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)就曾表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“三個(gè)20%”的分化：只有20%的開發(fā)商會(huì)活下來(lái)，只有20%的城市住房具有投資價(jià)值，只有20%的樓盤才值得買。

按其所說(shuō)，當(dāng)剩下的80%房產(chǎn)都幾乎喪失投資價(jià)值，這部分房產(chǎn)的持有家庭將面臨資產(chǎn)貶值和縮水。

的確，在樓市兩極分化之下，中國(guó)家庭財(cái)富將迎來(lái)重新配置的，財(cái)富的“二八定律”將通過(guò)房產(chǎn)配置再次顯現(xiàn)，所以大家在進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置時(shí)，要更注意對(duì)不良資產(chǎn)的規(guī)避和處置，和對(duì)20%珍貴資源的把握。

房子引發(fā)的階層分化：你屬于哪一類?

隨著一線城市的房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超于年輕人收入水平的時(shí)候，一個(gè)現(xiàn)象開始冒頭。這就是在一線城市年輕群體中，身份的變化開始出現(xiàn)了顯著的分層，而這個(gè)分層直接來(lái)源于房地產(chǎn)。

近年來(lái)，一個(gè)觀點(diǎn)開始在一線城市的年輕人中國(guó)流行開來(lái)，這就是“你的職業(yè)是什么?你畢業(yè)于哪個(gè)學(xué)校?這都不重要，重要的是你是否在北上廣深擁有自己的住房，并且輕松還得起房貸”。在這樣的觀點(diǎn)影響下，很多年輕人開始認(rèn)為：自己生活的圈子，自己的同齡人被分成了兩個(gè)主要的階層：有房階層和無(wú)房階層。

這就是一個(gè)現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)，在北上廣等一線城市里生活著幾種生活方式截然不同的年輕人：

一是無(wú)憂無(wú)慮的原生居民

這群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以來(lái)就是黨政機(jī)關(guān)的子弟，生活的舒適遠(yuǎn)超大部分普通人。而胡同一族雖然不及大院一族過(guò)的超然，但是因?yàn)楸本┏堑目焖贁U(kuò)張，他們所在的胡同要么成為了價(jià)值非凡的物質(zhì)文化，要么成為了拆遷致富的一群人。這些人還包括上海的石庫(kù)門一族，廣州的老騎樓一族。

他們的一致性特征是祖輩為他們留下了豐厚的房產(chǎn)資源。因?yàn)闆](méi)有絲毫的房?jī)r(jià)壓力，只要稍微努力，就能夠在一線城市過(guò)著衣食無(wú)憂的生活。大城市的壓力在他們的身上體驗(yàn)甚少，這些人居于城市金字塔的頂端，是生活壓力最小的一類人群(這群人中也包括雖然出生于外地，卻可以在一線城市輕松買房的富豪階層)。

二是已經(jīng)買房的房奴一族

除了上述的原生于北上廣，或者祖輩已經(jīng)在北上廣奮斗過(guò)的一群人外，還有一部分就是所謂的北漂、滬漂中國(guó)的外地人。他們擁有著較高的學(xué)歷，有著較為體面的工作，以及不錯(cuò)的家世，他們雖然不能夠在北上廣輕松的擁有房產(chǎn)，但是家庭的力量也能夠付得起的首付。

他們依然要背負(fù)著較高的房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)，每月收入大量貢獻(xiàn)給了銀行，雖然生活過(guò)的緊巴巴的，但房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲讓他們產(chǎn)生了虛無(wú)的滿足感，上漲的房?jī)r(jià)讓他們感覺(jué)到：有房在手，心中不愁。從而有了生活中消費(fèi)的底氣，或者至少有著安身立命之所，不用為租房來(lái)提心吊膽。他們是金字塔的中間階層，生活壓力雖然存在，終日忙于償還幾十年的房貸，生活相對(duì)拮據(jù)，好在也有屬于自己名字的住房。

三是尚未有房的蝸居一族

這些群體他們有著自己統(tǒng)一的稱謂：蟻?zhàn)?，他們的房子叫做蝸居，現(xiàn)在有越來(lái)越多的影視作品在反映著他們的生活，他們屬于在金字塔最底層游蕩的人，沒(méi)有房子的生活，讓他們只能居住于租來(lái)的房子里，日益上漲的房?jī)r(jià)讓其的生活出現(xiàn)著這樣活著那樣的問(wèn)題。

房?jī)r(jià)的上漲直接導(dǎo)致租金的提升，而終日為房子奔波的生活，讓其越來(lái)越陷入一種來(lái)自于房地產(chǎn)的恐慌之中，導(dǎo)致其生活壓力日趨上升，生活心理負(fù)擔(dān)日益加重，他們構(gòu)成了整個(gè)房地產(chǎn)社會(huì)金字塔的最底層，每一輪房地產(chǎn)價(jià)格的上漲都會(huì)牽動(dòng)他們敏感的神經(jīng)，他們被視為一線城市的“窮人”。(但是從資產(chǎn)凈值上來(lái)看，可能他們所持有的現(xiàn)金資產(chǎn)可能并不低。)

于是金字塔的這三類人自然而然的形成了一種鄙視鏈，城市原居民鄙視新進(jìn)入城市的居民，有房的人鄙視沒(méi)有房的人，但是如果房地產(chǎn)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，這種鄙視鏈只會(huì)在短期，或者少數(shù)時(shí)間存在，但是房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，讓這種鄙視鏈被空前加強(qiáng)。

形成了依托于房子的城市鄙視鏈

因?yàn)橛蟹烤鸵馕吨梢詫?duì)沖房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于這個(gè)社會(huì)金字塔中的大多數(shù)人而言，其工資的增幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到房?jī)r(jià)的漲幅的。在這樣的狀況上，所有人的生活狀態(tài)就被房?jī)r(jià)嚴(yán)格的區(qū)分開來(lái)。

已經(jīng)有房并且不用還房貸的原生居民們，他們的生活最為愜意，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲對(duì)于他們的沖擊最小;已經(jīng)買房的房奴們，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)被鎖定在一定的范圍之內(nèi)，他們還能夠保持和原先相似的生活方式;最郁悶的恐怕就是蝸居的這些蟻?zhàn)鍌?，作為金字塔的底端，他們是?duì)房?jī)r(jià)最無(wú)可奈何的一群人，他們的生活受到房?jī)r(jià)的極大影響，最終導(dǎo)致了其生活品質(zhì)的不斷降低。

可以說(shuō)，正是房?jī)r(jià)的暴漲，讓三個(gè)階層之間的距離被大規(guī)模擴(kuò)大，頂層居民除了享受生活的悠閑愜意之外，還有著鄙視鏈所帶來(lái)的心理快感。中間層的居民雖然生活負(fù)擔(dān)依然很大，但是生活沒(méi)有變的更糟，依然可以從鄙視鏈上取得優(yōu)越感。而底層居民卻是最為痛苦的一群人，他們的生活品質(zhì)在下降，卻努力的在為從底層向中間層的爬坡進(jìn)行努力，從而會(huì)遭受更多的壓力與負(fù)擔(dān)。

這就是當(dāng)下北上廣等一線城市的現(xiàn)狀，更是兩極分化的典型代表，當(dāng)社會(huì)分層已經(jīng)從財(cái)富的數(shù)字異化成房子之后，整個(gè)社會(huì)的價(jià)值體系都將受到?jīng)_擊和影響。