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全國樓市“紅五月”收官，風(fēng)起云涌的上半年房地產(chǎn)市場也即將告一段落。昨日，多家分析機構(gòu)接連發(fā)布了對上個月全國及北京樓市、土地市場盤點報告。雖然各機構(gòu)數(shù)據(jù)之間略有出入，但整體都揭示出5月全國主要城市房地產(chǎn)市場仍維持“普漲”態(tài)勢，更多城市土地市場進入了新一輪的高價地塊集中成交期。以中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)為例，5月在二線熱點城市的帶動下，全國100個城市新房價格漲幅環(huán)比擴大0.25%。然而，業(yè)內(nèi)也有觀點認(rèn)為，5月全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了新的分化，以往作為“領(lǐng)頭羊”的一線城市悄然“退居幕后”，北京等地已初步顯示降溫跡象。

二線城市“脫穎而出”

去年至今，“瘋漲”一直是我國樓市的重要關(guān)鍵詞，直到目前，仍有大量城市房地產(chǎn)市場維持著高熱的狀態(tài)。根據(jù)5月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告顯示，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，漲幅較4月擴大0.25個百分點，同比上漲10.34%，漲幅較4月擴大1.36個百分點。與4月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，且所有下跌城市跌幅均在1%以內(nèi)。“綜合近一年的數(shù)據(jù)來看，5月已經(jīng)是百城新房均價自去年8月以來連續(xù)第十個月出現(xiàn)同環(huán)比雙漲態(tài)勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評價稱，雖然5月全國樓市整體表現(xiàn)略遜于4月，但市場仍處于高位，大量城市庫存銳減。

不過，自4月起，一片“漲聲”中的全國樓市卻悄然出現(xiàn)了新的變化。此前，國家統(tǒng)計局公布的4月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)名單中，首次出現(xiàn)二線城市包攬上漲前幾名的情況，部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進一步擴大，有些甚至已經(jīng)超過了一線城市，其中合肥、廈門、南京新房價格環(huán)比漲幅更是紛紛突破4%。而在5月，這一形勢仍然繼續(xù)籠罩市場，中國指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，5月百城新建住宅價格環(huán)比漲幅最高的前十位幾乎都是二線城市，包括廈門、合肥、南京等，與4月國家統(tǒng)計局公布的新房住宅價格漲幅前幾位重合率相當(dāng)高。“二線城市房價漲幅突飛猛進主要是由于3月一線城市紛紛出臺了不同力度的約束性政策，抑制了當(dāng)?shù)胤績r繼續(xù)加速上漲，而且目前二線城市調(diào)控政策寬松度較大，市場活躍度猛增也在情理之中。”張大偉表示。

土地市場高燒不退

高熱的樓市背后勢必有著同樣瘋狂的土地市場作為推手。被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的土地交易市場，5月同樣不平靜。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，全國土地市場成交總價超過15億元的地塊共105宗，高價地塊成交總額高達(dá)3288.2億元。無獨有偶，在這些被瘋搶的地塊中，二線城市成為了絕對的主力，成交土地數(shù)量占高價地塊總數(shù)的74%，僅南京一城市就出了16宗高價地。而且，這一勢頭目前已經(jīng)延續(xù)到了6月，昨日，河南鄭州分別成交了總計高達(dá)17.91億元、18.63億元的兩宗土地項目，接連刷新了該地區(qū)的土地總價、樓面價紀(jì)錄。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然近期二線城市搶盡了土地市場的風(fēng)頭，不斷出現(xiàn)大量高價成交的土地項目，但是一線城市作為經(jīng)營性土地資源非常稀缺的城市，土地市場的熱度也不會出現(xiàn)明顯下降，暫時的平靜一定程度上是由于當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)部門控制了土地成交節(jié)奏，比如北京在過去的3個月中，僅5月5日成交了3宗經(jīng)營性土地，而下一宗即將成交地塊將于今日進行現(xiàn)場競拍。而昨日上海成交的溢價率高達(dá)296%的地塊也再次證明了一線城市土地市場的“實力”。

值得注意的是，多家分析機構(gòu)都認(rèn)為，目前高價地塊頻現(xiàn)市場一定程度上與積極搶地城市資金充沛有著密切關(guān)系，“現(xiàn)在有一大批‘參戰(zhàn)’意愿高漲的企業(yè)都是國企，它們資金實力雄厚，對未來市場波動的抗壓能力也更強。”張大偉表示。不過，也有分析師擔(dān)憂地表示，資金再充足，如此高熱的狀態(tài)如果長期持續(xù)，即使是國資公司也有“扛不住”的一天，而且企業(yè)每年也都有土地儲備計劃，不會無止境地?fù)尩?，因此，土地市場的高位狀態(tài)能持續(xù)多久還是個未知數(shù)。

北京“相對平靜”

與全國樓市相比，北京雖然也處于成交量、價雙高的大軍中，但昨日多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都顯示，北京新房、二手房交易已出現(xiàn)了“冷靜”的跡象。據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新房、二手房網(wǎng)簽量雙雙放緩，新房網(wǎng)簽量環(huán)比4月下降超20%，而二手房網(wǎng)簽量也下降了一成多。

在業(yè)內(nèi)看來，5月北京樓市的緩滯，主要由于需求充分釋放疊加調(diào)控政策影響預(yù)期所致。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉以二手房市場為例分析表示，北京二手房交易量在3月沖高后，已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，雖然5月二手房客戶看房次數(shù)增加，但買房節(jié)奏變緩、周期變長，購買二手房用于投資的因素也在降低，可見隨著樓市政策尤其是一線城市樓市政策的收緊，北京二手房的市場理性正在逐步回歸，買家態(tài)度更加謹(jǐn)慎。

胡景暉表示，按照往常的歷史經(jīng)驗來看，樓市交易量連續(xù)下跌如果超過3個月，房價也將開始回落。實際上從3月初開始，北京二手房實際交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，隨著需求的減弱，目前北京二手房價開始逐步企穩(wěn)，按照這一趨勢，預(yù)計下半年北京部分區(qū)域的部分樓盤房價或?qū)⒁欢ǔ潭壬祥_始降溫，而其他一線樓市價格和北京走勢相似。