久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

6月3日下午，《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》正式對外公布，出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策。隨著各種社會改革的推進，附著于房產之上的福利，戶籍、學位，甚至社會身份，也開始有了其他替代選項，租房者同樣能享受到越來越多的便利。這些，是否足以讓王石所提的40歲前租房的建議，顯得不那么突兀？

2008年初，國內樓市初現(xiàn)調整之時，萬科董事長王石拋出了一個頗有爭議的論調：對于那些事業(yè)沒有最后定型，還有抱負、有理想的年輕人來說，40歲之前租房為好。

對照一些發(fā)達國家的情況來看，這算不上是一個太過分的建議。根據(jù)眾多研究機構的統(tǒng)計，日本、德國的平均首次置業(yè)年齡都超過了40歲，英國、美國大多在30歲以上；中國的平均首次置業(yè)年齡僅為27歲。

然而，隨著房價攀升導致的購房門檻提高，以及事業(yè)定型年齡的推遲，租房的年限或將延長，成為更多人主動或被動的中長期選擇。這一方面導致了有效購房需求的被抑制，成為庫存難去的原因之一；另一方面，則成為了催生住房租賃市場發(fā)展的契機。

6月3日下午，《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》正式對外公布，出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策，尤其是“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地”政策，被認為是改善商住樓庫存的有效手段。

政策的導向之下，長租公寓已經蓬勃興起。這種以規(guī)?；藴驶芾頌樘厣纳虡I(yè)模式，加上通過互聯(lián)網平臺降低的交易成本，已經免除了一些個人房源為主時代的無序，使得租客能擁有更好的體驗。

然而，隨著各種社會改革的推進，附著于房產之上的福利，戶籍、學位，甚至社會身份，也開始有了其他替代選項，租房者同樣能享受到越來越多的便利。

這些，是否足以讓王石所提的40歲前租房的建議，顯得不那么突兀？

房子回歸使用價值

在1998年之前的福利分房時期，除了排隊等待著分配，人們似乎并沒有太多其他的選擇。坊間比喻彼時的工作單位是無所不能的家長，發(fā)工資外，還向職工提供包括食物配給、交通補貼、子女教育、住房等在內的一系列福利。職工的一切身份、財富、福利、社會屬性幾乎都與單位掛鉤。

原萬科集團高級副總裁、優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶曾表示，至于房子買在哪里，房價高等問題，實際上都是從1998年取消福利分房制度后才開始。

當年，《國務院批轉公安部關于解決當前戶口管理工作中幾個突出問題意見的通知》首次提出，在城市購買商品房的公民及隨其共同居住的直系親屬，有合法穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源，符合當?shù)卣嘘P規(guī)定的，可準予落戶。

這也意味著，隨著“單位”與“住房”的分離，原本附著于“單位”之上的福利，開始部分轉移到了“房產”上。曾經以解決和改善居住情況為初衷發(fā)展起來的房地產市場，因為各項配套社會政策的緣故，房子也早已不局限于其居住的價值。

發(fā)展至今日，在某些情境之下，若想獲得城市的完全身份，房產幾乎成為一些關鍵環(huán)節(jié)的唯一通行證。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任張?zhí)眸Q告訴21世紀經濟報道記者，以集體戶口轉個人戶口為例，要么有自有房產，要么掛靠到其他人的戶口名下，但同樣要求后者擁有至少50%以上的房屋所有權。

而如果只是擁有集體戶口，在某些地方一度意味著無法進行結婚登記、子女落戶以及享受子女劃片入學等。這無疑是除了居住功能之外，“剛需”的另一層含義。但隨著戶籍等制度改革的推進，針對租房者的相關政策也在逐漸松動。

2014年，深圳羅湖區(qū)的積分入學政策，將有房非深戶屬C類，租房深戶屬于D類一律調整為D類；南山區(qū)則將將戶籍分由20分調整到30分，住房分從50分調整為40分等。

北京則在2015年出臺新規(guī)，父母雙方或一方是北京集體戶口，且名下沒有本市產權房屋的，可向戶口所在地申報新生兒落戶。但據(jù)北京本地媒體報道，這一規(guī)定并沒有得到很好的實施。

不難看出的是，盡管政策已經給租房者打開了一些通道，但擁有房產，仍然能成為一個有利的競爭因素。

深圳一位剛剛在寶安區(qū)買房的白領小鐘告訴21世紀經濟報道記者，就比如，理論上深圳已經基本放開了持集體戶口者的子女落戶與入學，不一定要買房，但怎么可能阻止大多數(shù)人對學區(qū)房的爭搶？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“長租”要真的實現(xiàn)，相應的居住證、入學等制度還有待進一步完善，但這將是長期的挑戰(zhàn)。

市場規(guī)范待建立

自有房產除了能帶來諸多顯性或隱性福利，也意味著能避免租房過程中一些不確定的麻煩。據(jù)21世紀經濟報道記者的小范圍調查，在租房時碰到較多的問題包括遇中介違約，續(xù)租時房東大幅漲租，在租約期內遭遇房東賣房等。

其中，僅在百度搜索中輸入“黑中介”，就能獲得700余萬條搜索結果。一份機構調查指出，傳統(tǒng)的房屋中介模式，成為了房屋租賃市場發(fā)展的瓶頸。

正蓬勃興起的長租公寓及互聯(lián)網平臺，某種程度上直擊這一市場痛點。目前市面上的長租公寓，包括YOU+公寓、自如友家、萬科泊寓等等，大多有一套成體系的租房流程，規(guī)避了“黑中介”的可能。

但張?zhí)眸Q指出，這畢竟還只是一個相對小眾的市場，僅僅部分愿意追求生活品質的人群，才愿意支付長租公寓的裝修、管理等溢價。

近日《萬科周刊》刊登的一篇萬科泊寓租客投稿，在強調了裝修溫馨、氛圍有人情味之外，作者同時也提到：就是價格有點不美麗。而北京長租公寓的租客則告訴21世紀經濟報道記者，房源的真實性更有保障，但租金一般比同地段大概高出幾百塊。

深圳房地產研究中心主任王鋒指出，未來需要在政府的引導之下，讓更多的企業(yè)參與進來，形成一個多元、規(guī)?；男袠I(yè)。

政策的信號已經在釋放。針對發(fā)展住房租賃市場問題，5月4日的國務院常務會議已明確提出：支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，并增加租賃住房用地供應。

嚴躍進表示，目前的長租公寓房源大多通過收購、改造方式獲得，此次從土地市場著手，說明政府在真正有意識地刺激租賃市場的發(fā)展。

此外，常務會議還提出，將推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，穩(wěn)定租賃關系，保護承租人合法權益。這被房地產業(yè)界人士視作租賃市場走向規(guī)范化的重要一步。世聯(lián)行的一份報告指出，我國租房市場長期處于政府監(jiān)管范圍的邊緣地帶，較少有指導性意見來規(guī)范租賃行為，一定程度上加劇了當前市場的無序問題。

可供參照的是，德國《民法典》、《租房法》等包含了針對房屋租賃的事無巨細的條文，譬如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”，超過這一價格的20%，算是違法行為；房租漲幅超過50%，房東要與房客協(xié)商經同意方可增長，等等。

完善的法律保障，提供給了租客不亞于買房的“安全感”。數(shù)據(jù)顯示，德國在2012年的住房自有率僅為44%。

王鋒指出，中國仍然處在租賃市場發(fā)展的初期，制訂相關規(guī)范時要兼顧到市場活力，但住房事關民生，設定指導價格等是值得借鑒的經驗。只有培育起健康的市場環(huán)境，長租市場才能獲得真正的發(fā)展。