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從政策看：明確了推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標，而過去十年，因為房地產的價格發(fā)展速度過快，導致租買這個良性的循環(huán)不能建立，更多的是成為住有產權。

其次，要實現(xiàn)租賃市場成為居住需要的一個重要補充，政策提及了多種方法，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

在調控政策次序出臺后的未來租賃市場將更加發(fā)揮調節(jié)買賣市場價格與供應的作用，形成，新商品房，二手房與租賃三者的良性協(xié)調發(fā)展。最終的目的的居者有其屋，而不是居者有產權。

但需要注意的是，如果房價漲幅依然過高過快，任何鼓勵租賃的政策對市場影響都不會太大，特別是在當下市場分化的情況下，一線二線城市房源短缺，雖然商用房出租可能緩解部分市場，但恐慌的租房人，依然會害怕踏空進入買賣市場。

而三四線城市已經過剩，而且因為外來人口數(shù)量有限，并沒有成熟的租賃市場。

所以整體看，鼓勵租賃市場如果沒有與買賣市場平穩(wěn)政策同時落地，租賃對房地產市場的影響不大。