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最近總聽大家討論《歡樂頌》，出于好奇，規(guī)劃君也去看了幾集。劇情嘛，不少套路和槽點(diǎn)，但里面也不乏一些平日里隨處都能聽到的對(duì)話場(chǎng)景，很能引起共鳴。

比如樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”

長(zhǎng)期租房還是咬牙買房，該不該為了有張寫著自己名字的房本，而變身房奴？這些問題，咱們擺上臺(tái)面算一算，你就明白了。

租房其實(shí)是“溫水煮青蛙”

就按《歡樂頌》的劇情來估算

大城市，100平左右的房子

月租8000元×12月=每年9.6萬元

咱們暫且不考慮非正常的房租上漲情況，單純假設(shè)房租增長(zhǎng)等于通脹率（近幾年均值約為6%），那么，30年后，你的房租開銷共計(jì)約758萬。

有人說，剛工作都是和別人合租，哪會(huì)一個(gè)人租8000元每月的房子呢~那咱們這樣算，假設(shè)前10年合租，每月房租3000元，之后你總得成家吧，正常情況來看，后20年就需要整租了。計(jì)算結(jié)果如下：

前10年，月租3000元，通脹率6%，共計(jì)47.45萬；

后20年，現(xiàn)在8000元每月的房租將會(huì)漲到8000*1.06^10≈1.4萬，通脹率6%，共計(jì)618萬。

在這種分類計(jì)算下，30年租房成本，總計(jì)47.45+618=665.45萬。

買房就是“開頭難”

對(duì)于在大城市拼殺的小伙伴們來說，想買套像樣的房，意味著一百多萬的首付，每月一萬好幾的月供，感覺像是不可能達(dá)到的目標(biāo)。規(guī)劃君有不少朋友，工資并不低，一個(gè)月幾萬進(jìn)賬，但他們依然在買房還是租房這個(gè)問題上搖擺不定。他們總覺得月供不值當(dāng)，還不如拿著這筆錢吃喝玩樂呢。但真是這樣子嗎？

假設(shè)目標(biāo)房100平米，每平米4萬（按照大城市房?jī)r(jià)水平估算），那么總價(jià)就是400萬元。

按照首付30%繳納，首付需要120萬，這是最讓人肉痛的部分，一次性交這么多還真不是隨隨便便負(fù)擔(dān)得起的。剩下的部分可以貸款，共280萬，其中公積金貸款100萬，商貸180萬，30年還清，等額本息，每月還款約1.3萬（當(dāng)前公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%）。30年后，累計(jì)還款總額約為500萬元。

最近總聽大家討論《歡樂頌》，出于好奇，規(guī)劃君也去看了幾集。劇情嘛，不少套路和槽點(diǎn)，但里面也不乏一些平日里隨處都能聽到的對(duì)話場(chǎng)景，很能引起共鳴。

比如樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”

這樣看來，你需要為這套100平米的房子付出120+500=620萬。

從總數(shù)上來看，無論你是選擇哪種租房方式，買房成本都低于租房成本?？吹竭@，一定會(huì)有小伙伴說，30年這么長(zhǎng)的時(shí)間，買房和租房也就相差幾十萬，為什么不租房，讓生活輕松一點(diǎn)呢？

今日房奴，來日千萬富翁

你一定忘了一件事，就是你的房子會(huì)保值增值。

不考慮房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，單從通脹率來看，假設(shè)每年通脹率為6%，400萬的房產(chǎn)，30年后值多少錢呢？

400×（1+6%）^30≈2297.4萬

租房是純消費(fèi)，交完房租你也得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當(dāng)于你用人民幣，去置換房屋產(chǎn)權(quán)。按照上面的估算，未來兩千多萬的資產(chǎn)，和你付出的六百多萬的購(gòu)房成本，哪個(gè)多就不必我說了吧。

別傻乎乎的放著千萬富翁不做，而年年為房東打工

“房產(chǎn)泡沫論”者，別急著噴

我承認(rèn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)算得上是世界N大未解之謎之一。

大家的共識(shí)是，房?jī)r(jià)太高，必定有泡沫，但什么時(shí)候破，不知道。這就導(dǎo)致了只要看到房?jī)r(jià)一跌，就有人出來喊，泡沫要破了。這種拍腦門的觀點(diǎn)，我實(shí)在不敢茍同。

首先，我也認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)太高了，需要跌一跌才能讓更多人買得起。但暴跌的可能性大嗎？我認(rèn)為不大。適當(dāng)范圍內(nèi)的調(diào)整是OK的，而暴跌會(huì)引發(fā)一連串的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政府也不傻，宏觀調(diào)控也不是花瓶，那些極端泡沫論者，你們可以歇歇了。

其次，買房不是買菜，想買房的你一定是經(jīng)過一番精挑細(xì)選的。規(guī)劃君一再說，一二線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，抗跌性杠杠的。你這么聰明，也一定能慧眼識(shí)好房。

最后，說了這么多，買房大概率是賺到，不過你要是實(shí)在沒能力負(fù)擔(dān)首付和月供，也別勉強(qiáng)。別太把房子當(dāng)回事，更別把它當(dāng)成擇偶標(biāo)準(zhǔn)，你看樊勝美最后不還是和踏實(shí)肯干的小王在一起了么，兩個(gè)人只要努力，沒什么錢，也挺好！

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