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對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，單年30億+肯定是可以進(jìn)入銷冠榜單的，而對(duì)于大部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是，有一年可以進(jìn)入北京前十很容易。但如果單盤能夠接近100億，則肯定可以進(jìn)入北京歷史前10！進(jìn)入北京100億+單盤俱樂(lè)部的目前看，只有10個(gè)項(xiàng)目，而其中的別墅類物業(yè)更是非常少。

北京市場(chǎng)一年的商品房住宅（含別墅）大約在2000億左右，而北京一年有銷售業(yè)績(jī)的項(xiàng)目大約有600個(gè)左右，也就是平均每個(gè)項(xiàng)目的銷售額只有3億上下。

對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，單盤成功的標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)以100億為界限，能夠跨過(guò)100億俱樂(lè)部的項(xiàng)目可以說(shuō)都是鳳毛麟角。

那么我們從占據(jù)了北京近10年銷冠榜中少有的別墅項(xiàng)目——"譽(yù)天下"看，鍛造業(yè)內(nèi)震驚的數(shù)據(jù)需要什么？

市場(chǎng)大勢(shì)好，改善升溫！

2015年開始北京進(jìn)入改善年，別墅成交熱：2015年對(duì)于北京來(lái)說(shuō)是改善年，北京別墅市場(chǎng)升溫，成交量和成交價(jià)格都明顯上漲，隨著改善型需求持續(xù)釋放，樓市進(jìn)入了別墅主場(chǎng)。2015年來(lái)連續(xù)一年多最火爆的市場(chǎng)是別墅市場(chǎng)。

從2015年5月開始，持續(xù)多個(gè)月突破單月350套，代表了北京市場(chǎng)的火熱。這一成交量相比2015年前4月月均150套的成交量上漲了超過(guò)100%，別墅市場(chǎng)的火熱可見一斑。

整個(gè)北京市場(chǎng)成交升溫，是持續(xù)出現(xiàn)熱銷項(xiàng)目的重要原因。

銷售節(jié)奏把握好

對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每年的銷冠基本都在40億，但對(duì)于別墅市場(chǎng)的銷冠來(lái)說(shuō)，基本都在20億左右。只有能夠多年連續(xù)保持在10億左右，才有可能進(jìn)入100億俱樂(lè)部。但這對(duì)于大部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)做到的可能性很小。持續(xù)熱銷的難度非常大。

1、"譽(yù)天下"自2008年8月亮相北京市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)正值北京奧運(yùn)會(huì)開幕前夕，依然受到了火熱關(guān)注。

2、2009年上半年勇奪北京別墅銷售量、銷售面積、銷售金額“三料冠軍”。

3、截至2010年首期400套大宅全速售罄，年中首次大規(guī)模收房活動(dòng)，使客戶對(duì)產(chǎn)品及售后服務(wù)充滿信心。

4、2011年共認(rèn)購(gòu)約150套，銷售金額約15億元人民幣。

5、2012年共認(rèn)購(gòu)約150套，銷售金額約15億元人民幣。

6、2013年共認(rèn)購(gòu)約100套，銷售金額約10億元人民幣。

7、2014年共認(rèn)購(gòu)約150套，銷售金額約15億元人民幣，勇奪京城千萬(wàn)級(jí)花園大宅銷售冠軍。

8、2015年共認(rèn)購(gòu)逾190套，銷售金額約20億元人民幣，勇奪北京別墅市場(chǎng)成交冠軍。

9、截至2015年底，“譽(yù)天下”累計(jì)總認(rèn)購(gòu)套數(shù)近1200套，銷售金額逾100億元人民幣。

贏在起點(diǎn)，產(chǎn)品力是王道！

容積率0.6，一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)就完勝目前市場(chǎng)上80%的別墅項(xiàng)目。

"譽(yù)天下"項(xiàng)目由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司全力策劃，位處北京順義中央別墅區(qū)花園大宅，發(fā)展宗旨是希望為北京引入革新的貴族生活概念，將戶型間隔以及配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)重新厘定，甚至交房標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目坐擁得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，毗鄰四季不結(jié)冰的溫榆河北岸，風(fēng)景秀麗，而且整區(qū)的綠化率達(dá)60%以上，并以高檔低密度建筑為主，空氣清新，而且該區(qū)是北京發(fā)展成熟的別墅社區(qū)，無(wú)論景觀及配套設(shè)施均達(dá)國(guó)際級(jí)別墅區(qū)水準(zhǔn)，教育、休閑、娛樂(lè)設(shè)施完善。

百億標(biāo)桿項(xiàng)目的驚艷收官

2016年3月，“譽(yù)天下”全新一期珍罕大宅“瑞景花苑”震撼登場(chǎng)，分別于歐陸廣場(chǎng)及藍(lán)色港灣購(gòu)物中心舉行大型巡回路演，現(xiàn)場(chǎng)反響十分熱烈，客戶認(rèn)購(gòu)需求強(qiáng)烈，蓄客情況十分理想。

“瑞景花苑”戶型依舊延續(xù)“連城大宅”及“特色大宅”設(shè)計(jì)，面積約390-560平方米，重點(diǎn)在實(shí)用性、功能性和美觀性，獨(dú)有約7米超大面寬，造就出約4.5米層高，再配合采光效果十足的落地玻璃大窗，氣勢(shì)磅礡，令戶主無(wú)論擺放色彩奪目的豪華家具或是優(yōu)雅高貴的現(xiàn)代化裝修，都能極顯洋房的尊尚質(zhì)量感，特高樓底同時(shí)可供戶主裝上大型華麗垂簾式水晶吊燈，突顯大宅富有張力的典雅風(fēng)范。

“瑞景花苑”已于2016年5月7日-8日舉辦巡航機(jī)車展示活動(dòng)，并開始接受準(zhǔn)買家預(yù)定。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，百億項(xiàng)目未來(lái)出現(xiàn)的可能性越來(lái)越小。對(duì)于改善客戶來(lái)說(shuō)，百億項(xiàng)目代表的是大盤+好盤。

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