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樓市的風(fēng)向變了！只要從央行最近對住房信貸的態(tài)度就能窺知一二！

央行高度關(guān)注住房信貸，政策隨時(shí)有可能出臺！

4月20日，央行公布了2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年一季度人民幣房地產(chǎn)貸款增加1.5萬億元，同比多增5045億元；一季度個(gè)人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元，雙雙創(chuàng)下2010年央行開始發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告以來的最高水平。

據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，金融機(jī)構(gòu)一季度人民幣各項(xiàng)貸款增加4.61萬億元，同比多增9301億元。也就是說，今年一季度，所有新增貸款中超過21%流向了個(gè)人購房。

對于住房信貸如此迅猛的增速，各界紛紛感嘆原來是房地產(chǎn)把GDP增速拉出了谷底。此前甚至有分析稱，中國一季度經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)的主要推動力之一是決策層主導(dǎo)的信貸大幅擴(kuò)張。

在報(bào)告公布的同一天，央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿表示，對于未來的貨幣政策操作，除了要繼續(xù)支持實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長的目標(biāo)，也要注意防范宏觀風(fēng)險(xiǎn)，尤其是要避免企業(yè)杠桿率過快上升，還要考慮到貨幣信貸增長對未來物價(jià)走勢和房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

由此可見，對于貨幣信貸增長對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，央行保持高度關(guān)注，如果房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，央行或許采取一定的措施。

果不其然，4月21日，在央行召開的金融市場工作座談會上，針對住房信貸政策，會議指出要按照因地制宜、因城施策的原則，進(jìn)一步完善區(qū)域性差別化住房信貸政策，推動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品規(guī)范創(chuàng)新，促進(jìn)住房信貸市場平穩(wěn)有序運(yùn)行。

一些城市已經(jīng)推出調(diào)控政策

4月21日，南京傳出“商品房限價(jià)”的消息，經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方了解獲悉，限價(jià)政策已經(jīng)寫入南京的調(diào)控中，將于近期出臺。其中包括“對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，南京市的商品房價(jià)格由物價(jià)局批復(fù)，近期明顯感覺審核更為嚴(yán)格。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目上報(bào)的價(jià)格未被批復(fù)，而不得不推遲開盤時(shí)間。

此外，從近日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，深圳、上海、北京等城市的房價(jià)也在各地的調(diào)控政策下，開始降溫了。

深圳樓市的成交指標(biāo)持續(xù)多周下行，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)棄購現(xiàn)象；上海的成交量也明顯萎縮；北京雖然并未出臺相關(guān)調(diào)控政策，但受市場預(yù)期的影響，北京二手房市場的各項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的改變，成交量、成交周期等相關(guān)指標(biāo)均出現(xiàn)下滑。

有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控政策正在經(jīng)歷“由面到點(diǎn)”的變化，由中央層面統(tǒng)一出臺政策，變?yōu)榈胤秸孕姓{(diào)整。在政策思路上，雖然全國整體“去庫存”的方向未變，但越來越多的城市加入到收緊調(diào)控的行列。

下半年或有一輪市場調(diào)整

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“量跌價(jià)穩(wěn)”將是整體二季度趨勢。同時(shí)，下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。在成交量出現(xiàn)下滑的市場背景下，個(gè)案價(jià)格有可能會在下半年出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價(jià)。

6類房產(chǎn)不能買，趕緊避開

買房不容易，但買到不舒心的房屋就麻煩了。購房者買房之前一定要看好，如果看到一些戶型特殊、產(chǎn)權(quán)不明或者緊鄰交通要道的房子，千萬不要買，買了住著麻煩，出售更麻煩。除以上幾點(diǎn)，還有哪些房屋是不能買的？

無論是買新房還是買二手房，購房者買房之前都需要實(shí)地看房，并對房屋的產(chǎn)權(quán)、戶型以及各種配套進(jìn)行選擇。在這期間，如果購房者發(fā)現(xiàn)房子有問題，購房指南提醒你，慎選??！

購房須知：6類房產(chǎn)不能買買房都得避開

（1）產(chǎn)權(quán)不明的房子

購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會是各種手續(xù)、繳費(fèi)甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。

（2）配套老舊的房子（適用于二手房）

配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。

（3）位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子

這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價(jià)格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。

（4）近交通要道的房子

接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)常看見交通事故現(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會產(chǎn)生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。

（5）頂樓房

頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時(shí)間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。

（6）戶型顏值不給力的房子

戶型顏值很重要，雖然不能當(dāng)飯吃，但卻跟居住生活息息相關(guān)。一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨(dú)特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。

其他4項(xiàng)買房注意事項(xiàng)

（1）新房要看開發(fā)商是否具備“五證”。五證齊全、正規(guī)才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；二手房要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。

（2）使用規(guī)范的合同文本。合同是保障購房者權(quán)益的有效依據(jù)。購房定金、交房時(shí)間、違約責(zé)任等等都需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)范，要不然購房者很容易吃大虧。

（3）要注意房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

（4）注意買房心態(tài)。不要認(rèn)為房價(jià)會崩盤、不要總是猶豫、適當(dāng)相信開發(fā)商或者中介、不要執(zhí)著于購買十全十美的房子，心態(tài)好了，買房過程才能舒心。

購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對房屋進(jìn)行定位，如果遇到以上6種情況的房子，慎選，出問題的可能性太大。