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北上廣深,誰打贏了過去5年的城市戰(zhàn)爭(zhēng)
樓市快遞 2016年04月26日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

4月24日,深圳公布了2015年統(tǒng)計(jì)公報(bào)。至此,北上廣深四大一線城市“2015年年報(bào)”披露完畢。

過去5年(2011-2015)是中國(guó)的“十二五”,這個(gè)時(shí)間段具有一定的歷史意義。那么,在過去5年里,中國(guó)內(nèi)地四大頂級(jí)城市的競(jìng)爭(zhēng),到底呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢(shì)呢?我們不妨從“人”和“錢”兩個(gè)角度進(jìn)行一下總結(jié)。

一、人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)

城市之間的競(jìng)爭(zhēng),說到底是人口的競(jìng)爭(zhēng)。有了人,就有了一切。歷史上,香港、上海的崛起無不如此。

由于戶籍制度日益僵化,人口流動(dòng)性增長(zhǎng),中國(guó)目前有3億人“人戶分離”,這為每個(gè)城市的人口統(tǒng)計(jì)帶來了困難。為了體現(xiàn)政績(jī)(大城市有控制人口的任務(wù),還要在人均GDP上爭(zhēng)奪排名),官方的人口統(tǒng)計(jì)往往失真。因此,近年來我一直用小學(xué)在校生人數(shù)來研究城市人口增減。

下面這個(gè)表格,是過去5年(從2010年年底到2015年年底)四大一線城市的官方公布的小學(xué)生人數(shù)和常住人口數(shù)字。

從上述表格可以清楚地看出來,官方的人口數(shù)字基本上不靠譜。比如深圳,過去5年小學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)了將近40%,但官方公布的常住人口只增長(zhǎng)了10%。北京也是如此,差距非常大。廣州和上海也存在較大差距。

如果從小學(xué)生人數(shù)來看,過去5年最具人口競(jìng)爭(zhēng)力的城市是深圳,其次是北京。這兩個(gè)城市為第一陣營(yíng),人口實(shí)際增速都超過了30%。上海和廣州差不多,增速都沒有超過14%。在2015年,上海小學(xué)生人數(shù)在近年來首次出現(xiàn)下降,顯示實(shí)際人口有所減少,這跟上海產(chǎn)業(yè)調(diào)整有密切關(guān)系。

由于上海小學(xué)普遍是5年制,所以折算成6年制的小學(xué)生人數(shù)為96萬人,總量仍然是四大城市第一,廣州第二。深圳已經(jīng)超過北京,位居一線城市第三位。但深圳人口增速極為迅猛,“在園幼兒”過去一年增長(zhǎng)了10%,明顯快過小學(xué)招生人數(shù)。按照目前增長(zhǎng)速度,深圳小學(xué)生人數(shù)將很快超過廣州和上海,位居全國(guó)第二。(重慶小學(xué)生人數(shù)高于四大一線城市,但它基本上是一個(gè)省,而且人數(shù)是不斷減少的)

換句話說,過去5年里在人口競(jìng)爭(zhēng)上,深圳奪得了冠軍,北京奪得了亞軍,是勝利者。而上海和廣州,則是這場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)的弱者。

二、資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)

GDP是一個(gè)中國(guó)式的笑話,這已經(jīng)毋庸多言。那么怎樣用一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)衡量一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?,我認(rèn)為是“資金總量”,也就是“金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額”。近年來,我一直力推這個(gè)指標(biāo),用它來觀察城市競(jìng)爭(zhēng)力,這個(gè)研究方法正在被越來越多的人接受。

下表是過去5年四大城市“資金總量”和GDP的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

從2015年開始,央行統(tǒng)計(jì)“金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額”的時(shí)候改變了口徑,將非銀行金融機(jī)構(gòu)納入,這改變了以前的排行榜。最大的贏家是深圳、上海、南京等城市,它們之前被隱藏的實(shí)力開始顯露出來,優(yōu)勢(shì)更加明顯。

可以看出,過去5年資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)的最大贏家是深圳,手里的錢增長(zhǎng)了187%;其次是上海,增長(zhǎng)了100%;北京跟上海差不多,但總量上的優(yōu)勢(shì)非常明顯。最差的是廣州,從5年前是深圳的1.2倍,變成了目前只有深圳的74%。

過去5年里,中國(guó)的廣義貨幣M2從72.6萬億增長(zhǎng)到了139.2萬億,增速是92%。很顯然,深圳、上海、北京跑贏了M2,而廣州沒有。其實(shí),這就是廣州樓市明顯弱于北上深的重要原因。

GDP可以做一個(gè)參考,這個(gè)指標(biāo)的最大贏家仍然是深圳,增長(zhǎng)了84%。上海增速最慢,只有48%。

三、商業(yè)和樓市

最近有研究者指出,深圳在2015年有一個(gè)指標(biāo)大幅落后,這就是“社會(huì)消費(fèi)品零售總額”,只增長(zhǎng)了2%。而北上廣的增速分別是7.3%、8.1%和11%。有人據(jù)此認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲過快,剝奪了深圳人在衣、食、行等方面的開支。

換句話說,2%的超低增速,顯示出深圳房奴是全中國(guó)最苦逼的。

但他們忘記了一點(diǎn),深圳是2014年12月29日開始汽車限購(gòu)的,2015年汽車銷量被腰斬。這就是出現(xiàn)2%超低增速的主要原因。此外,深圳快遞業(yè)務(wù)增速也明顯快過北上廣,顯示有越來越多的深圳人喜歡網(wǎng)購(gòu),這樣分流了購(gòu)買力。

最近樓市比較火爆,四大城市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)里也給出了房屋供應(yīng)量的關(guān)鍵數(shù)據(jù),值得我們關(guān)注。先請(qǐng)大家看下面的表格:

四大一線城市商品房供應(yīng)量

從上面提到的小學(xué)生人數(shù),我們知道北上廣深四大城市實(shí)際生活人口差不多,都在2000萬以上。但無論是房屋施工面積、竣工面積,我們都可以發(fā)現(xiàn),深圳明顯是個(gè)“侏儒”。從2015年竣工的住宅看,只有北京的6分之一,上海的8分之一強(qiáng),不到廣州的4分之一。事實(shí)上,這是最近10多年的常態(tài)。這也就解釋了為什么深圳房?jī)r(jià)漲幅最大。

綜上所述,我們可以得出這樣的結(jié)論。在過去5年的城市戰(zhàn)爭(zhēng)中,深圳、北京是最大的贏家,在“人”和“錢”的爭(zhēng)奪上都獲得了勝利;上海比較中庸,在“錢”上得意,在“人”上失意。

至于廣州,在“人”和“錢”上都不如意,所以被認(rèn)為已經(jīng)從“一線城市”里落伍了。

[責(zé)任編輯:李書嬌]
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