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21日一早，南京當?shù)毓俜轿⒉┌l(fā)布稱，南京將加強房地產(chǎn)市場引導，主城六區(qū)、江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

該舉措相當于指導房價“限漲”。它與今年3月蘇州出臺“蘇十條”中的“限漲令”如出一轍。

當時，“蘇十條”明確，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%等。

南京林業(yè)大學城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，指導“限漲”可視為政府“有形之手”該出手時就出手。房價快速上漲再不控制，未來對土地出讓、房地產(chǎn)市場、買房人都構成傷害。“限價”機制將穩(wěn)定市場多方預期，抑制“地王”頻出，平息開發(fā)商拍地舉牌時的沖動。畢竟，太離譜的“天價”地遭遇房價“漲停板”，將面臨諸多開發(fā)風險。

而南京工業(yè)大學副教授、天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華認為，眼下“限漲”僅為權宜之計，要給“燙得發(fā)紅”的樓市降降溫，最根本的辦法就是遏制投機：出臺所得稅政策、大幅提高二套房首付，甚至是“限購”。

“哥們買房”工作室副主任張遙表示，這是南京第一次如此明確地、分類分項提出限定漲幅目標，態(tài)度鮮明，目標明確。

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，南京房價“十三連漲”，至今年3月，新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅達17.8%，在全國70個大中城市排第三，僅次于深圳、上海，超北京、廣州。南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。

同樣，當下蘇州商品房庫存在“漲”字當頭形勢下，迅速削減至不足2萬套，創(chuàng)歷史新低。

“房價過快上漲，消費者、開發(fā)商、政府部門，都在捏汗。”南京大學經(jīng)濟學院馬駿博士分析說，一切調控的目的是為了防范風險。某個行業(yè)的過分火熱，會吸引資本過分集中，從而摧毀實體經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的預期，所以，適當限制價格是非常必要的。

南京、蘇州已多措并舉地引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。如今年2月南京發(fā)布“寧十七條”，蘇州在3月出臺“蘇十條”等。但是，眼下南京、蘇州樓市房價、成交量都處在歷史高位。即便是新政發(fā)令后，兩個城市還先后“出爐”區(qū)域性“地王”。

本輪指導“限漲”是“蜻蜓點水”還是“強劑猛藥”，讓所有人拭目以待。