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一，占用土地，危及農(nóng)業(yè)。這是最直接的危害。中國現(xiàn)在已經(jīng)是糧食不足，大量進(jìn)口，糧食安全已經(jīng)是重大隱憂。李嘉誠說，中國的糧食不足讓他睡不著覺。中國這么多人口，糧食出問題，可是滅絕性的危機(jī)?？纯瓷w房子占到了那么多大好的良田，讓人心痛。

二是加大了制造業(yè)成本。這個(gè)成本是多方面的。比如購買土地的成本增加了很多倍。勞動(dòng)力的成本也增加了很多倍。因?yàn)楣と艘残枰》?，買房的付出多了，這個(gè)成本也會(huì)間接落到工廠的身上。職工買不起房，怎么愿意到你這里工作?要求加薪就是急迫的。相比較中國的土地成本和金融成本，中國制造業(yè)的成本要高于美國很多。因?yàn)槊绹耐恋爻杀究赡苤挥兄袊娜种?，而貸款利息，中國也高出四五倍，甚至更多。中國唯一的勞動(dòng)力成本還有優(yōu)勢。國外到中國設(shè)廠，并不是看中中國的成本，而是市場。他們把工廠的成本都通過高價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到中國人民頭上。比如汽車中國的價(jià)格要比國外高幾倍，連在中國組裝的手機(jī)、電腦，國外的價(jià)格也要低三分之一左右。

三、加大金融成本。經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就論斷，過度樓市必然帶來貨幣泛濫。這是早期經(jīng)濟(jì)家坎蒂隆的論斷。中國就證明了坎蒂隆效應(yīng)。中國印了這么多錢，就是進(jìn)了房地產(chǎn)，所謂政府重大項(xiàng)目，也多與房地產(chǎn)有關(guān)。印了這么多錢，實(shí)體企業(yè)貸款仍然困難。日本企業(yè)貸款利息不到1%，而中國企業(yè)最少15%，還可能要用高利貸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的利潤更高。銀行都愿意貸款給房地產(chǎn)。

四，加大了創(chuàng)業(yè)成本。幾十萬。上百萬，幾百萬，還買不到一套房。而中國很多企業(yè)家當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)，可能都沒有這么多錢。而現(xiàn)在買套房的錢都不夠，人們怎么去創(chuàng)業(yè)?誰還有創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力?沒有創(chuàng)業(yè)，怎么有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)?

五、創(chuàng)業(yè)不如炒房。很多創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為炒房是最好的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，銀行還可以零首付，不需要成本。炒房比什么都賺錢。今天北京一個(gè)人說，當(dāng)年以6萬塊錢炒樓，現(xiàn)在賺了2000萬，該退休了。現(xiàn)在誰不賺房地產(chǎn)的錢誰就是傻瓜，誰去做實(shí)業(yè)就是找死。全民炒房就這么起來了。

六、實(shí)業(yè)老板轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。幾百人的企業(yè)干一年，還不如老婆炒房賺得多。許許多多實(shí)體企業(yè)轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)，開發(fā)不了大項(xiàng)目，就開發(fā)小項(xiàng)目。

七、國企大都跳進(jìn)了房地產(chǎn)。包括煙草在內(nèi)的國營大企業(yè)，沒有不進(jìn)房地產(chǎn)的。一些地方的品牌企業(yè)也紛紛被地方政府拉進(jìn)了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)成主業(yè)，沒有心思做別的，中國產(chǎn)業(yè)競爭力普遍下降。

八、高房價(jià)耗盡老百姓手里的錢。城市普通人老少幾代人的錢都花在買房上，成了房奴，吃飯、穿衣、給孩子買玩具的錢都舍不得，中國消費(fèi)一直起不來，消費(fèi)起不來，實(shí)體企業(yè)就拉動(dòng)不起來，十幾億的人口，消費(fèi)市場卻不高，企業(yè)經(jīng)營難以維系。

九、房地產(chǎn)培育中國大批房地產(chǎn)富豪。這些富豪移民國外，資金外流，他們狂買國外奢侈品，拉動(dòng)國外經(jīng)濟(jì)，形成對中國民族品牌巨大擠壓。

十、房地產(chǎn)積累起巨額財(cái)政。供養(yǎng)巨大官僚體制和官員，官場腐敗，干預(yù)市場，擠壓企業(yè)的生存空間。比如一個(gè)鎮(zhèn)供養(yǎng)的城管就有120多人，城管對小商小販打砸趕，這是對底層人民和底層經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重?fù)p傷。人民積累財(cái)富資本創(chuàng)業(yè)越來越難。

十一、巨額房地產(chǎn)財(cái)政供養(yǎng)龐大官僚體制和官員。使得財(cái)政需求越來越高，一旦房地產(chǎn)不能滿足，他們就對實(shí)體企業(yè)大力搜刮，收過頭稅，無度罰款，企業(yè)苦不堪言。

十二、炒房一夜暴富的奇跡。催生了眾多人的財(cái)富夢，炒房、炒股、炒錢、炒大蒜、炒綠豆。全民都炒。都想一夜暴富，還不勞而獲，坑匡拐騙，信譽(yù)破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣。老板路跑跳樓，高利貸破滅，此類案件天天發(fā)生。

從這十二條來看，條條都是實(shí)體企業(yè)的關(guān)坎，不破除高房價(jià)惡魔，中國經(jīng)濟(jì)就難以走上健康發(fā)展的正常道路。一些人已經(jīng)一頭撞南墻，不撞頭破血流，他不知道墻是石頭的，他認(rèn)為他是銅頭鐵臂，什么墻都能撞破，什么規(guī)律都能打破。

我們來梳理中國房地產(chǎn)的歷史，再來梳理中國經(jīng)濟(jì)的歷史、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、政策節(jié)點(diǎn)、變化節(jié)點(diǎn)。以期讓我們更好的理解中國特色、經(jīng)濟(jì)基石，以及房地產(chǎn)和制造業(yè)都發(fā)生了什么變化？

轉(zhuǎn)折點(diǎn)：2003年

如果那一年，我們繼續(xù)房地產(chǎn)的消費(fèi)品屬性，不要把房地產(chǎn)定性做為未來中國的支柱產(chǎn)業(yè)，而是立法大力做強(qiáng)做深制造業(yè)，扶持國際影響力的制造業(yè)企業(yè)和品牌，嚴(yán)格立法保護(hù)創(chuàng)新、產(chǎn)權(quán)、專利，倡導(dǎo)全民創(chuàng)新、研究、科研，倡導(dǎo)匠人精神，發(fā)展至今，該是什么樣子？

在銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商享受著房地產(chǎn)的高速增長帶來的巨大利潤時(shí)，地方政府也嘗到了房價(jià)上漲的巨大甜頭，社會(huì)中掌握著核心資源的利益方都希望房價(jià)上漲、都希望房地產(chǎn)增長、都在依賴房地產(chǎn)時(shí)，苦的就是無數(shù)的老百姓，因?yàn)?，只有沒有任何資源的老百姓在單方面的希望房價(jià)降下來，但這一天，再也沒有等來。

同時(shí)期，人民幣在國際市場卻在升值，出口優(yōu)勢下降，大量制造企業(yè)步履維艱，但同期房地產(chǎn)業(yè)卻在高歌猛進(jìn)，一正一反，錢和人才都快速流向了房地產(chǎn)業(yè)。

這沒有等來的房價(jià)下跌，一直從2003年持續(xù)到了2013年！而且是一路高速瘋漲！10年的時(shí)間，成就了中國的房地產(chǎn)，消耗掉了中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力！

有人感嘆：

七匹狼做地產(chǎn)、美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，雅戈?duì)栕龅禺a(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，國美做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格力做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，喜之郎做地產(chǎn)，奧克斯做地產(chǎn)、長城床墊做地產(chǎn)、長虹電器做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)，神奇的地產(chǎn)啊，讓72行最后都殊途同歸！

回到鄭州，思念做地產(chǎn)、宇通做地產(chǎn)、鄭煤做地產(chǎn)、海馬做地產(chǎn)、銳旗做地產(chǎn)、中瑞做地產(chǎn)、大浪淘沙做地產(chǎn)、和諧汽車做地產(chǎn)、歐凱龍做地產(chǎn)等等。一樣的殊途同歸！

2008年1月1日，勞動(dòng)合同法正式施行，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很艱難之時(shí)，在制造業(yè)急劇下滑之際，外因是出口急劇下降，這部本意很好、保護(hù)員工的法規(guī)，對很多企業(yè)主來說卻是很艱難的痛、過不去的坎。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)：中國的2009年

在美國次貸危機(jī)影響之下，全球經(jīng)濟(jì)下滑，但其實(shí)我們自己知道，由于中國經(jīng)濟(jì)的特殊性和封閉性，對中國的影響其實(shí)小于全球，如果我們能坦然接受現(xiàn)實(shí)，接受經(jīng)濟(jì)下滑，并能深刻預(yù)見到M2增大、大規(guī)劃基建和信貸刺激后的一系列惡果，順勢轉(zhuǎn)型，放下房地產(chǎn)，倡導(dǎo)制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)減稅、暫緩或優(yōu)化勞動(dòng)合同法、扶持創(chuàng)新和研發(fā)、保護(hù)產(chǎn)權(quán)和智慧成果，走到今天，又是如何？

2009年第一季度，銀行放出的貸款超過了過去三年的總額，銀行被政策壓著必須放出多少貸款，這些錢大多是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)借出，大多流向了擔(dān)保公司或房地產(chǎn)，沒過3年，要求必須歸還，而大多企業(yè)均無力償還，成為了在2012年前后壓垮實(shí)體經(jīng)濟(jì)的最重的一棵稻草。

貨幣大量增發(fā)，2009年底，中國的M2余額超過了美國。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)：美國的2009年

2008年，是美國次貸危機(jī)最為嚴(yán)重的一年，2009年，奧巴馬上臺(tái)，強(qiáng)調(diào)重振制造業(yè)和出口，并于同年推出7800億美元的投資計(jì)劃，并強(qiáng)調(diào)降低金融業(yè)比例、增加出口，讓美國經(jīng)濟(jì)建立在巖石上而不是沙灘上，2009年1月28日，眾議院通過8190億美元的“買國貨”刺激條款，2010年8月，奧巴馬簽署《美國制造業(yè)促進(jìn)法案》，通過減稅、貸款、能源補(bǔ)貼等一系列措施來重振制造業(yè)，讓在美生產(chǎn)效率提升，并鼓勵(lì)美國的制造業(yè)回歸。

2007-2011年間，美國工業(yè)出口占總出口的60%。

美國的ISM制造業(yè)指數(shù)在2008年最低為32.4，從2009年8月回升到50以上，現(xiàn)在已經(jīng)回升并超過次貸危機(jī)之前的水平。

可惜，最好的調(diào)整時(shí)間都過去了，其實(shí)2008年就是最后的機(jī)會(huì)，如今，很多企業(yè)都沒有了，再來一個(gè)巧婦，又如何去做好炊？

被房地產(chǎn)綁架之下，房地產(chǎn)一冷，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都受影響，經(jīng)濟(jì)就嚴(yán)重下滑，政府就趕緊降準(zhǔn)降息放水刺激，然后這些錢又流不到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，只能進(jìn)入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)又變熱，房地產(chǎn)一熱，整個(gè)社會(huì)的錢就快速轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，錢也熱購房者也熱，價(jià)格就快速上揚(yáng)，于是政府就趕緊限購限貸調(diào)首付等，政府沒了房地產(chǎn)也不行，老百姓不買房子也不知道錢往哪兒花，在中國目前這個(gè)經(jīng)濟(jì)棋局中，誰都很惶恐。

2008年以前，一路調(diào)控一路漲

2008年，美國次貸危機(jī)

2009年，大放水，4萬億投資，10多億信貸投放，超強(qiáng)大力丸伺候

2010年-2012年，繼續(xù)限購限貸調(diào)控，繼續(xù)漲

2013年，金融調(diào)控，房地產(chǎn)增速下降

2014年，房地產(chǎn)增速繼續(xù)下降

2015年，頂不住了，解除限購、限貸，降息，降準(zhǔn)，界定首套房，二手房免稅

2016年，怎么房地產(chǎn)還不火？開會(huì)去庫存，再降息降準(zhǔn)，降首付，降二套房首付，二手房交易大面積戶型也免稅，央行開年就放水，我K，怎么深圳上海這么瘋漲？快快快，深圳上海繼續(xù)加強(qiáng)限購政策，社保2年改5年、貸款政策變化等。。。

2017年，可以預(yù)見的就是咱冷他就趕緊熱，咱熱他就趕緊冷，反正政府和民眾誰也不冷靜。。。

如今，身在長三角、珠三角的工廠、企業(yè)家，他們最能感受到漫長的寒冷與無望。

臨界點(diǎn)：中國的2012年

2012年時(shí)，是史上中國房地產(chǎn)最瘋狂的一年，開盤就賣完，一天一個(gè)價(jià)，地產(chǎn)商、購房者、地方政府都瘋了，同期的海南也是處在2011年房地產(chǎn)最瘋狂的回落期，貨幣持續(xù)大量增發(fā)，2012年，中國的M2余額是美國的2.58倍，是日本的8.34倍，是歐元區(qū)總共的3.68倍。

緊接著，在2013年我們就迎來了狂歡之后的錢荒，一切又都變了。這一年，房地產(chǎn)高漲、李嘉誠們開始離開、外資開如撤離、工廠大批遷至東南亞。。。中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入典型分明的紅（房地產(chǎn)、金融）與黑（實(shí)體經(jīng)濟(jì)）時(shí)代。

臨界點(diǎn)：中國的2018年

2018年，你、我、他，不可承受之痛！

結(jié)束：

如今，我們北上深的房價(jià)已經(jīng)和紐約、東京、悉尼一個(gè)價(jià)了，我們的房子真的會(huì)比紐約還值錢嗎？

把北京、上海、深圳的房子全賣掉，能買下半個(gè)美國，我們真的值這個(gè)價(jià)嗎？

我們?nèi)ト毡举I回大量的電飯鍋、馬桶蓋，國產(chǎn)品牌卻產(chǎn)能過剩，我們卻不相信國產(chǎn)品牌的同類產(chǎn)品。

我們把香港、澳門、澳洲超市架上的奶粉、保健品一掃而空，國內(nèi)的同類產(chǎn)品卻產(chǎn)能過剩！

其實(shí)我們不是不需要，而且，我們誰也不再相信誰，企業(yè)與消費(fèi)之間，已經(jīng)隔著一道鴻溝，難以跨越。

中國的制造業(yè)，就這么的陷入了劣幣驅(qū)逐良幣的惡性循環(huán)中。但也不必太過悲傷，這一代的企業(yè)家們，還是有很多正在努力的改變著這樣的現(xiàn)狀，比如華為、宇通等一些具有匠人精神的實(shí)體企業(yè)！向他們致敬！

時(shí)間回到2003年，回到2008年，我們的制造業(yè)能否避開房地產(chǎn)的變態(tài)擠壓？