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國人喜歡“陰謀論”，所以自媒體就源源不斷地產生“陰謀論”來滿足需求。關于這一輪樓市“去庫存”，就被人用陰謀論解讀了。

具體來說，是這樣的：

一切早就謀劃好了。政府從貨幣政策、財政稅收等各個角度發(fā)力，加杠桿，最終造成了深圳、上海等一線城市房價大漲。當一線城市打開了房價上漲空間，帶來了財富效應，激活了全國樓市之后，再來調控一線城市，把錢往二線城市、三、四線城市里趕。最終，開發(fā)商紛紛解套，下游產業(yè)被帶動，穩(wěn)增長產生效果。

甚至還有人說，深圳這個“帶頭大哥”都是被選定的，因為是“小盤績優(yōu)股”比較容易突破。

靠，我真佩服某些人的想象力和惡搞才能。反正越離奇的說法，越容易被傳播，也越容易吸引粉絲。

但，最新的統(tǒng)計數字顯然不支持這種“陰謀論”：據“中國指數研究院”最新監(jiān)測數據，在深滬等城市“3.25”新政之后，特別是深圳4月1日大幅上調二手房交易稅費（幅度平均超過50%）之后，一二三線城市的樓市出現了普遍的降溫：

上周（4月3日-4月9日）受監(jiān)測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。28個主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

樓市跟股市很像，如果一波行情中帶頭上漲的板塊走軟，大盤能否順利切換風格，往往帶有極大的不確定性。深滬樓市，就相當于股市里的“藍籌股+高價股”板塊，它們沒戲了，那些跟風的概念股就失去了龍頭。

更何況，樓市跟股市還有很大的不同點：上市公司可以講故事，但那些庫存巨大、人口流失的三四線城市就很難講故事？自貿區(qū)輪得到它們嗎？國家級新區(qū)輪得到它們嗎？金融中心、創(chuàng)新中心、教育中心輪得到它們嗎？

大家常說，王侯將相寧有種乎？在股市上也許是這樣，草根可能逆襲，比如阿里巴巴、騰訊逆襲了很多大國企。在城市競爭中就不是這樣，中國最好的發(fā)展機遇，永遠也輪不到三四線城市。

即便偶爾有運氣好的，可以在大城市吃肉的時候喝點湯，跟著漲一把的，也就是北、上、深旁邊的城市，比如廊坊、保定之類。

但你見過一個城市在1949年之后逆襲北京的嗎？在現行體制下，永遠不會有。

逆襲上海的倒是有一個，就是北京。在權力的長期作用下，北京從1949年經濟規(guī)模只有上海的四分之一，到現在基本上全面超越上海。到2015年底，北京匯聚的資金總量是上海的1.3倍，幾乎相當于“深圳+廣州+天津+重慶”。

所以，中國的城鎮(zhèn)化注定是失衡的，很多城市的庫存注定是沒有辦法解決的。一線城市漲，他們或許跟著賣點房子；一線城市如果跌，他們只能變得更慘。

從過去兩年房地產“救市”的路徑看，政府也是摸著石頭過河。從2014年3月到2015年3月讓地方政府打頭陣；一看效果不行，從2015年3月開始，中央政府開始出面。到了2016年3月，樓市呈現了“該火的城市沒有火，不該火的城市瘋了”的態(tài)勢，于是開始出手調控熱點城市。調控初期，會有熱錢流向非熱點城市，但這個效應很快就結束。樓市很有可能全面轉冷。

現在，以東北幾個城市為代表，開啟了新一輪“救市”。但說實話，效果不會太明顯。

如果全國樓市再次進入僵持狀態(tài)，成交下滑，會不會再次放松一線城市樓市呢？我覺得完全有可能。你看看股市就明白了，最近不又在羞羞答答地加杠桿了么。