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在3月下旬，上海和深圳都相繼出臺房地產調控政策，一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號。據羊城晚報4月6日報道，有房源甚至一夜猛跌160萬！僅僅兩周之內，一線城市的房價從一夜暴漲變成了一夜暴跌！一線城市的房價到頂了嗎？

預計年底上海房價降10-15%，深圳降20%-25%

據財聯(lián)社報道，針對這些限購政策的出臺，民生證券指出，根據上海中原、深圳鏈家的一線數(shù)據，限貸政策升級對需求的直接影響在20%-30%之間。民生證券認為，更多的影響還在于購房者整體預期的轉變和觀望情緒的提升，一些恐慌性需求和投資性需求可能會短期退出市場，而首次置業(yè)和改善型需求則有可能暫緩置業(yè)計劃。

民生證券還指出，鑒于目前房貸政策寬松，且鼓勵正常住房消費的政策并未轉向，因此滬深此輪房價調整幅度有限。預計至年底上海的房價下降10-15%之間，深圳下降20%-25%。

高燒后的中國房地產悄然巨變

這些一線城市樓市調控政策的出臺，不止讓人們開始從一線城市的房價高燒中稍微退溫，甚至也讓全國房地產的格局產生了巨變，但很多人還不知道！

獨立經濟學家馬光遠從目前一線城市的情況看，上海、深圳的房價漲幅早于透支了全年的上漲，而在調控的周期下，整個市場的預期已經出現(xiàn)了明顯的逆轉，除了廣州，一線城市今年房價的高燒提前結束。深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。

此外，華創(chuàng)債券團隊指出，這是一場全國房地產市場“圍魏救趙”的戰(zhàn)略。從庫存上看，目前中國房地產市場大量的庫存集中在二線和三線城市，一線加碼調控，其他城市繼續(xù)放松的結果最終可能是更多的需求轉向一線周邊的二三線城市，反而會加快這些地方的去庫存速度。

實際上來看，“圍魏救趙”策略還是挺成功的。從目前整個市場的情況看，二線城市的熱情基本已經帶動起來，特別是南京、蘇州、合肥、東莞等城市。數(shù)據顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京?；径际嵌€城市。

這意味著，在一線城市降溫之后，二三線熱點城市已經順利接棒，完成了熱點的切換。

但即使一線城市的房價已經開始降溫，或許下半年還會繼續(xù)降溫，但這些城市的房價依舊不是普通人能夠承受得起的。

面對“買不起”的房，我們應該做點什么

1、想清楚大城床和小城房，哪個才是你要的

找出一張白紙，分別列出需要抉擇的A、B兩地，按重要程度高低依次列出你認為重要的任何內容，比如居住環(huán)境、就業(yè)機會、工作環(huán)境、工作報酬、晉升發(fā)展、培訓機會、自我實現(xiàn)、家人相處、配偶影響、資源利用、休閑時間、挑戰(zhàn)性、成就感等多個方面，進行自評。

根據你自己的主觀感受，針對不同城市回答每個項目的得分，計分范圍在-5至5分不等，每項進行評估后最后算出兩地的總得分。當然分值越高，表明你主觀導向它的優(yōu)勢更明顯。

2、做好資產規(guī)劃，余錢投資增值避縮水

如果決定了大城市，那就要一方面要保證資產不要出現(xiàn)負增長，另一方面還要捂緊錢袋，才不至于讓日子過得太慘?？梢試L試一下放棄存錢的方式，轉而將錢投向一些靠譜的理財產品，為資產尋求增值保值的“避風港”。

3、剛需族買房注重性比價

對于剛需購房者來說，在樓盤多選擇余地大的房地產市場選擇一款性價比高的房子顯得至關重要。首置剛需買房只買對的不買貴的。在小區(qū)現(xiàn)有房源的條件下，綜合地段、戶型、價格等因素，適合自己的性價比高的房子才是真正的好房子。