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“手頭有點(diǎn)閑錢(qián)，放到銀行里總感覺(jué)會(huì)縮水，想投資個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。”小徐最近在看一些商業(yè)項(xiàng)目，但不知如何選擇。公寓、商鋪和寫(xiě)字樓，這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點(diǎn)，投資時(shí)需要注意些什么呢？

公寓

總價(jià)低，周期短。公寓的這些特點(diǎn)滿(mǎn)足了手頭有“小錢(qián)”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶(hù)型居多，門(mén)檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機(jī)會(huì)往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級(jí)職員、SOHO族，還有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對(duì)居住環(huán)境的要求高，租金承受能力強(qiáng)。

據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，不同公寓的使用者，對(duì)周邊配套的要求不同。對(duì)于商務(wù)配套要求較高的公寓來(lái)說(shuō)，便利的交通條件、發(fā)達(dá)的餐飲娛樂(lè)設(shè)施，都是提升項(xiàng)目品質(zhì)的因素。

從公寓產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓，廚房配套、衛(wèi)生間配套設(shè)備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時(shí)，要關(guān)注它的戶(hù)型，是否方正，一般而言，方正的戶(hù)型空間浪費(fèi)較小。業(yè)內(nèi)人士建議投資者購(gòu)買(mǎi)位于城市核心或者商貿(mào)活動(dòng)極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，最好是中、高檔寫(xiě)字樓居多。

商鋪

投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì)互相借力，形成良性發(fā)展。單體商業(yè)可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性會(huì)相對(duì)小一些。

另外，業(yè)內(nèi)人士建議，選擇商鋪，要選擇品牌開(kāi)發(fā)商運(yùn)作的項(xiàng)目。除了品牌開(kāi)發(fā)商有豐厚的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)外，后期宣傳效果也很重要，從長(zhǎng)期發(fā)展前景來(lái)看，還是"傍著大牌好賺錢(qián)"。

同時(shí)，投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃。相關(guān)專(zhuān)家指出，人有一個(gè)極限，只有走半小時(shí)的耐心。也就是說(shuō)，以要投資的商鋪為圓點(diǎn)，半徑兩公里的方圓內(nèi)，應(yīng)該出現(xiàn)商業(yè)地段，在這兩公里范圍內(nèi)會(huì)在人流量集中的周邊形成新的黃金地段，因此可以去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后升值。

即使在同一小區(qū)的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會(huì)有差異，因?yàn)槊恳婚g商鋪的位置、周邊環(huán)境、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，租金、售價(jià)也會(huì)不同。因此，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對(duì)象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。

寫(xiě)字樓

投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車(chē)位對(duì)于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，是他們買(mǎi)樓的重要方面。一位資深投資者表示，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。

除此之外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場(chǎng)需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。

業(yè)內(nèi)人士提醒，寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門(mén)檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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