久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

春節(jié)后，北京房?jī)r(jià)迎來新一輪瘋漲。周小鵬簽訂合同的那套房漲了150萬。臨近過戶，房子橫生枝節(jié)，搞得周小鵬夫妻倆焦頭爛額。“你去告我啊。”沒有任何理由，房主突然不賣房了，不接電話也不回短信。如果最終房主賠付違約金100萬，周小鵬無論在原來小區(qū)還是新小區(qū)都買不起房。

在最后一次商談中，房主關(guān)玉林明確表示“房不賣了”，但并未說明原因。

決定好起訴的那一刻，四川人周小鵬遇到了人生無力感最大的一個(gè)坎，她的女兒可能永遠(yuǎn)失去了在北京接受義務(wù)教育的機(jī)會(huì)。但她沒有退路。

6歲半的女兒快到上小學(xué)的年紀(jì)，沒有北京戶口的周小鵬肖映峰夫妻倆只能通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房的方式讓小孩進(jìn)入北京的公立學(xué)校。她們打算將東五環(huán)外的住房置換到望京，以換取女兒上學(xué)的資格。

置換房屋的代價(jià)是，夫妻倆需要額外背負(fù)280萬的銀行貸款以及150萬的小額貸款。在房子出一套搶一套的望京，她們幾乎沒有太多考慮的機(jī)會(huì)，簽訂合同后4天內(nèi)夫妻倆按房主的要求把150萬轉(zhuǎn)到鏈家理房通賬戶上進(jìn)行托管。

春節(jié)后，北京房?jī)r(jià)迎來新一輪瘋漲。周小鵬簽訂合同的那套房漲了150萬。臨近過戶，房子橫生枝節(jié)，搞得周小鵬夫妻倆焦頭爛額。“你去告我啊。”沒有任何理由，房主突然不賣房了，不接電話也不回短信。

原來的房已經(jīng)賣了，等著拿到望京房子房本給女兒注冊(cè)報(bào)名的夫妻倆慌了。

搶房

原本獨(dú)生女周小鵬的生活順風(fēng)順?biāo)?。作為某婚戀網(wǎng)站的首席咨詢師，她在情感心理圈內(nèi)享有一定的知名度，事業(yè)做得很紅火。跟肖映峰見面7天后閃婚，住在東五環(huán)外豆各莊的一個(gè)矮層低密度小區(qū)。2010年女兒在北京出生，接著上幼兒園。

在北京接受義務(wù)教育再出國(guó)，這是夫妻倆計(jì)劃好的事，在她們的概念里也是沒有特別大難度的事。

去年11月，重度霧霾籠罩北京城，周小鵬把女兒送回了四川老家躲霧霾。此時(shí)，夫妻倆開始商量女兒上小學(xué)的事。周小鵬在望京上班，肖映峰的工作單位在國(guó)貿(mào)。小學(xué)下午3點(diǎn)半放學(xué)，家里必須要留人接送。周小鵬的父母對(duì)于到北京一事遲遲不肯松口，不會(huì)說普通話的老人到北京很難適應(yīng)。繼續(xù)住在豆各莊，周小鵬夫妻倆必須有一人辭職。

權(quán)衡一番，夫妻倆決定換房，換個(gè)離周小鵬公司近的小區(qū)。周小鵬的公司兩年前搬到望京，擔(dān)心公司再搬，自己換房麻煩，周小鵬確認(rèn)了公司老總和副總都在望京買了房。去年12月，夫妻倆開始在望京看房。

每到周末夫妻倆從豆各莊趕到望京看房，平時(shí)晚上有空也看。沒有過在北京買房經(jīng)歷的周小鵬預(yù)期很高。

夫妻倆在豆各莊的房有140平米，戶型為南北通透，矮層建筑，小區(qū)里有湖，“小區(qū)鄰居經(jīng)常到我家吃飯”。去年周小鵬腿摔斷了，鄰居的媽媽幫忙做飯。在望京看的房，要不戶型不規(guī)整，要不小區(qū)環(huán)境不好，要不對(duì)應(yīng)小學(xué)不好，然而中介掛出一套搶一套。周小鵬不斷調(diào)整自己的預(yù)期。

看了一圈，夫妻倆把房鎖定在望京大西洋新城，這個(gè)小區(qū)算是環(huán)境上最接近原來小區(qū)的，關(guān)鍵是對(duì)應(yīng)北師大三帆中學(xué)，而且中小學(xué)可以連讀。周小鵬夫妻倆和另一對(duì)夫妻被鏈家中介帶著去看房，周小鵬進(jìn)屋就愣了，“就是一大開間，連陽(yáng)臺(tái)都沒有”，周小鵬撇著嘴聳了聳肩。這套40多平米的房子售價(jià)420萬。肖映峰建議先買個(gè)一居室，“至少有個(gè)房子”。“天，怎么??？”周小鵬還在跟肖映峰嘀咕，話還沒說完，一同看房的小夫妻搶著說：“我們訂了。”周小鵬徹底呆住了。

有次中午去看了套戶型不錯(cuò)的兩居室，下午三點(diǎn)中介打電話說房已經(jīng)賣了。中介不斷告訴周小鵬夫妻要抓緊，出一套賣一套。“那時(shí)房還沒一點(diǎn)上漲的苗頭。”但周小鵬明顯比開始看房時(shí)著急。

去年12月中下旬的一天晚上，夫妻倆看完房回到家精疲力竭，接到中介電話，新出了一套房，“業(yè)主著急賣房”。第二天一早夫妻倆馬不停蹄趕過去看房，是個(gè)3樓朝西的兩居室，97平米售價(jià)630萬。

看房時(shí)，房主關(guān)玉林一家人都在，一兒一女上國(guó)際學(xué)校，沒有用過住房的學(xué)籍，正好符合周小鵬的要求。關(guān)玉林稱年底了要給公司工人發(fā)工資，著急賣房，“很誠(chéng)懇賣”。周小鵬夫妻又去看了別的房后，決定買下關(guān)玉林的房，“戶型規(guī)整，客廳可以隔出一間來”。關(guān)玉林賣房的要求是，4天之內(nèi)，周小鵬夫妻支付150萬元，其中50萬元定金、100萬預(yù)付款。周小鵬夫妻答應(yīng)了。

肖映峰通過朋友借了150萬元，期限為一年，利息將近20萬。4天之內(nèi)，肖映峰把150萬轉(zhuǎn)到了鏈家的理房通上進(jìn)行托管。下午簽完合同，肖映峰晚上回去就把豆各莊的房子賣了，售價(jià)不到400萬。

換房差價(jià)，加上17萬的中介費(fèi)和別的費(fèi)用，周小鵬夫婦要背負(fù)近280萬的銀行貸款。

橫生出來的200萬擔(dān)保

關(guān)玉林的誠(chéng)懇讓周小鵬夫婦覺得放心，她們從來沒想過房子會(huì)出任何問題。

簽合同前，關(guān)玉林告知房屋有348萬的抵押貸款，“只要你這邊可以的話，我過完年把銀行那邊還完就完了，沒問題的”。過年前辦完豆各莊房屋的過戶后，周小鵬夫妻倆等著關(guān)玉林把抵押貸款還完，然后辦理過戶手續(xù)。

即便在6年前換房“被坑”的經(jīng)歷也沒讓夫妻倆對(duì)關(guān)玉林產(chǎn)生不信任，尤其是春節(jié)前，房市沒有暴漲的苗頭。2010年，女兒出生，夫妻倆決定在同一小區(qū)換個(gè)3居室。周小鵬還在月子中，換房的事由肖映峰一個(gè)人張羅。簽完房屋買賣合同后，房主要求加5萬才過戶，家里一大一小需要照顧，肖映峰沒有精力跟房主爭(zhēng)執(zhí)，便加了5萬塊。最終房主只給了周小鵬夫妻一天的搬家時(shí)間，搬過去才發(fā)現(xiàn)，合同里規(guī)定好的原房屋內(nèi)的東西都被前房主拿走了，“水龍頭全卸了，燈也換了”。加了5萬塊的事肖映峰一直瞞著周小鵬，直到兩年后一次朋友聚會(huì)他說漏了嘴。

17萬高昂的中介費(fèi)是周小鵬夫妻覺得可以放心的一個(gè)重要原因，“又不是幾千塊，而是17萬，肯定不只是找個(gè)房子那么簡(jiǎn)單吧”。

春節(jié)后，北京市房?jī)r(jià)開始暴漲，中介告訴肖映峰房子已經(jīng)升值100多萬。按合同規(guī)定，3月15日前，關(guān)玉林要向銀行提交解押手續(xù)，3月30日前辦完解押手續(xù)然后進(jìn)行過戶。345萬的抵押貸款不是小數(shù)目，過完年，周小鵬問關(guān)玉林是否有借到錢，什么時(shí)候去辦理解押。“他幾乎不接電話，也不回短信”有時(shí)電話接通，關(guān)玉林的答復(fù)總是“我會(huì)的我會(huì)的”但遲遲不見行動(dòng)。

周小鵬一門心思想著過戶，關(guān)玉林不接電話不回信息她也沒懷疑過對(duì)方會(huì)變卦。

后來肖映峰聯(lián)系上關(guān)玉林，對(duì)方說自己借不到錢，提出讓肖映峰把345萬出了。周小鵬開始感覺不對(duì)勁：“我沒有辦法背啊，房子還沒過戶，他跑了怎么辦？我們也沒那么多錢。”鏈家提出通過理房通借給關(guān)玉林錢，但利息太過高，被關(guān)玉林拒絕。

為了盡快過戶，肖映峰最后跟關(guān)玉林協(xié)商出150萬。肖映峰再去通過民間借貸借了150萬，存到兩張卡里，并跟關(guān)玉林約好3月10日到鏈家望京西園店重新簽訂合同。

但關(guān)玉林沒有按約定出現(xiàn)，3月11日，肖映峰繼續(xù)等，關(guān)玉林依舊沒有出現(xiàn)，當(dāng)晚肖映峰回四川看女兒事情暫時(shí)擱淺。

3月14日，鏈家終于聯(lián)系好關(guān)玉林去民生銀行進(jìn)行解押。讓周小鵬夫妻怎么也沒想到的是，銀行說關(guān)玉林名下還有200萬的擔(dān)保，需要一同還完才解押，“銀行不解連環(huán)扣”。關(guān)玉林曾因?yàn)楣镜哪硞€(gè)項(xiàng)目將住房抵押給民生銀行貸了345萬，朋友因?yàn)楣驹擁?xiàng)目需要貸款200萬，但是房本抵押只能貸100萬，有公司做擔(dān)保能貸200萬，關(guān)玉林便以公司法人身份成為擔(dān)保人。據(jù)周小鵬透露，關(guān)玉林朋友的說法是200萬用在了共同的公司里，不能只是他一人還，但關(guān)玉林并不認(rèn)可。

關(guān)玉林跟中介約好第二天再去辦解押，帶上朋友一起還款。周小鵬不放心，14號(hào)晚上給中介打電話讓去關(guān)玉林家門口守，中介答復(fù)她：“姐，沒事，我去銀行等。”15號(hào)，約定的時(shí)間，關(guān)玉林和朋友都沒有出現(xiàn)。

出差中的周小鵬一從工作狀態(tài)中出來就哭：“無力、著急。”3月15日，已經(jīng)到了合同中規(guī)定遞交解押手續(xù)的最后期限，關(guān)玉林沒有任何解押的舉動(dòng)。

3月16日，周小鵬給關(guān)玉林發(fā)短信稱：“不要試探我的底線。”關(guān)玉林短信回復(fù)：“你誰??？什么底線？”隨后關(guān)玉林回電話稱，朋友不還200萬，他也沒辦法。周小鵬回?fù)簦?ldquo;我跟你簽的，跟你朋友沒關(guān)系。”“你告我去啊。”關(guān)玉林掛了電話，雙方不歡而散。

此后，周小鵬夫妻和鏈家中介基本都聯(lián)系不上關(guān)玉林。周小鵬認(rèn)為鏈家在拖：“他們從來沒主動(dòng)打過一個(gè)電話，也沒有解決辦法。”

“你為什么要給我解除”

事情發(fā)生轉(zhuǎn)折是在媒體開始介入后。

在朋友的提醒下，周小鵬開始尋求媒體幫助。她通過同事李莉在朋友圈發(fā)布信息，李莉做公關(guān)工作的，朋友圈很多媒體人。肖映峰也是媒體人，他開始通過自己的圈子找人。在北京房?jī)r(jià)暴漲的背景下，學(xué)區(qū)房、外地戶口、上學(xué)這些都成為了吸引媒體報(bào)道的要素。鏈家望京區(qū)總監(jiān)劉大鵬在媒體跟進(jìn)后，開始介入處理。

周小鵬夫妻質(zhì)疑鏈家作為第一大的二手房中介機(jī)構(gòu)為何不審核清楚房屋信息，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)談話的錄音可知?jiǎng)⒋簌i的答復(fù)是：“房產(chǎn)抵押和信貸問題我們是沒有辦法審核的。”民生銀行表示：“中介無權(quán)從銀行獲取委托人的所有抵押和擔(dān)保信息。”但根據(jù)鏈家公關(guān)的表態(tài)可知，鏈家當(dāng)初只查詢了北京市住建委的備案信息，并沒有和業(yè)主一同去銀行查詢相關(guān)信息。

從法律上來講，房屋抵押必須進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記備案，而以公司名義提供擔(dān)保則不需要。關(guān)玉林如果沒有進(jìn)行擔(dān)保一項(xiàng)的備案登記，房產(chǎn)證上便沒有相應(yīng)稅章。這便是為何當(dāng)初鏈家在北京市住建委查詢時(shí)，只查到了業(yè)主在銀行的貸款抵押信息，即345萬的抵押貸款，而沒有200萬的擔(dān)保在案。

房產(chǎn)律師畢文強(qiáng)告訴周小鵬夫妻，銀行將200萬擔(dān)保和345萬個(gè)人抵押貸款相捆綁這一做法是沒有道理的，“是霸王條款”。原因是，從法律關(guān)系來講，關(guān)玉林的朋友是200萬的第一順位還款人，他有房本押在民生銀行，目前房屋市值400萬；第二順位還款人是關(guān)玉林的公司；第三順位還款人才是關(guān)玉林。

周小鵬將律師的意見告知鏈家，對(duì)方的答復(fù)是他們也知道關(guān)鍵在于民生銀行。周小鵬的火一下就騰了起來，“為什么要我們找了律師后你們才告訴我你們律師也是這么認(rèn)為的？”周小鵬質(zhì)疑鏈家解決問題不積極。劉大鵬回應(yīng)：“這件事我們也在積極處理，但進(jìn)度快與慢不是我們一方能決定的。”

劉大鵬告知會(huì)配合解決問題，周小鵬覺得這是不是中介配合她們解決問題，而是應(yīng)該提出解決方法。鏈家望京西園店店長(zhǎng)回應(yīng)，由于還沒有到3月30日合同規(guī)定最后的解押期限，他們只能告知賣家違約的風(fēng)險(xiǎn)。

反復(fù)協(xié)商，劉大鵬給出的條件是：“你們打官司的律師費(fèi)我們出；錢款上需要墊資的話我們出。但是得說清楚這錢出去證明回來。”

鏈家出面跟民生銀行望京支行協(xié)商解押?jiǎn)栴}，對(duì)方承認(rèn)捆綁不合理，是“霸王條款”，但是是總行的規(guī)定，不同意解押。劉大鵬建議周小鵬夫妻去找民生銀行，“我們以什么理由啊”。周小鵬不斷督促鏈家與民生銀行進(jìn)行機(jī)構(gòu)對(duì)接。3月21日，鏈家副總裁王擁群出面與周小鵬夫妻協(xié)商，承認(rèn)鏈家在工作中的不足，并承諾會(huì)對(duì)“我們這個(gè)單子負(fù)責(zé)到底”。王擁群提出是否接受解約，周小鵬夫妻提出不考慮任何別的方案，只要求按時(shí)過戶。

3月22日，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，民生銀行同意解押。聽到這一消息，周小鵬夫妻特別興奮，以為難關(guān)已經(jīng)克服。“感謝大家的努力，我們打通了最難的一關(guān)！”肖映峰在微信上發(fā)道。

鏈家告知周小鵬夫妻，為了防止關(guān)玉林以沒有資金為由變卦，第二天鏈家會(huì)帶著金融部的人一起陪同去銀行解押，如果關(guān)玉林沒有錢，鏈家提供解押款，不收利息。

關(guān)玉林還是變卦了。肖映峰介紹，關(guān)玉林在得知銀行可以給他的房子解押后，“他居然跳起來質(zhì)問銀行‘你為什么要給我解除捆綁？我要跟銀行討個(gè)說法’”。

事情至此，周小鵬夫妻沒有任何選擇的余地，只有起訴。但這樣的代價(jià)是，女兒可能永遠(yuǎn)失去了在北京接受義務(wù)教育的機(jī)會(huì)，周小鵬在北京的事業(yè)可能會(huì)被迫中斷回老家照顧小孩。中介建議她們?cè)儋I套房，周小鵬苦笑：“買不起了，現(xiàn)在漲來連50平米的房都買不起了。”雖然這樣說，周小鵬還是留有一絲念想，她通過關(guān)系問了望京一所小學(xué)的校長(zhǎng)，女兒若中途從四川轉(zhuǎn)學(xué)到北京，是否有進(jìn)入公立學(xué)校上學(xué)的機(jī)會(huì)，對(duì)方的答案是否定的。

版權(quán)聲明：本文系戀家網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件或者獨(dú)家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)務(wù)必注明出處（戀家網(wǎng)）及作者，否則必將追究法律責(zé)任。