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3月的最后幾天，上海樓市調(diào)整傳言變現(xiàn)實的可能性在不斷增強，是大殺器還是小調(diào)整呢？這已經(jīng)不再重要，重要的是，在樓市理性回歸之下，有3件事情，小英君一定要告訴你。

這個春節(jié)月上海創(chuàng)下豪宅交易量之最！

今年春節(jié)以來，一線城市的房價一路上揚，上海樓市的3月變成名副其實的“大陽春”！

先看一組數(shù)據(jù)，據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2016年2月，上海市一手豪宅（成交均價8萬元/㎡以上）共成交223套，同比上漲7.2倍；成交均價為98787元/平方米的豪宅數(shù)量同比上漲4.74%。交易量已超去年前4個月交易量之和，也創(chuàng)下同期歷史新高，是迄今為止豪宅交易量最高的春節(jié)月。

為什么小英君要拿豪宅數(shù)據(jù)？因為相對于普通住宅，豪宅市場的熱銷或許更能說明當前樓市正處于一波投資熱潮中，而近期億元豪宅頻現(xiàn)也進一步反應(yīng)了當前樓市的火爆局面。

3月的70城市房價指數(shù)，上海已經(jīng)越來越有冠軍相了，政策的大網(wǎng)也即將收緊。

檢驗真豪宅的時候到了……

政策出臺之后，市場將會如何呢？

市場將會進入盤整期，而這個實際就是檢驗市場產(chǎn)品，尤其是豪宅產(chǎn)品成色的最佳時機，因為只有在退潮之后，才會知道誰在裸泳。

2016年新年伊始，隨著一線城市商品住宅越來越貴，豪宅的標準也隨之升高。但與此同時，北京乃至全國樓市也出現(xiàn)了一種“怪現(xiàn)象”：以價格論豪宅。各種千萬豪宅日光，市中心全面進入豪宅時代的論調(diào)充斥輿論。

其實，價格只是一個最量化的衡量維度，產(chǎn)品設(shè)計、戶型、容積率、園林景觀設(shè)計、物業(yè)管理，哪一樣跟不上，都只能說是偽豪宅。

理性市場下買房須知的3件事

說了這么多，現(xiàn)在要進入重點，在市場漸行平穩(wěn)的預(yù)期下，投資房產(chǎn)需要注意哪幾點呢？

首先，市場不再像野馬一樣狂奔的情況下，是大家能夠理性在一線城市買房的基礎(chǔ)。而對于購置高端不動產(chǎn)的人士而言，選項目四個字：“保值增值”。

那如何“保值增值”呢？3件事情你一定要知道。

第一、高品質(zhì)的區(qū)位和規(guī)劃。

沒有好的規(guī)劃，哪有好的未來？從現(xiàn)行市場來看，區(qū)位價值仍是投資考量的首位。小英君聽說最近上海很多高端人士都在密切關(guān)注這樣一個版塊——被譽為“城市豪宅熱點”的蘇河灣。

2015年，靜安與閘北兩區(qū)合并，使得蘇河灣板塊成為新靜安區(qū)的核心區(qū)域，攤開上海地圖，這里也是上海真正的“中心”。今年年初，新靜安區(qū)首個戰(zhàn)略規(guī)劃出爐，“一軸三帶”規(guī)劃為將來靜安區(qū)發(fā)展勾勒藍圖。其中“一軸”指的是貫通南北、共享互融的復(fù)合發(fā)展軸；而“三帶”則包括了蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶，將成為協(xié)調(diào)靜安南北發(fā)展新引擎。

蘇河灣，正好處于一軸一帶的交匯核心，其未來發(fā)展是具備全市意義的，將帶來上海真正“中心”的復(fù)興。不論是地段的戰(zhàn)略規(guī)劃，或者人文及圈層屬性，蘇河灣板塊在全市豪宅板塊中的地標屬性都毋庸置疑。

第二、品牌開發(fā)商深耕是保障。

作為大型央企，華僑城已經(jīng)在蘇河灣板塊深耕多年。

從2010以70.2億元奪得蘇河灣1街坊地塊起，5年多以來，華僑城就對蘇河灣板塊持續(xù)加碼，不斷在版塊內(nèi)拿地開發(fā)，目前，蘇河灣項目已經(jīng)成為華僑城成立以來投資最大的單體項目。

同一家品牌開發(fā)商的深耕，帶來了必然是板塊配套的優(yōu)化和價值的提升。作為老牌工業(yè)城市，上海的大規(guī)模建設(shè)已基本完成，城市更新模式成為未來發(fā)展的焦點。華僑城蘇河灣選擇從文化創(chuàng)意與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)出發(fā)，對蘇州河流域開始了規(guī)劃與改造。

為了更好的實現(xiàn)城市更新，華僑城蘇河灣項目在啟動時，就聯(lián)合了包括鄭祖安在內(nèi)的一批歷史學(xué)家，對蘇河灣區(qū)域的歷史發(fā)展脈絡(luò)進行了深入研究，花費2年時間思考如何在這片土地上實現(xiàn)世界級的城市復(fù)興。

未來蘇河灣塔尖住宅、華僑城蘇河灣行政公館、寶格麗酒店等板塊標志性商務(wù)、住宅地標直接與綠色相鄰，全面提升板塊的生態(tài)能級，帶來真正上海城市中心的復(fù)興。

更加值得一提的是，在去年以來上海豪宅市場激烈的競爭中，華僑城蘇河灣憑借區(qū)位、規(guī)劃、產(chǎn)品打造、推廣運營等多層次上的綜合實力，不僅連續(xù)數(shù)月保持冠軍姿態(tài)，成為上海10萬元/平米以上住宅成交面積與成交總金額排行榜上的贏家，更在京滬深三地乃至全國均價10萬以上樓盤銷售排行中拔得住宅類產(chǎn)品的首席位置。

第三、大師手筆才是豪宅產(chǎn)品的標配。

大家都在說豪宅，但是大師的作品并不多，保值增值，大師手筆也很重要。

以華僑城蘇河灣【塔尖住宅】為例，在很多業(yè)主看來，它體現(xiàn)出了對市中心稀缺資源的占有，對高端圈層配套的掌控。但是對于華僑城來說，它已不僅僅是云端之上的極致景觀，而是將美學(xué)觀點融入每一寸空間后，誕生出超越居住的生活藝術(shù)。

據(jù)介紹，該項目是由國際頂級設(shè)計集團F+P在中國創(chuàng)作的首個住宅項目，擁有魔鬼般的細節(jié)。

此外，從硬裝品質(zhì)、奢裝品牌到軟裝格調(diào)，【塔尖住宅】都做到業(yè)內(nèi)最高品質(zhì)。皮質(zhì)的通道墻面，相同石材噴砂與光面處理的組合，工藝苛刻而精致。

作為國際地產(chǎn)大獎亞太區(qū)最高推薦獎獲得者，150米的【塔尖住宅】不僅是浦西住宅第一高度，更以270°天幕景觀面，讓陸家嘴與外灘成為私家盛景。

目前，華僑城蘇河灣【塔尖住宅】存量已不足14套，約280-332㎡三、四室高區(qū)產(chǎn)品，總價皆在4000-5000萬元以上。未來，整個蘇河灣板塊不會再有相似的產(chǎn)品出現(xiàn)，華僑城蘇河灣【塔尖住宅】的價值內(nèi)涵已經(jīng)不僅限于一般的稀缺性豪宅，更具備了藝術(shù)品般的收藏意義。