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對(duì)于個(gè)人買賣二手房來說，5月1日即將實(shí)施的營改增，相關(guān)細(xì)節(jié)已經(jīng)明朗。

據(jù)報(bào)道，財(cái)政部近日公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

此前，以上各檔交易中征收的是營業(yè)稅，稅率是5%，附加稅費(fèi)一般為12%（即：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）分別是營業(yè)稅的7%、3%、2%，折合為收入的5.6%。

相關(guān)報(bào)道沒有提及二手房交易中的增值稅有沒有附加稅，從上述方案看，二手房營改增有“平移”的特征，所以估計(jì)附加稅和稅率也是相同的。

這樣，對(duì)于二手房交易來說，此次營改增基本上沒有帶來稅負(fù)的變化。