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我們所謂買得起房子，都是指貸款買房，真正買得起房子應(yīng)該是全款買。

對(duì)絕大多數(shù)人來說，房?jī)r(jià)即使下跌還是需要貸款買房的。

能貸款買房需要幾個(gè)條件：

1.銀行有錢放貸，當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，銀行的資金也會(huì)變得很緊張，大把的壞賬要處理未必有錢能放貸。

2.銀行相信你還得起，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，你即使還不起，銀行還可以通過拍賣房子收回貸款，但是當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)你還不起銀行就要虧本，所以銀行放貸的審核會(huì)變得很嚴(yán)格。比如，要求月供不能高于工資的幾分之一，工資證明必須真實(shí)要有個(gè)稅記錄等等。

3.你要敢于貸款，房?jī)r(jià)上漲也意味著整體經(jīng)濟(jì)上行，每個(gè)人的收入也會(huì)水長船高，所以大家都敢于借錢哪怕月供很高，反正過幾年工資漲了月供就沒壓力了，但是經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，對(duì)未來就沒有那么樂觀的預(yù)期了，說不定工作都保不住何況加薪呢。

對(duì)有些人來說，房?jī)r(jià)暴跌買房的難度反而提高了。

窮人還是買不起房子是因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤的同時(shí)窮人現(xiàn)在和未來的收入也在崩。就算有積蓄從長遠(yuǎn)角度考慮買房也得不償失。日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期就崩過一次，崩了以后大量的中產(chǎn)選擇破產(chǎn)去過流浪漢的生活，有點(diǎn)閑錢沒買的也并沒用選擇抄底，因?yàn)槟銐焊恢朗裁磿r(shí)候是底，所以日本的房子一崩就崩了幾十年，有的地方至今還在崩。

就目前的國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)我覺得房?jī)r(jià)崩盤的話，對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)引發(fā)的連鎖反應(yīng)是毀滅性的。只有房?jī)r(jià)崩，社會(huì)上物價(jià)和大家收入?yún)s維持原樣的繼續(xù)美好生活的理想狀態(tài)不符合正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。歷史上有過這種情況要么在對(duì)外開疆裂土要么是打土豪分田地時(shí)期，整個(gè)過程也只能短期維持無法長久。

我們現(xiàn)在假設(shè)房?jī)r(jià)真的崩盤了，原來300萬的房子突然只要60萬了。那原來首付100萬的人與其欠著銀行400萬（貸200萬還400萬）分三十年還，還不如直接放棄之前的房子重新買過。

一定要記得中國和日本不同，我們是社會(huì)主義國家，不管這么說也是「工人階級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政的社會(huì)主義國家」沒有個(gè)人破產(chǎn)這個(gè)說法，法律也并不是完全站在維護(hù)資本家利益這一面。加上銀行信用和契約關(guān)系更加不像國外那樣深入人心，吃虧自己認(rèn)咬著咸菜也要還貸的事情屬于極少數(shù)。再者遇到這種情愿讓銀行收房子也不還貸款的行為從法律上來說不屬于惡意欺詐，又不是虛構(gòu)申報(bào)資料，純粹是民事糾紛，并不需要坐牢。貌似只有一套房的話現(xiàn)有法律也不能收房子讓人流落街頭，到那個(gè)時(shí)候肯定會(huì)有大量的「房奴」選擇斷供。

要知道2015年中國最賺錢的公司分別是中國工商銀行股份有限公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司和中國銀行股份有限公司。排名第一的中國工商銀行也是2015年全世界最賺錢的公司。

為什么賺錢？就是因?yàn)楦鞣N貸款收益高，如果商業(yè)貸款也都斷供，那后果就是銀行破產(chǎn)，銀行破產(chǎn)的后果就是收縮信貸，然后大批相關(guān)企業(yè)倒閉，相關(guān)企業(yè)倒閉會(huì)引發(fā)上下游企業(yè)的缺血，最后導(dǎo)致政府也沒錢，這個(gè)時(shí)候就是經(jīng)濟(jì)大蕭條。

經(jīng)濟(jì)大蕭條的話普通自住按揭貸款斷供這塊對(duì)銀行來說也許還能抗過去，純商業(yè)行為的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款斷供就嚇人了，銀行賺錢本身也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，貸款收不回來，小額擔(dān)保人確實(shí)沒錢又不跑路還能上征信系統(tǒng)每個(gè)月工資扣，大額的遇到整個(gè)環(huán)境不好你就是殺了他也真拿不出來啊，這個(gè)時(shí)候要么繼續(xù)貸款讓他過橋，要么手里再攢一堆不良資產(chǎn)。

房?jī)r(jià)大崩的話首先面臨的問題是通貨緊縮，在緊縮的環(huán)境下是不會(huì)有人愿意花費(fèi)寶貴的現(xiàn)金去購買國內(nèi)的固定資產(chǎn)，有錢人也不會(huì)投資不動(dòng)產(chǎn)，要注意的是越是有錢的人抗跌能力越強(qiáng)，因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)變化和政策的敏感性讓他們永遠(yuǎn)是比窮人動(dòng)作更快，在有部分預(yù)兆的時(shí)候人家就可以把部（大）分（量）資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而普通人除了守住錢包以外貌似沒什么辦法來對(duì)抗資產(chǎn)貶值，于是大家越是不花錢經(jīng)濟(jì)就會(huì)越差，經(jīng)濟(jì)差了收不上稅政府也沒錢更導(dǎo)致公共事業(yè)消極，這里是個(gè)惡性循環(huán)。

社會(huì)保障不足+通貨緊縮=社會(huì)動(dòng)蕩，窮人面臨最大的問題再也不是改善居住條件而是失業(yè)。那個(gè)時(shí)候大家想想用什么辦法養(yǎng)活自己更靠譜，題主問房?jī)r(jià)如果崩了就可以在深圳買房了，實(shí)際上真的崩盤的話題主你壓根就不會(huì)想待在深圳了，想在深圳買房是因?yàn)槟阍谏钲诠ぷ?。萬一真有房?jī)r(jià)暴跌的情況，對(duì)你我這種窮人來說壓根不會(huì)關(guān)心房子是不是剛需了，飯都吃不上了，誰關(guān)心房子，評(píng)論里的有人問這樣不是違約嘛，真到了那個(gè)地步當(dāng)然違約啊，銀行的人都下崗了，警察蜀黍自己都斷供，誰來管你是不是違約。有現(xiàn)金和貴金屬又走不了的人當(dāng)然會(huì)存著買吃的喝的，到了那天可能誰越會(huì)種田誰就越能娶媳婦呢。

以上假設(shè)是建立在房?jī)r(jià)突然大跌這個(gè)設(shè)定上的，就目前的現(xiàn)實(shí)來看這個(gè)可能性不大，一旦有這種跡象國家不停印鈔票強(qiáng)行通貨膨脹的可能更大……

房子不一定要買最好的，合適你的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。懷有以下七種想法的人，可是很難買得到房的哦。大家可要看清楚咯~

1、永遠(yuǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌的人。

這種人每天都在盼望崩盤，最好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢(mèng)中人！

2、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的人。

看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會(huì)過去了再懊悔的人。

3、永遠(yuǎn)都不相信開發(fā)商和中介的人。

這些人永遠(yuǎn)都以自己為中心，寧可自己負(fù)天下人不能天下人負(fù)我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開發(fā)商也沒有永遠(yuǎn)坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對(duì)待！

4、永遠(yuǎn)總是看而不買的人。

這些人不是不想買，而是總想多看幾套結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價(jià)格傻了，怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？

5、永遠(yuǎn)相信專家的話。

孰不知那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專家其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房?jī)r(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

6、永遠(yuǎn)都在等待房?jī)r(jià)跌到谷底的人。

這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個(gè)能知道谷底在哪呢？

7、永遠(yuǎn)總想買套十全十美的房子。

這些人往往口袋里都沒幾個(gè)錢，所以總想把錢用在刀刃上！實(shí)際上有見過十全十美的房子嗎？結(jié)果在看了N套房子后終于覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點(diǎn)的，在遇到一個(gè)黑中介或者是黑心開發(fā)商拼命地忽悠下一頭就栽進(jìn)去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！