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瘋漲之后，一線樓市可能很快迎來政策收緊。有相關(guān)人士稱，上海相關(guān)部門正在討論具體舉措，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發(fā)商預(yù)售許可審批。

調(diào)控預(yù)期升溫

隨著年后一線樓市的火爆，市場對于政策可能收緊的預(yù)期就不斷升溫。

深圳市長許勤月初在出席深圳市六屆人大二次會議時回應(yīng)，深圳房價漲得太快，與其他城市不在一個步調(diào)上。目前深圳正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。

3月6日兩會期間，全國人大代表、上海市委書記韓正就明確表示，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國各個市場差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利。住房是特殊的商品，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

3月10日，有媒體就曾報道稱，上海高層對上海樓市展開了密集調(diào)研，此次會議上述多名領(lǐng)導(dǎo)提出“限購政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案、針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等。此次上海樓市新政定調(diào)收緊是大概率事件。

瘋狂的房價

統(tǒng)計局2月的最新數(shù)據(jù)顯示，一線及部分二線城市房價出現(xiàn)瘋漲，全國上漲城市個數(shù)增加、漲幅擴(kuò)大。

一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個百分點。其中，深圳同比暴漲近60%。中國2月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比、同比上漲城市數(shù)量雙雙增加。

一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，新建商品住宅中，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為3.6%。上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%。無論是新建商品住宅還是二手房，深圳房價同比漲幅均超50%，上海房價的同比漲幅也超20%。

此外，部分二線城市房價也出現(xiàn)大漲。合肥2月二手房價格環(huán)比跳漲6.7%，同比漲13.2%；新建商品房價格環(huán)比也上漲2.3%，同比漲6%。南京2月新房價格環(huán)比漲2.7%，同比漲14.1%；二手房環(huán)比漲1.5%，同比漲9.2%。

國家統(tǒng)計局解讀稱，2月份房價上漲城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。環(huán)比來看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。同比來看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

因地施策

針對當(dāng)前樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)狀，政府多次強(qiáng)調(diào)將會“因地施策”。

住建部部長陳政高上周曾總結(jié)了目前中國房地產(chǎn)市場的三個特征：

1，銷售企穩(wěn)回升：今年1—2月份仍保持這個勢頭；

2，分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重：一線城市和三四線城市情況大不一樣；

3，庫存嚴(yán)重：今年1—2月庫存達(dá)到7.39億平方米，主要集中在三四線城市。

全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長潘功勝8日表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。

在一線城市擔(dān)憂樓市過熱的同時，多個二三線城市近期均發(fā)布了樓市刺激政策。如重慶市就宣布壓縮土地供應(yīng)規(guī)模，停止新建安置房。濟(jì)南住房公積金管理中心今日發(fā)布消息，將擴(kuò)大公積金提取的范圍。?？趧t將商品住房申請人年齡放寬至當(dāng)年應(yīng)滿18周歲。