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根據(jù)日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議，從5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

那么，“營改增”將對個人二手房買賣造成什么影響？交易稅費到底是增加了還是減少了？

現(xiàn)在二手房交易要繳哪些稅？

目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。

其中，營業(yè)稅（不含附加稅）稅率為5%。營業(yè)稅的征收是以住宅全額售價為基數(shù)，增值稅則有所不同，是以賣出價和買入價稅前的差額做基數(shù)。

“營改增”后二手房交易稅費增or減？

對此，鏈家網(wǎng)認(rèn)為，國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負(fù)，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。

比如：北京市民王先生有一套未滿2年的住宅，以80萬元的價格轉(zhuǎn)手賣出，他需要繳納成交價格5.6%的營業(yè)稅，也就是4.48萬元。改繳增值稅后，假設(shè)增值稅稅率定為10%，該住房買入價為30萬元，增值稅=銷項稅額-進(jìn)項稅額，需要繳納5萬元的增值稅（80×10%-30×10%）；若該住房買入價為60萬元，則只需繳納2萬元（80×10%-60×10%）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“營改增”的背景下，是增加負(fù)擔(dān)還是降低負(fù)擔(dān)，本質(zhì)上要看進(jìn)項稅額能夠得到抵扣?？梢詮膬深惒煌馁彿啃袨橹械玫浇忉專?/p>

第一類：購房者購買了一套50萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進(jìn)項稅額為50/(1+11%)*11%即約為5萬元，而銷項稅額為100/(1+11%)*11%即約為10萬元，增值稅稅額為5萬元。

第二類：購房者購買了一套90萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進(jìn)項稅額為90/(1+11%)*11%即約為9萬元，而銷項稅額為100/(1+11%)*11%即約為10萬元，增值稅稅額為1萬元。

上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院教授胡怡建認(rèn)為，需視不同情況而定，并不能斷言二手房交易的稅負(fù)一定是提高了。

“房價地圖”是這樣的，該買還是該賣？

你手里的房子，最近漲了嗎？你知道北上廣深這些一線城市的房價究竟有多高嗎？你又知道成都、長沙、昆明和東莞這些二線城市的房價到底有多“低”嗎？

這份“中國房價地圖”包括全國70個主要城市的最新(2016年2月)房價數(shù)據(jù)，由中金公司房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜腋?、搜集、整理多方資料(一些房產(chǎn)中介及其他數(shù)據(jù)源)制作而成。

如果你對上述房價數(shù)據(jù)沒啥概念，看下圖：

100萬對99.99%的中國人來說，都不是一個小數(shù)字，但對于房價、尤其是北上深的房價來說……