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房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2.房屋買(mǎi)賣；3.析產(chǎn)登記。

平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明：

一、無(wú)貸房產(chǎn)證加名字

1、帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用110元：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

三、無(wú)直系血緣關(guān)系加名字

情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

接下來(lái)，我們說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事：

四、房產(chǎn)證去名字流程和費(fèi)用

房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅；父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。