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從3月1日起，我國將開始施行《物權(quán)法》的新司法解釋，而新的司法解釋也跟我們老百姓的生活緊密相關(guān)：房、車、買賣糾紛、離婚財產(chǎn)分割……讓我們來看一看究竟有哪些變化?

現(xiàn)在的機(jī)動車的保有量越來越多，機(jī)動車的交易也日益頻繁。來看一個二手車交易的案例，張三把機(jī)動車賣給了王五，但雙方并沒有辦理過戶登記，而張三欠李四的錢沒有還，那么問題來了，李四能不能用這輛車來抵償張三的債務(wù)呢?

許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬：這個時候的話，最新的司法解釋是優(yōu)先保障王五的權(quán)益的。王五實(shí)際占有該車輛。它是基于保護(hù)交易安全的考慮，優(yōu)先保障王五的權(quán)利。

除此之外，房子的問題也是大家比較關(guān)注的一個熱點(diǎn)，很多人離婚都會涉及到財產(chǎn)的分割，如果法院把房子判給了其中一方，但房產(chǎn)證上的名字沒有更改，那么這時候，房子該歸誰?

許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬：當(dāng)時結(jié)婚的時候雖然房產(chǎn)登記在男方名下，但是離婚以后，法院的裁判文書，將房屋判給女方，這時候雖然房產(chǎn)證還是在男方名下，但是作為維護(hù)女方的權(quán)利，應(yīng)依據(jù)這樣一個裁判文書，它的效力高于之前房產(chǎn)證的效力。

譚律師告訴記者，在此之前不少消費(fèi)碰到過開發(fā)商“一房兩賣”的問題。而《物權(quán)法》新司法解釋中也對這一點(diǎn)有了明確解釋。

許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬：開發(fā)商將房屋賣給了張三，張三的房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，這個時候，開發(fā)商如果又將房屋賣給了李四，那么李四跟開發(fā)商的合同是一個無效合同，根據(jù)物權(quán)的最高效力，那么張三房屋的物權(quán)是優(yōu)先保障的。

譚律師說，最新的司法解釋還有一個亮點(diǎn)，以前需要更改房屋所有權(quán)者名字的，需要先打行政官司，再打民事官司，而新司法解釋中明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬爭議、不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)關(guān)系爭議都可納入民事訴訟，這也就減輕了當(dāng)事人的訴訟成本，避免了冗雜的程序。