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1、離婚時如何分割按揭房產(chǎn)?

從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證，那么按我國現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，該房屋應(yīng)為一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務(wù)，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

離婚時，應(yīng)當將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當予以返還。此為夫妻間的財產(chǎn)補償請求權(quán)。

以上這種觀點，實現(xiàn)了形式上的公平，也符合現(xiàn)行的法律規(guī)定，并給法官提供了一個簡便易行的判斷規(guī)則。但是這種簡單處理會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平，因為房屋是特殊的商品，它會有增值，如僅返還另一方共同還貸的款項，顯失公平。

2、按揭房婚前取得房屋所有權(quán)證的怎樣分割?

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。

這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個人財產(chǎn)，這是沒有爭議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。

婚前雙方共同出資購房并取得所有權(quán)證的，這時雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。

這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。

3、按揭房婚后取得房屋所有權(quán)證的怎樣分割?

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。

這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。

因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實質(zhì)公平，在分割時也應(yīng)與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。

同上，形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。

與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。