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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，春節(jié)之后，各地樓市火爆。而這兩天提起樓市，最受關(guān)注的地方不是深圳、上海這樣的一線城市，而是位于東北的沈陽，沈陽備受關(guān)注源自3月1號(hào)下午的一條消息。

消息說，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，其中明確說明對(duì)畢業(yè)未滿5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，可以“零首付”購房。

而就在1號(hào)夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，關(guān)于“零首付”這一政策，還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。剛剛公布的樓市新政為什么連夜被叫停？

1日下午沈陽大學(xué)生可零首付購房的消息一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友調(diào)侃：讀書到沈陽，畢業(yè)能買房！要想早買房，快點(diǎn)來沈陽。嘿，還真對(duì)得起咱這張畢業(yè)證！

根據(jù)媒體發(fā)布的《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱“《意見》”)，其中對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，首付比例實(shí)行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價(jià)格補(bǔ)貼。同時(shí)，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

對(duì)于零首付買房的政策，不少人提出了質(zhì)疑。沈陽一位房地產(chǎn)中介人員表示，這是根本不可能實(shí)現(xiàn)的：“不可能實(shí)現(xiàn)的，不可能有零首付這么做呀，一種根本無法實(shí)現(xiàn)的想法，想了一下就完事了。他不是說要實(shí)現(xiàn)這件事，也就是想了一下就完事了。”

而就在當(dāng)天晚上22:36，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)出消息，沈陽市政府有關(guān)部門表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

針對(duì)這22條樓市新政，記者撥打了沈陽市96123市民服務(wù)熱線進(jìn)行了咨詢，一位專門解答房產(chǎn)疑問的工作人員表示，目前沒有接到有關(guān)新政的通知，接到通知就會(huì)給予解答。

卻為何出臺(tái)不足半天的新政會(huì)被連夜叫停？記者昨天聯(lián)系沈陽市政府辦公廳進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)于此前22條樓市新政的真實(shí)性，一位工作人員并未否認(rèn)，表示有關(guān)這一政策以“沈陽發(fā)布”微博的消息為準(zhǔn)，更多內(nèi)容不便透露。

市政府辦公廳：首付的這個(gè)是吧，我們定到20%首付，第一次用公積金的這塊。

記者：那對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生的這塊呢？

市政府辦公廳：這個(gè)就按照剛才您說的那部分。

記者：就是微博上發(fā)布的這個(gè)？

市政府辦公廳：對(duì)對(duì)對(duì)，以這個(gè)為準(zhǔn)。

這一個(gè)備受關(guān)注的政策為什么會(huì)被叫停？被背后暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，此次沈陽出臺(tái)的樓市新政，拋去大學(xué)生零首付政策之外，其他政策與其他城市近期出臺(tái)的去庫存政策相差不大，而且執(zhí)行的可能性也比較大。

張大偉介紹，之所以沈陽這一連串政策的出臺(tái)，與其高庫存的市場(chǎng)現(xiàn)狀不無關(guān)系。沈陽作為東北的一個(gè)大城市，成交量還可以，去年總成交量在1400萬平方米左右，相比前一年上漲了百分之二十，但是庫存數(shù)據(jù)壓力比較大，大概在3000萬平米左右，去化周期就得兩年甚至更高，這個(gè)數(shù)據(jù)是導(dǎo)致激進(jìn)政策出現(xiàn)的一個(gè)主要原因。

對(duì)于沈陽此次的樓市新政，之所以公布當(dāng)天就被叫停，可以說是必然的結(jié)果。一方面杠桿利用過高，因?yàn)閯偖厴I(yè)的大學(xué)生支付能力和社會(huì)穩(wěn)定性都比較差，這種情況下如果讓他們用這么高的杠桿進(jìn)入樓市的話，其實(shí)是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的舉動(dòng)。第二，這其實(shí)是和國家央行目前的規(guī)范是違背的，因?yàn)楝F(xiàn)在最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，如果是零首付的話，這種都不是次級(jí)貸了，完全就是危機(jī)了，零首付完全沒有風(fēng)險(xiǎn)把控。這樣就意味著房?jī)r(jià)只能漲不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微調(diào)的話就可能出現(xiàn)斷供，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)是非常低的，必然是會(huì)叫停的。

對(duì)于目前二三線城市相繼出臺(tái)的鼓勵(lì)政策，此前有專家表示，大部分還是合理的，但應(yīng)做好評(píng)估，有一些問題不完全是政策能解決的，必須要靠市場(chǎng)吸引力、人口流入等才能解決。張大偉認(rèn)為，如果一旦沈陽實(shí)施大學(xué)生零首付購房的政策，地方去庫存將面臨風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，可以做定向補(bǔ)貼等形式，把控風(fēng)險(xiǎn)的首付這個(gè)環(huán)節(jié)還是必須要有的。因?yàn)槿绻麤]有把控風(fēng)險(xiǎn)，以零首付這種形式出現(xiàn)的話，實(shí)際上是比次級(jí)貸更惡劣的一個(gè)金融舉動(dòng)。歷史上沒有出現(xiàn)過這樣的舉動(dòng)，這樣的話其實(shí)是給其他城市的示范效應(yīng)，雖然說只針對(duì)沈陽，但影響是全國性的。