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2016年該不該買房，每個(gè)購房者最關(guān)心的可能就是房?jī)r(jià)走勢(shì)了。一方面，春節(jié)前后，央行和財(cái)政部分別出臺(tái)了“降首付”、“降契稅”的“救市”政策，降低價(jià)格為房地產(chǎn)去庫存；另一方面，一二線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，如北京、上海、深圳等地再次傳言房?jī)r(jià)日漲幾十萬的新聞，房?jī)r(jià)走勢(shì)變得撲朔迷離。然而，對(duì)于房地產(chǎn)庫存較高的三四線城市購房者來說，買房不管是投資還是自住，首要目的應(yīng)該是先保值。

地段是買房保值的基礎(chǔ)

業(yè)內(nèi)人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區(qū)，不僅擁有得天獨(dú)厚的“黃金地段”，而且相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報(bào)高等等優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有升值空間至關(guān)重要。比如周邊是否擁有學(xué)校、便捷的交通、公園或者旅游景點(diǎn)都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。

生活配套是房子保值的根本

房子最終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域房子保值的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂場(chǎng)所是否知名等。

物業(yè)管理是保值的保障

物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值升值的重要保障。

“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。

當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。