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昨日，市場(chǎng)消息稱，上海市政府已經(jīng)同意《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），2016年2月正式實(shí)施，上海樓市將遭遇新一輪的重磅調(diào)控。

政策：

上海樓市新規(guī)出臺(tái)

調(diào)控政策包括分區(qū)域調(diào)控住宅戶型供應(yīng)，分建筑類型定中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)，增加商業(yè)、寫字樓新增供應(yīng)的特有比例。在戶型供應(yīng)上，中心城區(qū)中小套型比例不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域中小套型比例不低于80%。多層、小高層、高層建筑的中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別為90平方米、95平方米、100平方米。而新增商業(yè)辦公用地中商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%（供應(yīng)較多的區(qū)域?yàn)?00%），辦公物業(yè)不低于40%（供應(yīng)較多的區(qū)域?yàn)?0%或100%）。

此前，深圳也開始對(duì)于購(gòu)房資格進(jìn)行收緊。市場(chǎng)傳言稱，非深圳戶口買房，社保繳納期限將由1年調(diào)整為3年，雖然深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示，相關(guān)政策正在研究之中，對(duì)于新政是否會(huì)出臺(tái)以及何時(shí)出臺(tái)尚無(wú)明確說法。但部分中介高管卻表示內(nèi)部已經(jīng)在改系統(tǒng)，政策勢(shì)在必行。

數(shù)據(jù)：

一線城市住宅庫(kù)存下降

此前，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫(kù)存全部降至10個(gè)月以下，上海只夠賣3.7個(gè)月。具體來(lái)看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月；北京的消化周期為9.2個(gè)月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月；深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月。

而春節(jié)后，各一線城市的樓市迅速回暖。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：上周（2016年2月15日~2月21日）廣州全市十一區(qū)共網(wǎng)簽958套，環(huán)比去年同期增34.2%，環(huán)比上周增2127.9%。

春節(jié)后，上海樓市的火熱也讓人目瞪口呆。日前，上海一個(gè)均價(jià)8萬(wàn)元的樓盤開售，光是兩房單位便需要近千萬(wàn)元才能入手，但是火爆程度超乎預(yù)計(jì)，300多套樓盤一日售罄，開發(fā)商入賬30余億元。二手房方面，提價(jià)幅度也很驚人。有數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但掛牌的價(jià)格都遠(yuǎn)比此前成交的市場(chǎng)價(jià)高。比節(jié)前提價(jià)50萬(wàn)到100萬(wàn)元的不在少數(shù)。而此前，深圳樓市已連續(xù)瘋漲16個(gè)月。

廣州二手樓市

契稅新政實(shí)施兩日看樓客明顯增多

廣州日?qǐng)?bào)訊（文、表記者林琳）元宵剛過，廣州二手樓市開始重新啟動(dòng)，調(diào)減房地產(chǎn)契稅新政的實(shí)施更加促進(jìn)剛需買家入市。記者走訪市場(chǎng)了解到，由于預(yù)期新政將推動(dòng)房?jī)r(jià)走高，近日買家加快看樓步伐，看樓量增加三成。

市場(chǎng)：

新政對(duì)剛需買家影響小

日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，宣布下調(diào)房地產(chǎn)交易過程中的契稅。有市場(chǎng)人士分析，新政對(duì)廣州樓市的影響主要是作為家庭唯一住房、144平方米以上的住宅原本征收3%的契稅改為1.5%：“僅首套房房源面積為144平方米及以上的房源能夠享受新政優(yōu)惠，范圍很小，加上廣州二手房均價(jià)較高，購(gòu)買的房源面積一般比較小，因此，新政對(duì)剛需買家及普通改善型買家的影響較小。”

滿堂紅鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，廣州受此政策影響不大，被分流的潛在客戶，皆是徘徊在廣佛交界處的非廣州籍買家，主要是限購(gòu)的因素所致。記者從市場(chǎng)了解到，契稅新政頒布實(shí)施以來(lái)，到佛山、順德看房的廣州買家明顯增多，但新政施行時(shí)間尚短，目前還未體現(xiàn)在成交情況上。

由于新政2月22日才正式實(shí)施，對(duì)買家的影響還沒有得到實(shí)質(zhì)性的體現(xiàn)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在新政鼓勵(lì)下，“換大房”的成本減小，有條件的買家可以考慮賣一買一，以小換大。

分析：

3月將迎來(lái)新一波行情

近期剛需型買家的表現(xiàn)也比較活躍。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理洪漢陽(yáng)告訴記者，在預(yù)期新政的施行將推動(dòng)房?jī)r(jià)走高的前提下，有可能促進(jìn)投資買家的積極入市。

周峰分析，廣州雖不能跟隨周邊二、三線城市執(zhí)行二套房的契稅減免和非普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征，但對(duì)第一套面積在144平方米以上的物業(yè)仍舊享受契稅減半的優(yōu)惠（從3%減至1.5%）。2015年全年通過滿堂紅鏈家廣州分公司促成的二手住宅買賣交易個(gè)案中，屬于首套非普通住房的成交比例為3.4%，2016年1月該比例為4.7%，“可以預(yù)期，在郊區(qū)某些樓價(jià)相對(duì)偏低的板塊，想一步到位購(gòu)買非普通住宅的客戶會(huì)有輕微增加的趨勢(shì)，前提是銀行信貸繼續(xù)維持相對(duì)寬松狀態(tài)。”

據(jù)滿堂紅鏈家研究報(bào)告，2月1日~19日，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2015年2月同期增加46%；成交均價(jià)為21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。市場(chǎng)預(yù)期廣州二手市場(chǎng)3月將迎來(lái)新的一波行情。