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春節(jié)假期過(guò)后的首周,全國(guó)主要城市的住宅成交量紛紛呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周54個(gè)城市簽約達(dá)到了3.5萬(wàn)套,超過(guò)了春節(jié)前一周的2.84萬(wàn)套,但距離市場(chǎng)正常狀態(tài)的6.5萬(wàn)套左右,依然有明顯差距,預(yù)計(jì)到3月中旬市場(chǎng)才會(huì)全面恢復(fù)到春節(jié)前的正常狀態(tài)。

從數(shù)據(jù)上看,一、二線城市住宅市場(chǎng)的恢復(fù)速度明顯超過(guò)了三、四線城市。其中一線城市簽約5820套,二線城市簽約21517套,均超過(guò)了春節(jié)假期前一周,一、二線城市相比節(jié)日前一周漲幅則分別達(dá)到了45%和27%。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力,導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎,但目前市場(chǎng)需求乏力,這種情況下各地市場(chǎng)出現(xiàn)較大分化,因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)政策的主流。

此外,值得注意的是,截至2月21日,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,月內(nèi)北京無(wú)新建商品房住宅入市,而且從預(yù)售許可預(yù)告看也無(wú)項(xiàng)目入市,整體看,2月供應(yīng)低迷,庫(kù)存持續(xù)降低。目前北京商品房住宅整體庫(kù)存只有70814套,這一庫(kù)存量也是自2014年5月20日以來(lái)的最低點(diǎn)。而如果除保障房,實(shí)際純商品房住宅庫(kù)存更是只有6.34萬(wàn)套。

庫(kù)存降至低點(diǎn)的同時(shí),2月份以來(lái),北京純商品房住宅簽約1009套,簽約均價(jià)達(dá)到了33416元/平方米,而這一價(jià)格也有望創(chuàng)造新的單月成交均價(jià)紀(jì)錄。

“近期政府出臺(tái)了一系列政策刺激樓市,從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開(kāi)了北京等一線城市,但從市場(chǎng)變化看,這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。”張大偉表示。