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當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)有著畸形的依賴。但是，一線城市應(yīng)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方面成為典范，不能被房地產(chǎn)綁架。同時(shí)，高房價(jià)對二線城市的產(chǎn)業(yè)擠出效應(yīng)十分明顯，即使在三線城市，城鎮(zhèn)化也不能依靠房地產(chǎn)。

昨天，國家公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，GDP增速放緩至7.3%，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)8個(gè)月下滑，是GDP增速放緩的主因之一。與此同時(shí)，新加坡《聯(lián)合早報(bào)》刊出一篇文章，題為“去房地產(chǎn)化中國經(jīng)濟(jì)將迷失方向”，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化是一個(gè)不能成立的偽命題。

這些年來，的確有些人覺得，中國經(jīng)濟(jì)離了房地產(chǎn)真的玩不轉(zhuǎn)，有相當(dāng)多的地方官員也持同樣看法。在這種背景下，去房地產(chǎn)化是不是個(gè)偽命題，值得討論，中國經(jīng)濟(jì)該不該去房地產(chǎn)化，更值得討論。

去房地產(chǎn)化是不是偽命題，關(guān)鍵要看怎么“去”。聯(lián)合早報(bào)文章花很多篇幅談及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，觀點(diǎn)其實(shí)都對。因?yàn)槿シ康禺a(chǎn)化，原本就不是要把房地產(chǎn)業(yè)給滅掉。所謂去房地產(chǎn)化，去的是地方經(jīng)濟(jì)和官員政績對房地產(chǎn)的過度依賴?，F(xiàn)在，在中國的大多數(shù)城市，房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)著GDP的10%、固定資產(chǎn)投資的20%、地方財(cái)政收入的50%，房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)到了一榮俱榮、一損俱損的地步。去房地產(chǎn)化，就是要去掉經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的畸形依賴，去掉地方領(lǐng)導(dǎo)依靠賣地蓋房出政績的終南捷徑。

我們不妨就不同類型的城市，具體分析去房地產(chǎn)化的必要性。

一線城市北上廣深是中國最有條件發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的城市，但是，北上廣深目前依然限購，就說明國家不希望北上廣深的房地產(chǎn)業(yè)高速增長。因?yàn)楸鄙蠌V深樓市瘋漲，只會讓更多城市的樓市失血崩盤，國家更希望北上廣深成為產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的典范。這兩天網(wǎng)上流傳一篇題為“為什么說深圳代表中國經(jīng)濟(jì)的未來”的文章，說的也是同樣的意思。今年以來，深圳主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長逐季加快，六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不斷提高，環(huán)境質(zhì)量不斷改善。在深圳，房地產(chǎn)業(yè)更像個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，而不是經(jīng)濟(jì)支柱，賣地收入對深圳而言，所占比例不大。這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，才是一線城市的方向。

二線城市多為省會或區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，雖說發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有一定優(yōu)勢，但是，套用一個(gè)流行的說法，這些城市過去的十年早就透支了未來的十年，去庫存化會成為他們今后幾年的主要任務(wù)。盡管眼下還有個(gè)別城市，比如廈門，樓市逆市上揚(yáng)，但廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)認(rèn)為，高房價(jià)對產(chǎn)業(yè)和人才都在產(chǎn)生擠出效應(yīng)，廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該去地產(chǎn)化。而在廈門之外的二線城市，去地產(chǎn)化恐怕不是一個(gè)選項(xiàng)，而是必須接受的命運(yùn)。

對于三四線城市，這些年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，掩蓋了真正的問題，就是就業(yè)不足。嚴(yán)重的就業(yè)不足，造成人口不斷外流，不僅讓樓市的購買力下降，更是影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。隨著人口紅利的失去，三四線城市人口的流失會更加嚴(yán)重。所以，三四線城市應(yīng)該認(rèn)真改善投資環(huán)境，吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)入。同時(shí)，被中央政府寄予厚望的城鎮(zhèn)化，也不可能靠房地產(chǎn)，而應(yīng)該像發(fā)達(dá)國家那樣，讓大企業(yè)搬到小城鎮(zhèn)，依靠就業(yè)機(jī)會，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。

當(dāng)然，房地產(chǎn)化到底能不能“去”，最終還是市場說了算。2005年王石(微博)說過一句話，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)是阿貓阿狗都來做了。”誰都來做的原因很簡單，有錢賺?？墒牵纯吹禺a(chǎn)上市公司的中報(bào)就會發(fā)現(xiàn)，以前閉著眼睛賺錢的地產(chǎn)行業(yè)，今年上半年竟有17.4%的企業(yè)虧損，超過一半的上市房企凈利潤率在10%以下。