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國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，前9個月商品房銷售面積、金額繼續(xù)同比下跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)回落，商品房庫存則進(jìn)一步環(huán)比攀升。但隨著近期房貸以及公積金新政的出臺，10月樓市出現(xiàn)反彈跡象。根據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算，9月商品房銷售數(shù)據(jù)雖同比下調(diào)，但環(huán)比漲幅明顯。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計未來一段時間，樓市成交量和價格將逐漸回升。由于整體供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資將告別高增長。而購房者，將繼續(xù)掌握交易主動權(quán)。

剛改族需求或釋放

9月30日出臺的央行新政開始逐漸落地，多家銀行表示，執(zhí)行首套房認(rèn)定的新標(biāo)準(zhǔn)，即對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政對改善型的刺激作用將加大。

58同城同期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近日，在限貸政策放寬的利好刺激下，改善型購房者數(shù)量有明顯攀升。很多大品牌房企的改善型產(chǎn)品也紛紛入市，試圖將銷售熱度呈良性態(tài)勢傳導(dǎo)。

市民林先生最近正忙著在高新園區(qū)看房，原本有一套兩居室已還清貸款，打算賣掉換套三居室，聽到央行出臺新政的消息后，他改變了計劃。新政房貸認(rèn)定方式執(zhí)行后，他可以將原來的房子租出去，以租還將來的“貸”。

置業(yè)顧問小柳也明顯感到最近一段時間改善型需求的看房者增多了，“剛改族們之前遲遲不出手，一方面是在觀望市場，一方面首付壓力確實大。以現(xiàn)在貼地飛的價格加上政策紅利又出現(xiàn)，剛改族購房的黃金時代來了。”

改善類產(chǎn)品成交反彈

一些開發(fā)商順勢加大改善型產(chǎn)品推廣力度。秋展會期間參展樓盤71家，其中大部分樓盤都推出房源面積包含120平方米以上大戶型，有的甚至主打推出120平方米的大戶型。其中，中山區(qū)因其地段優(yōu)勢和住宅用地稀缺，多為中高端住宅產(chǎn)品。“因為房展會之后賣得特別好，所以每平米還漲價500元。”中山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問江婷說。

除了普通住宅推出中大戶型外，一些的洋房別墅類項目也借政策東風(fēng)“塵囂直上”，面積一般都在一兩百平方米，別墅達(dá)到三五百平方米的也有不少，購房群體基本都是改善性需求及部分投資性需求。

營銷經(jīng)理孫杰認(rèn)為，下半年的房貸市場正值改善置業(yè)人群較為活躍的時期，部分投資客也開始詢價，但并未像首次置業(yè)的剛性需求購房者那樣果斷出手。10月過后，政府釋放更多經(jīng)濟(jì)調(diào)控信號，經(jīng)濟(jì)壓力上的減輕將進(jìn)一步提振購房信心，市場也將迎來新的爆發(fā)點(diǎn)。

改善型不等于單純大戶型

在改善型產(chǎn)品選擇上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況。但要注意的是，改善型需求的住房不僅僅是指‘大戶型’。”史瑞克分析師徐楠解釋，對于大連的改善型購房者來說他們對區(qū)域都有一定的要求，一般偏愛中山、西崗、沙河口三主區(qū)的房子，價格在承受范圍內(nèi)就可以接受，主要還是看面積戶型和產(chǎn)品自身的品質(zhì)。但改善住房不是換個大的就可以了，而應(yīng)更加關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套，甚至鄰里間的關(guān)系。對此，她給改善型購房者的建議是，在選購大戶型時，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等，更要依據(jù)自身家庭條件量體裁衣。她認(rèn)為100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子可滿足居住需求，也是對自身資金的更好利用。同時，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是購房者的首選。