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小李購買了一套期房，原定2012年8月31日交房，但直到2013年1月20日開發(fā)商才交房。而且正式收房的時候，小李發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳中的精裝修相差甚遠(yuǎn)。6個月后，小李選擇退房。但他發(fā)現(xiàn)，合同中規(guī)定自收房起120天內(nèi)可以退房。同時合同中又規(guī)定，如果逾期交房120天之后，30日內(nèi)不提出退房申請的話，就不再辦理退房。

□律師分析

北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部白金印律師分析，如果是因開發(fā)商的原因逾期交房，根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。即在開發(fā)商不能按時交房時，購房者可根據(jù)雙方買賣合同的約定選擇要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。具體來說，實(shí)踐中，若購房者愿意繼續(xù)等待入住的話，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，同時購房者享有追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任的權(quán)利。若買賣合同中約定了違約金的，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)向購房者支付違約金；在逾期交房給購房者造成損害的情況下，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

開發(fā)商沒有做到承諾的精裝修和房屋面積屬于一種違約行為，如果在廣告宣傳中做宣傳的，則屬于虛假宣傳，虛假宣傳是欺詐的一種表現(xiàn)形式根據(jù)我國《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效。根據(jù)第五十四條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

□記者提示

購房者在買房后，一旦開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，購房者應(yīng)當(dāng)保留好標(biāo)有具體交房時間的憑證，同時提醒開發(fā)商，要求其履行交房義務(wù)(最好委托律師發(fā)律師函)。在交付房屋時，不能給予以開發(fā)商免除其違約責(zé)任的承諾。