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據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月20日，其監(jiān)測(cè)的31家上市房企公布了9月銷售數(shù)據(jù)，9月大部分房企銷售額環(huán)比上升。1-9月，這31家房企總銷售額為10670.5億元，同比增長(zhǎng)6.8%，其中公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。此外，21家有可比數(shù)據(jù)的房企9月銷售均價(jià)為11419元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲3.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，目前上市房企整體庫(kù)存壓力仍較大，去庫(kù)存和促回款是未來一段時(shí)間內(nèi)房企關(guān)注的重點(diǎn)，短期內(nèi)房企不具備調(diào)高房?jī)r(jià)的動(dòng)力。

9月銷售業(yè)績(jī)回升

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環(huán)比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計(jì)為10670.5億元，同比增長(zhǎng)6.8%。31家房企中業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下滑的有雅居樂、合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)等9家，其余22家房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度上升，其中遠(yuǎn)洋、方興地產(chǎn)和佳兆業(yè)9月銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。

9月房企整體銷售額較8月明顯上升，主要是由于9月為新房市場(chǎng)銷售的傳統(tǒng)旺季。自8月起，房企紛紛加大了推盤量，加之今年市場(chǎng)低迷，房企出于銷售業(yè)績(jī)和資金回款壓力，大多數(shù)采取快銷策略，促銷力度有所加大。此外，從三季度起，一些二三線城市限購(gòu)政策放松也起到了一定促進(jìn)作用。

從房企銷售目標(biāo)的完成情況看，公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。截至9月底，恒大銷售目標(biāo)完成率已達(dá)89.3%，超額完成目標(biāo)已無懸念。此外，中海和合景泰富銷售目標(biāo)完成率也超過70%。31家房企中合生創(chuàng)展和花樣年控股前9月銷售目標(biāo)完成率僅為22.1%和33.5%。

房企繼續(xù)以價(jià)換量

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)21家有可比數(shù)據(jù)的房企監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，9月21家房企的銷售均價(jià)為11419元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲3.2%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，9月房企銷售均價(jià)上漲主要與其推盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)較大。從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)情況來看，8月包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)的68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下降。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，以價(jià)換量成為絕大多數(shù)房企確保銷售業(yè)績(jī)的選擇。

從信貸新政的落地情況來看，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，但房貸利率尚未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。新政改變了觀望者的心理預(yù)期，部分城市新房市場(chǎng)活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升。未來一段時(shí)間，購(gòu)房者入市積極性將進(jìn)一步上升。

張旭認(rèn)為，雖然受政策刺激市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但目前房企整體庫(kù)存壓力較大，去庫(kù)存和促回款仍為未來一段時(shí)間房企關(guān)注的重點(diǎn)。在當(dāng)前復(fù)雜微妙的房地產(chǎn)政策環(huán)境下，眾多因素使市場(chǎng)是否能持續(xù)保持回暖趨勢(shì)存在不確定性。因此，短期內(nèi)房企尚不具備調(diào)高房?jī)r(jià)的動(dòng)力。