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張江科技園從事技術(shù)研發(fā)類工作的滕帥是諸多準(zhǔn)備購房者中的一員，畢業(yè)后來上海工作已經(jīng)有六年時(shí)間的他近期一直在緊密關(guān)注上海房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，9·30新政一出，滕帥把原本打算回老家的計(jì)劃取消掉，抓緊看房。“現(xiàn)在不少房企已經(jīng)釋放出一些漲價(jià)的信號了，各地的放松房貸的政策一出，樓市回暖，房價(jià)再度上揚(yáng)也未可知，所以，我想今年年底要把房子定下來，不能再等了。”

國慶前一日,央行出臺(tái)的新政放松限貸,給低迷的上海樓市帶來了一絲希望?！吨袊?jīng)營報(bào)》記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，相比八九月份,今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升,希望乘“9·30房貸新政”東風(fēng)買房的改善型買家有所增加。

然而，不少業(yè)內(nèi)人士也坦言，人氣轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買量還需要一些時(shí)間，從目前房產(chǎn)新政的內(nèi)容來看，此番政策對于房地產(chǎn)市場的市場信心提振是毋庸置疑的，然而新政具體實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，初現(xiàn)回暖的長三角樓市受新政影響效力還待觀望。

數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)黃金周樓市前后分化明顯，1~3日網(wǎng)簽成交量為零，4~6日合計(jì)簽約670套，國慶節(jié)期間成交總和也不及9月29、30日單天，這兩天單天成交量即超過800套。

“十一”滬上樓市人氣回暖

有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海秋季房展會(huì)10月3日開幕，有業(yè)內(nèi)人士透露，此次展會(huì)人流量較預(yù)期增加了至少二成，但實(shí)際成交并不多。作為上海的每年最重要的房展會(huì)之一，本次房展會(huì)備受矚目。此次展會(huì)首日觀眾達(dá)3.5萬人次，為期四天的展會(huì)共吸引超過12萬人次參觀，超過了去年同期的11萬人次。

在克爾瑞全程營銷事業(yè)部上海區(qū)域總經(jīng)理馬彥文看來，從今年上海房展會(huì)的參展情況來看，房企在這里搭建一個(gè)舞臺(tái)進(jìn)行品牌宣傳的力度大于實(shí)際促銷。“若僅僅是剛需盤，現(xiàn)場因?yàn)閮?yōu)惠力度比較大而促成成交可能性還比較大，但對于一些中高端項(xiàng)目在展會(huì)上促成成交卻不太現(xiàn)實(shí)。”

記者了解到，此次展會(huì)集合了來自全球超過200家知名房地產(chǎn)開發(fā)商、代理及移民機(jī)構(gòu)，展示了500多個(gè)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目及服務(wù)。其中最為搶眼的為世界五百強(qiáng)地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)，該集團(tuán)同期重磅推出購房活動(dòng)，包括贏取“單人雙飛5888元海南（?？冢┤靸赏碛?rdquo;“浪漫雙人1688元黃山三天兩晚度假游”價(jià)值5000~100000元購房抵用券等精彩活動(dòng)，吸引了不少購房者駐足咨詢。

一位參展商代表告訴記者：“這幾日來咨詢看房的客戶，都非常急切地想從銷售人員口中探得之后房價(jià)是否會(huì)上漲的風(fēng)聲，很多購房者也不像之前有‘等等看’的心理，到訪量也比之前高很多，一般簽約的成功率就非常高。”

“當(dāng)然，為了去存庫，上海很多樓盤都進(jìn)行了降價(jià)促銷，開發(fā)商們以價(jià)換量的政策也促成了一些銷量，總體來說，房貸新政出臺(tái)之后，對于整個(gè)疲軟的樓市信心提振方面起到不小的作用。”上述人士坦陳。

在中原地產(chǎn)資深分析師張海清看來，目前銀行細(xì)則尚未發(fā)布，后市尚待細(xì)則出臺(tái)。據(jù)中原門店反映，前來咨詢政策的客戶增多。9月最后一天央行出了信貸新政，給原本低迷的市場帶來一記“強(qiáng)心針”。四季度上海市場表現(xiàn)勢必將受到政策明顯利好的作用影響，但對市場的信心提振作用將大于實(shí)質(zhì)影響。因?yàn)樯虾Ｄ壳吧形捶砰_限購政策，且尚無短期將放松的傳聞，因此央行新政僅對已有1套住房且結(jié)清貸款的戶籍居民家庭有實(shí)質(zhì)利好。

觀望氣氛濃成交量低迷

長假期間購房者容易被分流，樓市交易量向來不旺。有數(shù)據(jù)顯示，今年國慶10月1日~7日，7天滬上商品住宅的日均成交量不足100套房源，較去年同期日均120套的成交水平更是縮水，為近3年最低。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環(huán)比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水平。與9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%；成交均價(jià)為25451元/平方米，環(huán)比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“9月30日國家相關(guān)部門推出的房產(chǎn)新政，截止到目前上海銀行方面還沒有細(xì)則出來。單從黃金周樓市成交情況來看，沒有太大影響。預(yù)計(jì)影響在細(xì)則出來之后，也就是緊接著后面的幾周時(shí)間。對于上海首次改善、改善型需求會(huì)起到刺激入市的作用。”

據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，今年黃金周滬上樓市成交量大幅下跌，成交均價(jià)卻同比上漲逾11%，不僅提高了購房成本，還進(jìn)一步壓縮了市場上本就不足的購買力。其中改善性需求占據(jù)了一定比例。10月滬上樓市成交量繼續(xù)低位徘徊的概率很大，預(yù)計(jì)成交跟9月差不了太多，今年四季度交易量難以復(fù)制去年同期的走高態(tài)勢。但從“十一”房展期間眾多的參觀人群看，當(dāng)前市場的潛在購買力依舊可觀。

克爾瑞全程營銷事業(yè)部上海區(qū)域經(jīng)理馬彥文分析稱，從目前房貸新政對于上海房地產(chǎn)市場的影響來看，一手房方面不是特別明顯，主要是二手房呈現(xiàn)出一種向好的態(tài)勢。