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2014年房價(jià)到底走勢會怎樣？讓你迷惑了吧，是等待，觀望，還是現(xiàn)在出手，樓市拐點(diǎn)是否將要來臨，困擾面前，心態(tài)一定要穩(wěn)。

在限購的政策下很多需求隱忍不發(fā)，如果后期樓市供應(yīng)量無法跟上，那么潛在的購房需求在買家想方設(shè)法達(dá)到購房資格后，需求可能瞬間井噴，2014年房價(jià)可能還會暴漲。如果你有購房計(jì)劃那么不妨來看看這些買房必做的十大準(zhǔn)備，實(shí)用建議，不可錯過！

一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。

“一個同事年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，”某業(yè)內(nèi)人士說，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒買成。后來房價(jià)暴漲，原來準(zhǔn)備好的首付款又不夠用了。

二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。

比如高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問題，你更看中哪一個?

三、貸款購房三要點(diǎn)。

一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。

四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。

要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。

五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。

這樣可以避免以后的購房糾紛，另外，想買小產(chǎn)權(quán)房也要慎重。

六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓。

很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。

七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。

如果自己看不懂，可以請律師或者有購房經(jīng)驗(yàn)的親友幫忙看看。

八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

很多裝修都有不少貓膩，不小心就會吃虧上當(dāng)。

九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎。

目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。

十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房。

因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。