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有必要釋放出明確的信號，房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)過去，白銀時代仍然存在。

黃金時代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內(nèi)貨幣發(fā)行量擴(kuò)大5倍，房地產(chǎn)均價大致也上漲了5倍。未來房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性分化。

雖然溫州、鄂爾多斯、神木等地，由于資源價格下降、傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型艱難、民間高息借貸瘋狂房價下挫，與此同時，鄭州等城市開發(fā)商賺的盆滿缽滿。一些城市則受益于高鐵時代航空時代，因地利之便成為高鐵時代的中轉(zhuǎn)中心、航空樞紐，成為國內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)引擎，鄭州、武漢最為明顯。京滬等大城市周邊的一些小城鎮(zhèn)，則受益城市群概念，與大城市軌交半小時，迅速融入大城市經(jīng)濟(jì)圈，房價得以提升。

目前的政策多空均衡，2014年上半年，繼“兩會”上中央提出“分類調(diào)控”后，地方政府紛紛自主出臺調(diào)整政策，主要包括放松限購、購房落戶、提高公積金貸款額度等地方救市制度再次開閘；但在在資金層面，穩(wěn)健的貨幣政策與房貸緊縮，以及隨著不動產(chǎn)登記而來的房產(chǎn)稅預(yù)期，卻抵銷了地方救市的努力。取消限購，明確房貸趨勢，推出不動產(chǎn)登記最終改革房產(chǎn)稅，照樣能夠讓市場理智，而且不損害效率、更公平。取消限購如果出現(xiàn)房價上漲，只要掌握房貸利率節(jié)奏，房價上漲就是溫和可控的，這是好事。

對中國復(fù)雜的房地產(chǎn)市場動手術(shù)，牽一發(fā)而動全身，保護(hù)中產(chǎn)收入階層、逐步擠除泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸是關(guān)鍵步驟。

中國中產(chǎn)收入家庭，房地產(chǎn)資產(chǎn)增長的速度超過了其他資產(chǎn)，這也是近兩年最高收入階層與中產(chǎn)收入階層財富差距略有縮小的根源，以中產(chǎn)收入家庭可接受的方式推出房產(chǎn)稅，可以防止中產(chǎn)收入家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)成為“負(fù)翁”，重新淪落為社會低收入階層。不要過于讓銀行脫離房地產(chǎn)這架戰(zhàn)車，這是不現(xiàn)實(shí)的烏托邦，最好的辦法是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民眾收入增長，超過房地產(chǎn)增速，房地產(chǎn)價格與收入之間過大的裂縫，被經(jīng)濟(jì)增長填平，地方政府、銀行與居民，才能三方得益。

以意識形態(tài)的觀念對待特定市場，以為市場存在原罪，必欲除之而后快，這是不理智的年少輕狂。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成熟，不應(yīng)再走數(shù)據(jù)忽上忽下、政策忽左忽右的老路。平穩(wěn)順利過度，是上上之選。