久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

從浙江杭州開始，長三角地區(qū)已有10城市限購解禁，但上海仍在堅(jiān)守。

據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至8月4日，上海市商品住宅可售套數(shù)為75703套，較去年同期相比上漲23.8%。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，“上海庫存高企，開發(fā)商必須通過以價(jià)換量的形式來提升成交。”

日益嚴(yán)峻的去化

5月中旬至7月，上海一手住宅存量直線增長。

金豐易居&佑威聯(lián)合開發(fā)的總裁決策系統(tǒng)顯示，上海商品住宅庫存從去年7月末的701.85萬平方米，上升到了今年7月末的874.45萬平方米，增長24.59%。

7月份商品住宅新增供應(yīng)94.66萬平方米，比商品住宅的成交量高出35.04%，而前7個(gè)月商品住宅成交量同比下跌三成。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析，在庫存壓力下，預(yù)計(jì)部分開發(fā)商會(huì)盡力爭取在8月份有所斬獲，而不是等到傳統(tǒng)的“金九銀十”。

德佑地產(chǎn)研究部分析指出，今年不少新入市的項(xiàng)目，價(jià)格仍然處于高位，與購房者的心理預(yù)期偏差較大，一直得不到快速的去化。如7月10日拿到預(yù)售證的位于靜安區(qū)的嘉天匯御苑項(xiàng)目，其網(wǎng)上房地產(chǎn)最高報(bào)價(jià)為153300元/平方米，截至目前，該項(xiàng)目去化套數(shù)為0。7月19日取得預(yù)售證的南匯華年藝庭項(xiàng)目，網(wǎng)上房地產(chǎn)其最高報(bào)價(jià)39700元/平方米，最低報(bào)價(jià)29100元/平方米也高出區(qū)域平均水平許多，截止目前，該項(xiàng)目去化套數(shù)也為0。

不僅一手房去化堪憂，上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年7月，上海二手房共計(jì)成交1.30萬套，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以來的同期最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)中介行業(yè)的成本和現(xiàn)金流評(píng)估，月成交1.5萬套為成本線，而1.3萬套就是生死線，一旦跌破，將導(dǎo)致裁員和關(guān)店潮。

最近幾個(gè)月，二手房業(yè)主不得不擴(kuò)大議價(jià)空間。據(jù)德佑地產(chǎn)明日新城店介紹，門店周圍一些較有誠意的業(yè)主，議價(jià)空間可以達(dá)到10%左右，如門店掛牌的一套金外灘花園，已從過去的850萬元降至780萬元，一些總價(jià)500萬元左右的房源，報(bào)價(jià)也下調(diào)了40-50萬元。然而，客戶對(duì)于房價(jià)下跌的預(yù)期始終比房東的降價(jià)幅度大，不少客戶已經(jīng)不滿足于10%左右的議價(jià)空間，期望有更大幅度的跌價(jià)，仍然選擇觀望。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)計(jì)，8月份二手市場仍很難有明顯的改觀，市場的轉(zhuǎn)機(jī)將可能出現(xiàn)在金九銀十。

分化明顯

黃志堅(jiān)表示，目前開發(fā)商還是處于滾動(dòng)開發(fā)階段，而滾動(dòng)開發(fā)必須要有回款，庫存的不斷上升，意味著去化不利，因此需要促銷。持續(xù)的成交低迷，必然導(dǎo)致價(jià)格下行。在政策等大環(huán)境大體不變的前提下，后市必然會(huì)形成以點(diǎn)帶面的以價(jià)換量，從而促使成交量回升。只有成交量維持到一定水平，價(jià)格才會(huì)止跌企穩(wěn)，甚至結(jié)束下行而掉頭上行。

占據(jù)上海庫存大比例的是豪宅產(chǎn)品。今年下半年以來，最高報(bào)價(jià)為5萬元/平方米以上的商品住宅項(xiàng)目，推盤量為20.7萬平方米，而同價(jià)位商品住宅成交量為5.7萬平方米；最高報(bào)價(jià)在2萬元/平方米以下的商品住宅，下半年以來的推盤量為20.1萬平方米，成交量為32.7萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場的供應(yīng)量?？梢姡壳皠傂栀徺I力仍然非常充足，尤其是一些定價(jià)相對(duì)偏低的樓盤，去化率明顯，而豪宅難賣。

業(yè)內(nèi)人士指出，從近期市場的情況來看，由于信貸政策持續(xù)偏緊，其他城市先后取消限購，但上海堅(jiān)持不放松，強(qiáng)化了購房者對(duì)上海樓市的觀望情緒，認(rèn)為開發(fā)商將出現(xiàn)大面積的降價(jià)行為。不過，到目前為止，不少開發(fā)商仍然對(duì)后市抱有信心，不愿意降價(jià)銷售，導(dǎo)致樓盤去化率普遍偏低。

政策不變，去化困難，庫存大增，上海的“孤島行情”能持續(xù)多久？業(yè)內(nèi)專家指出，如果下半年上海堅(jiān)持限購，而市場庫存繼續(xù)增加，開發(fā)商資金壓力必然增大，到年底上市房企還將面臨年終業(yè)績報(bào)告的壓力，在此情況下，房企“以價(jià)換量”的覆蓋面應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加。